购置学区房谨防误区

既是毕业季，又是“入学季”。根据就近入学政策，重点小学划片内的房子长期都是二手房市场热炒的焦点。大房换小房，新房换旧房，家长们忙碌不已。

据21世纪不动产北京（楼盘）安信瑞德门店监测数据显示，6月份，全市房价环比上涨1.5%，平均每平米上涨1000元/平米左右，其中学区房涨幅一马当先，最高涨幅超过5000元/平方米。租金平均上涨5%左右。

典型区域学区房与非学区房价格表

据21世纪不动产北京新景家园店工作人员介绍，学区房与非学区房均价差额每平米接近万元。北京已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块，如中关村(000931,股吧)地区，包括中关村、学院路以及万柳；东城东四板块；西城的平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。

数据显示，今年北京市小学入学适龄儿童比去年增加26421人，各区县、各学校对学生入学资格的审查更加严格。在托各种关系仍无法解决上学资格问题后，部分家长们咬牙拼起了实力：购买学区房。然而，学区房背后，也隐藏着风险。即便是购置了学区房，也未必真有资格上“名校”。

据21世纪不动产纪经人介绍，有位学生家长今年才买的学区房，但多数学校要求户口迁入学校划片所在地区在3年以上，因此，这个孩子被阻隔在招生范围之外。还有相当一部分家长反映，孩子户籍及户口都在片内，但与房主的关系为三代或四代亲属关系，孩子报名时被拒绝，只能接受就近调剂。有的学校只接收一手房的业主，这让购买学区二手房的家长叫苦不迭。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙特别提醒消费者：第一，有学区房需求的购房者，必须将置业计划前置，具体是提前3年还是2年，一定要向目标学校打听清楚落户年限的规定，否则可能购买了学区房，却发现为时已晚。第二，尽量错开学区房交易的高峰时段，降低成本。有些家长总是要等到5月甚至6月才想到学区房，时间有些晚。第三，需要查明学校对生源的限制。有的学校只收一手房业主的孩子，不收二手房业主的孩子，有的则规定无论一二手房，只有一次入学资格。所以要调查清楚原业主的小孩有没有占用学位。第四，投资学区房，面积不宜过大，以舒适为宜，勿过度追求“名校”。