楼市陷"越调越涨"怪圈 症结在于药不对症

　　【导读】5月份70个城市房价69个同比上涨，500个城市住房信息6月底联网面临再次泡汤。中国楼市继续深陷"越调控越上涨"怪圈。经济之声评论：调控尚未成功，仍需迎难而上。

　　中广网北京6月19日消息据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局昨天发布的数据显示，2013年5月份全国70个大中城市中，有69个城市新房价格同比上涨，下降的城市只有温州1个。5月份新建商品住宅价格同比涨幅超过10%的城市有6个，广州以涨幅15.5%高居榜首，紧跟其后的是北京涨幅15.2%、深圳涨幅14.0%、上海涨幅12.2%，凸显京广沪深四大一线城市在房价涨幅方面继续保持领先，调控效果不佳。此外，同比涨幅超过10%的城市还有南京上涨了11.3%、厦门上涨了10.2%。

　　另外，引人关注的是温州以同比跌幅3.8%成为5月份全国70个大中城市中房价唯一同比下跌的城市，连续几个月以来的下跌，反应了温州房价在逐步回归。楼市调控的力度不可谓不大，调控的措施不可谓不多，但房价似乎一直就没有理会这些大大小小的措施，一个劲地上涨。"越调控越上涨"几乎成了常态。面对这样的态势，我们到底还有没有"杀手锏"？

　　70个大中城市有69个5月房价同比上涨，最高的城市涨幅达到了15.5%，看来楼市的确是继续深陷在"越调控越上涨"的怪圈里。楼市调控是无能为力了，还是仍然没有使出杀手锏？真正的杀手锏应该是什么？经济之声特约评论员、中国社科院经济学博士马光远来评论。

　　马光远：对于房价的统计数据，大家一定要全面看待。在目前情况下，考虑到各种因素，房价上涨的预期如果没有改变的话，我想用任何的调控举措、调控手段都是无能为力的。如果整个形势表明房价上涨预期已扭转，那么我想不用调控，房价自然也会回落。在这种情况下，我个人是反对说越调越涨，调控无效等等。

　　我想调控本身如果说具有针对性，如果能够扭转预期的话，如果真实的进行调控的话，不存在说越调越高的可能。所以我说越调越高有两种可能，第一个是根本没有真实调，第二个是用的药不对，也就是说房价上涨的原因，根本没有找到，开出的药方是错的。除了这两个原因以外，我想没有别的原因。而且我们看到在70个大中城市里面，房价涨幅最高的仍然是一线城市，这表明一线城市房价上涨的预期仍然很高，所以中国的房地产，中国的房价目前已经出现了明显的分化。在分化的情况下，全国性的调控都用同样一副药能不能起到作用，我想这个答案每个人心里其实都很清楚。所以我觉得我们现在不是要讨论调控有没有用的作用，而是说我们真的应该调控的话，第一个我们有没有真的进行调控？第二个我们用的药对不对？我想这两个问题比前一个问题要更加重要。

　　我认为在全国城市的房价支撑因素都不同的情况下，也就是说它的病不一样的情况下，全国用一副药，一刀切的情况，这个调控本身它是不科学的。那么第二个我们看到国五条出台到现在，对于国五条的执行，全国就仅有几个城市，所以我认为这两个情况都存在，第一个是假调，第二个根本是药不对症。