下半年厦门房价不太可能降

         XMHOUSE消息(文/罗萍林松辉)截止6月19日，2013年厦门新房住宅成交量已经突破3万套，而2012年厦门新房住宅全年成交量仅为4万余套，而在这样“漂亮”的数据之后，厦门市场却波涛汹涌。4月2日，“国五条”细则落地，尽管未有“大震”，不少楼盘却反映来访客户减少近4成，受“限外”影响，不少楼盘也忙着“抢客”，那么我们究竟该如何看待上半年的厦门楼市，下半年厦门房价又将走向何方？

　　为此，6月19日下午3点，厦门房地产联合网特别策划的“XMHOUSE地产精英游艇沙龙”举行，邀请多位业内人士，以“新政频出厦门楼市变数与破局”为题，探讨5月以后厦门市场的新走向，在不少业内人士看来，厦门市场下半年谨慎乐观，量价维持平稳，略有上升，但是大幅上升或者拐头向下的可能性都不大。

　　上半年政策频出对厦门市场有何影响？

　　观点一：国五条的影响会陆续释放

　　中原地产总经理助理孔军认为，实际上国五条的影响会陆续释放，一方面，国五条对外地购房客户是一种很大的抑制，第二方面，对刚需、改善性购房者的心理上有比较大的影响，部分进入观望期，而第三方面则对银行等相关机构有所影响，银行方面会配合政策适当收紧对二套、三套房贷款的信用审查。

　　孔军表示：“新政出来，4、5月份的势头还是不错的，给大家一种感觉就是，新政没有什么作用。但是，我自己当时的判断，国五条的影响会陆续释放，因为就像一个源头一样，你源头没水了，需求减弱了，肯定是市场的成交量会受影响的。”

　　“那么从四五月来看，主要是一个惯性的刚需购买会比较多，那么其实进入6月份以后，很明显感觉到，这种需求的减少，虽然说量价都略有上升，但整体的去化率和活跃度其实降低很多。”孔军补充道。

　　观点二：上半年销量将赶超以往10年平均数

　　立丹行副总经理林晨曦介绍，今年上半年的数据非常漂亮，但从数据背后可以看到一些现象。林晨曦认为，开发商销售房子是一个企业行为，需要盈利，但房地产市场的变化，有两个因素起了很大的作用，第一个因素是货币超发，他认为首先是金融泡沫才造成了房地产泡沫，第二个因素则是供地。

　　林晨曦认为：“截止昨天为止，我们做了一个数据统计，上半年我们整个市场的住宅销售量，大概超过280万。我们预计在今年的上半年可能会达到、接近甚至超过300万的关口。如果从厦门最近的十年来看，差不多每年平均300多万，今年一个上半年就能达到十年的平均数。单纯从这个数据来看，我觉得是非常漂亮的数据。”

　　但林晨曦分析，房地产宏观调控从2003年开始，到现在10年，狼来了无数次，实际上大部分人已经被“教育”过了。“单纯的从这十年的角度看，太听从政策的都亏了，按市场一直走的都赢了。当然，这不代表阶段性的结论就是正确的。”

　　另一方面，“去年我们整个厦门住宅土地的供应，建筑面积才160万，那今年上半年就更离谱了，才两块地。大家也知道，同安的地王和翔安的地王都是今年上半年出来的。我们可以想象，如果上半年有10块地去拍的话，应该就不会出现这种局面。”林晨曦说道。

　　下半年厦门房价走势如何？

　　观点：谨慎乐观量价维稳拐头向下的可能性不大

　　孔军介绍，中原地产观点认为厦门市场下半年谨慎乐观，量价维持平稳，略有上升，“大幅上升或者拐头向下的可能性不大。”

　　林晨曦也持同样看法，“现在房价其实是涨不上去，政府就直接限制你涨价，我们统计的存销比只有5个月，库存已经急剧降低。”

　　林晨曦分析，前段时间开盘虽然不会直接售罄，但是大部分也有70­80%的销售，已经非常不错了，3月份那是政策逼得人疯掉，下半年比较平稳发展，调头向下的可能性很低，因为没有理由开发商上半年卖得很好，下半年我顶一顶没关系，我就少卖一点，市场供应没有增加，该买房的还是要买，所以市场向下走的可能性比较低。