5月楼市高烧不退 下半年调控或再加码

　　虽然5月房价环比涨幅暂时放缓，却无法掩盖房价实质性上涨的事实，其中一线城市房价涨势依然惊人，5月份京沪广深新房同比增幅仍超10%。业内人士认为，下半年房地产调控再次加码预期增强，否则房价可能出现报复性上涨

　　尽管5月份70个大中城市房价环比上涨的城市数量有所减少，房价涨势略有减缓，但房价环比上涨的城市仍超过九成，楼市热度不减。分析人士认为，下半年房地产调控再次加码预期增强，未来各地或将通过更严格的市场监管措施引导市场预期。

　　多数城市5月房价维持涨势

　　国家统计局昨日发布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月份，新房和二手房环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少2个。从同比来看，新房和二手房同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加1个和3个。

　　“随着政策效应的持续释放，5月份房价涨势继续减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，这主要体现在两个方面：一是环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加；二是环比涨幅收窄。

　　其中，新房价格环比涨幅比4月缩小的城市有34个，福州、郑州、广州、成都的新房价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上。

　　不过，刘建伟也强调，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

　　根据伟业我爱我家市场研究院对比近4个月数据也发现，自3月调控以来， 70个大中城市中，有65个城市新房价格环比连续上涨三个月，67个城市二手房房价环比连涨三个月。

　　另外，值得注意的是，一线城市房价仍保持较高涨势。数据显示，5月份，北京、上海、广州、深圳新房同比增幅仍超10%。从环比看，北京、上海和广州房价环比涨幅分别降至1.3%、1.4%和1.5%，而深圳环比则上涨1.9%，略高于4月的1.8%。

　　专家认为调控加码预期增强

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，楼市热度不减，一方面是地方政府的政策执行力度不够，诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个。更重要的是各地政策细则的出台，无法在短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾。

　　“房价继续环比上涨，势必引来政策的继续干预，北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的说明。”胡景晖说。

　　据了解，在“国五条”出台后，以一线城市为代表的多个重点城市均在细则中明确“楼盘销售价格偏高且不接受政府指导者”将不予发放预售许可证。近期北京主城区已有万科、保利、龙湖等知名地产商的数十个商品房项目因定价偏高而未被“放行”，调控已从限购、限贷进一步转入限价。

　　胡景晖指出，压抑近三个月的购房需求近期集中释放的可能性较大，未来各地将通过严格的市场监管措施引导市场预期。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也认为，下半年房地产调控再次加码预期增强，否则房价可能出现报复性上涨。

　　他指出，虽然5月房价环比涨幅暂时放缓，却无法掩盖房价实质性上涨事实。4月至5月楼市掀起一波“地王潮”与“地价上涨潮”，说明楼市调控面临前所未有压力，若无后续政策跟进和落实，房价会延续上涨趋势。在调控不放松的基调下，楼市将迎来新一轮“博弈潮”。记者梁敏

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