学区房成招生期置业热点

        楼盘划入学校辐射范围

        学区房成招生期置业热点

        核心提示

　　5月底，“晋江市幼儿园、小学、初中招生工作意见”出炉，特别是在小学与幼儿园招生方面，学区房政策有所调整。与往年不同的是，随着区域划分的明确，更多的楼盘明确划入周边小学等教育资源的辐射范围。

　　近期，随着秋季新生招生工作即将展开，晋江实验小学、晋江第二实验小学、晋江华泰实验小学等市直小学、幼儿园将于7月初进行招生工作，本月底购房入户将直接获得片区学校的入学资格。为此，为孩子读书买房的家长纷纷出手，学区房在招生期间成为一大置业热点。

　　记者＿吴婉治

　　陈巧玲文图

　　学区房政策有新规定

　　招生对象落户时间

　　截至月底

　　今年，晋江的小学、幼儿园招生原则上仍然坚持“划片招生，就近入学”，组织所划定的招生片区内的适龄儿童就近免试入学。

　　不过，据本报报道资料(见2013年5月23日2版)显示，今年公办小学招生的儿童，在符合片区户口的基础上，必须符合“两一致”：儿童与父母或者父母一方(包括祖父母及外祖父母)户口一致；拥有片区房产且实际居住地与户口所在地一致。

　　值得关注的是，市区“学区房”(即买房后迁入，意在就读优质学校)有新规定，在“两一致”的基础上，同一套房产六年内只接收1位适龄儿童在片区小学入学(同一户口、符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外)。

　　需要注意的是，片区招生对象所落户口的截止日期为2013年6月30日。购买“学区房”的客户需要加紧购房入户的步伐了。

　　此外，在初中招生方面，在晋江中心市区内购房，均可申请就读华侨中学。

　　学区房概念被强化

　　多楼盘纳入学区范围

　　与往年不同的是，今年随着区域划分的明确，更多的楼盘明确划入周边小学等教育资源的辐射范围。

　　在一些原有小学的片区域界定范围上，拥有房产、实际居住且父母与子女户籍入户至片区社区即可就读。以新世纪豪园三期为例，购买三期住宅的业主将户籍入户青新社区，而据片区域界定，该楼盘的业主子女将得以入读第二实验小学。

　　除此之外，更有些学校在划定区域上直接划定楼盘。以池店镇第三实验小学为例，该校面向锦洲瑞苑、海丝景城、南天裕景、桥南百捷地产(首府、华府、墅府、中央领地)、莲花新加坡城、中骏蓝湾半岛等，拥有房产、实际居住且父母与子女户籍入户至片区社区的适龄儿童招生。

　　值得关注的是，今年秋季学期，晋江新增多所公办优质小学、幼儿园，包括华泰实验小学、池店滨江幼儿园等。以华泰实验小学为代表的新办学校，更是在第一时间直接让周边楼盘———华泰国际社区业主的子女受益，该校直接面向华泰社区业主子女招生。

　　得益学区房概念

　　招生期间带动项目销售

　　随着一年的秋季新生招生工作即将展开，晋江实验小学、晋江第二实验小学、晋江华泰实验小学等市直小学、幼儿园将于7月初进行招生工作，本月底符合条件的购房入户业主子女将直接获得片区学校的入学资格。为此，为孩子读书购房的家长纷纷出手，学区房在招生期间成为一大置业热点。

　　“这个时候，新世纪豪园三期珍藏户型重新包装推出，一经推出便业绩飘红，几天内销售十来套住宅，而这样的结果便是得益于学区房的价值优势。”晋江运通世纪房地产开发有限公司营销总监吴仕龙介绍，新世纪豪园三期为现房，购房户将直接户籍入户青新社区，在符合户籍、计生等招生基本条件的前提下，业主子女将获得晋江第二实验小学的入学资格。“第二实验小学是晋江市区师资力量名列前茅的优质公办小学，这样的教育资源对于家长来说，很具吸引力，直接带动项目的销售。截至目前，整个项目可售的住宅，包括单身公寓，仅为30套左右，在月底前购房入户将直接入读第二实验小学，房源显得更加稀缺可贵。”

　　而华泰实验小学作为新兴的市直优质小学，它的开办直接受益于华泰国际新城。据华泰房地产开发有限公司相关负责人冯志军介绍，自确定华泰实验小学将开学的消息之后，华泰国际新城得到众多年轻家长的青睐，不少家庭购房者是直接冲着华泰实验小学的教育而来。“春节过后，华泰国际新城至今已经销售100多套。截至目前，华泰国际新城一二批共推出700多套，可销售的房源仅余150套左右。”

　　在晋江，学区房的价值广受关注。已经交房、买房即入户的新世纪豪园、华泰国际社区热销，尚未正式交房的翰林春天等同样热销，截至目前，项目388套住宅已经售罄。

　　保值性强

　　学区房价格坚挺

　　学区房是楼盘的一大价值优势，这是众多开发商宣传推广的一大卖点，开发商得到收获的同时，学区房的价值，特别是保值抗跌性也让业主受益。

　　从厦门、泉州等周边城市经验来看，学区房的保值性显而易见。以位于厦门名校槟榔小学附近的南湖中祥大厦为例，由于划入槟榔小学招生片区，自交房以来，在二手房市场上价格是居高不下，即便是2008年的经济危机期间，学区房同样保值抗跌。此外，学区房不仅售价高，租金也高。泉州圣湖片区圣湖幼儿园、圣湖小学、泉州五中分校等名校分布其中，该片区的房源由于地利之便，学区房租赁市场就十分火爆，30平方米单身公寓租金就能达到1300元/月。

　　在晋江，学区房的价值也不逊色。据悉，翰林春天尚未正式交房，业主尚未户籍入户，但由于正对晋江实验小学的地利之便，开盘便以市场均价近8000元/平方米入市，中间更历经多次上调价格，同样不影响客户对项目教育资源的认可。而已经交房的新世纪豪园，正对第二实验小学，在确定购房入户业主子女可入读第二实验小学之际，项目三期珍藏户型重磅推出，现余30套左右的房源将为近30名新业主子女提供优质教育机会。项目销售多时，即便只余30套左右尾盘，价格仍旧坚挺，不仅优惠少，还多次上调，仍旧有不少客户跟随。同样的情况也出现在华泰国际新城，该项目目前购房按揭不享受任何优惠，可对销售影响不大。