厦门存量房评估异议处理办法下月起实施

　　在厦门买房，计税时需要地税部门进行评估，此项措施已经全面施行一年。导报记者昨日从地税部门获悉，为解决存量房评估争议的《厦门市地税局存量房评估异议处理办法》已经正式出台，并于下月1日开始正式实施。

　　导报记者了解到，新出台的《办法》是根据地税部门这一年多存量房税收征管中积累的经验而制定，目的在于进一步规范存量房交易税收征管，解决购房者对计税评估价值的异议。

　　据统计，从2012年7月1日至今，地税部门累计受理存量房交易3.2万余件，通过评估调增税费近2.7亿元，增长约18%。

　　而在这些交易中，计税评估价高于纳税人申报价的有17045件，占交易评估总件数的53%。按照规定，这一半多的交易价格低于地税计税评估价，要按照计税评估价计算税费。

　　如果市民对地税计税评估价不能接受怎么办？下月实施的新规就明确了这一问题的解决办法，如果纳税人申报的交易价低于系统出具的计税评估价，并对计税评估价有异议且认为其有正当理由的，可申请复核。

　　市民只要申请复核就能调低评估价吗？新规明确，地税部门可以认定为“正当理由”的有四种情形：(一)由人民法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房产权属转移，以生效法律文书载明的存量房价值作为计税依据；(二)通过具有合法资质的拍卖机构依法公开拍卖的房产权属转移，以拍卖对价作为计税依据；(三)房产曾发生重大意外事件或存在功能性结构破损等严重质量问题的；(四)其他情形。其中，第三、第四种情形，需要主管税务机关结合纳税人提供的书面资料进行判断。

　　如果对复核结果仍有异议，市民还可自行委托具有相应资质的房地产评估机构进行评估，并在收到《厦门市存量房交易计税评估复核结果告知书》之日起十个工作日内向主管税务机关提交评估报告。但对同一存量房评估异议的，纳税人只能够申请一次复核。

　　据地税部门透露，按地税评估价计税运行一年以来，全市只收到2件异议复核申请。一件是在机场附近某楼盘，系统数据库采集的样本房是挑高6米的户型，但实际交易的是一套地处一楼、未挑高的户型，价格存在落差；另外一件是地下车位交易，系统采集的样本是标准车位，而实际交易的车位处于该车库的边角地带，形状不规则、进出相对不便。

　　实地调查之后，地税部门适当调低了这两处交易的计税依据。