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为购地房企融资额大增
土地市场上的决战,背后比拼的是房企的现金流。根据中原地产5月发布的数据显示,截至5月下旬,包括万科[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、富力[简介最新动态]、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元。
近日,有消息称,恒大近期将发行30亿元类优先股产品,筹集资金用于恒大地产4个项目公司的运营。除此之外,在继3月份的一笔2亿美元三年期境外贷款后,恒大在最近或将筹办一笔1亿美元两年期境外融资。
独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠在接受记者采访时称,这与上半年国内信贷环境较为宽松有关。根据央行一季度数据显示,房地产开发贷与个贷明显放松,其中,新增开发贷和新增个人住房贷款分别同比上升340%和196%。而信托业协会的数据则显示,一季度房产信托规模大幅上升12%至7702亿元。一季度中新增开发贷的占比全国新增贷款总额达6.3%,较上一季度增长4.7%。
除上述10大标杆房企外,其他房企也都通过拓宽融资方法,努力提升现金流。以佳兆业为例,今年以来,发债总额约折合人民币83亿元。而去年全年,佳兆业仅发行过一笔2.5亿美元的优先票据。
亚太城市房地产协会会长谢逸枫在接受记者采访时认为,此轮房产融资的高峰期主要目的为拿地,其他还包括还债以及偿还一部分工程款。
谢逸枫认为,融资高峰期的出现也表明了房企看好至少未来十年中国房地产市场,说明其对土地市场存在升值预期。
但谢国忠提醒,国内借贷政策接下来可能会收紧,“现在政策已经在开始收了,从银行间同业拆借利率的提升可以看出。此前已表态今年中国广义货币供应量预期增长为13%,但前4个月这一增长率基本为15%,为完成任务,下一步信贷政策会收紧。”(来源:每日经济新闻)