地价房价相互促涨 中国楼市全面升温

　　在房价逐月上涨持续一年之后，中国主要城市的地价也开始连月“高烧”。“地价”与“房价”被业内人士视为房地产市场的“面粉”与“面包”，近月来，这两者显现出相互促涨的效应。

　　此前因故暂停出让的“准地王”北京夏家胡同地块19日“涨价复出”。值得注意的是，在恢复交易后，该地块的起始报价已经高于此前网上7次报价的最高额。

　　按照原本的出让计划，夏家胡同地块于5月14日开始挂牌竞价，并于5月28日进入现场竞价环节。不过，在现场竞价的前一天，北京市紧急暂停了该地块的出让。本月19日恢复出让后，该地块起始交易价格被提升至13.59亿元(人民币，下同)，比此前的网上最高报价高出700万元。

　　分析指出，若该地块顺利拍出，在剔除配建公共租赁房部分后，楼面地价将很有可能突破每平方米2万元，成为今年北京的住宅单价地王。

　　同策咨询总监张宏伟接受中新社记者采访时分析，官方暂停、提价、恢复出让的背后，一是为了稳定市场预期，放缓“地王”诞生的时日；二是通过抬高底价拉低溢价率，规避50%的政策“红线”。

　　根据相关政策规定，土地招拍挂溢价一旦超过50%，将被视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。

　　张宏伟认为，近年来北京、上海、南京等主要城市“人多地少”的矛盾进一步突出。在供求关系的长期紧张下，位置不错的地块一经推出，总能引来众多标杆房企的竞相角逐，“这也是今年以来地王纪录屡被刷新的重要原因”。

　　6月18日，珠海横琴一商住用地以每平方米6800元的楼面价刷新了2013年珠海成交单价地王记录。后一日，南京仙林湖退地以75%的高溢价率拍出，成为当地单价地王。

　　据中国指数研究院统计，2013年5月，中国300个城市成交楼面均价为每平方米1190元，环比上涨23%，同比上涨58%；同时，5月是中国百城房价连续第12个月环比上涨，涨幅达0.81%。

　　张宏伟分析，随着楼市的不断升温，房企资金紧张得到缓解，标杆房企开始积极拿地“换仓”布局下一轮市场发展机会。这也一定程度上导致土地招拍挂市场的过度竞争，推高地价。

　　“面粉”涨了，“面包”怎会便宜？“地王”的频现一方面影响市场预期，推动购房需求释放，推高房价；另一方面，土地市场的成本增加最终也会通过房价转嫁给购房者。

　　张宏伟建言，目前许多城市实行的“限地价、竞配建”的土地政策，只能在短期内为市场降温，长期来看，仍需要通过盘活闲置土地等方式增加供应。