美国房地产回暖 海外投资者购买量大增

　　近日，国家外汇管理局研究拟将3.4万亿美元外汇储备的部分资金投资于美国房地产的消息传于坊间。经济学家许小年日前也再度表示，看好美股、美国房地产。国内基金业也将目光聚焦于此。昨日，国泰美国房地产开发基金宣布将于6月13日起正式发行，广发基金也计划于近期推出美国房地产指数基金。

　　　海外投资者购买量大增

　　自去年下半年开始，全球房地产投资者纷纷涌入美国房地产市场抄底。美国房地产的回暖正刺激着包括中国在内的海外购买者，新加坡人、韩国人、以色列人和挪威人都在加速购买美国房地产。根据RealCapital Analytics公司公布的数据显示，截至4月底，国际投资者投资79.7亿美元购买商业地产，较去年同期上涨25%。而去年全年的总成交量为275亿美元，几乎是2009年47亿美元的6倍。

　　包括洛杉矶和明尼阿波利斯市最高的建筑交易在内，跨国购买者对于美国房地产复苏贡献巨大。作为美国第二大商业地产“地王”，黑石集团预期，主权财富基金会对其今年计划开始销售的地产表示出强烈兴趣。事实上，早在2012年初，巴菲特就对美国房地产市场抱有乐观态度。在最新发布的新一年度伯克希尔哈撒韦公司致股东信中，巴菲特就坦言自己低估了美国房地产市场复苏的速度。

　　在外汇局和巴菲特双双看好美国房地产的同时，中国房地产大佬们也看到了美国房地产市场的巨大商机，今年2月，万科联合美国铁狮门房地产公司共同开发位于旧金山的公寓项目。6月初，SOHO中国首席执行官张欣牵头地产开发商财团以7亿美元购得纽约通用大厦40%股权。中国房地产大佬们接连投资美国房地产，无疑增强了国内投资者投资对美国房地产市场的信心。

　　　产业链复苏较为确定

　　而对于国内公募基金而言，投资于美国房地产上市公司的QDII产品却是姗姗来迟，早前发行的所有美国房地产相关的基金均是投资于以商业地产租赁收益为主的RE-ITs产品，对于此次推出的时机，拟任基金经理吴向军向记者表示：“投资于海外，我们更看重的是投资的确定性，如果说去年美国房地产市场还处在底部徘徊，那么在当下美国房地产产业链上市公司业绩复苏趋势已经明确，此时推出国泰美国房地产开发基金相对而言不确定风险更小。”

　　拥有近10年华尔街投资履历的吴向军透露，在当下美国市场，即便是那些投资偏好稳健，不愿意涉足股市的投资客也正通过基金等不同渠道投资于美国房地产市场。

　　与此前发行的几只房地产基金以及国泰美国房地产开发基金不同的是，即将亮相的广发美国房地产指数基金就是一只跟踪MSCI美国REITs指数的指数基金。这也是国内第一只被动型REITs基金。据了解，MSCI美国REITs指数是美国市场跟踪资产最大的REITs指数，最能广泛准确代表美国房地产REITs。

　　值得一提的是，REITs主要依靠分红，因此投资于REITs的基金也会强调分红，如广发美国房地产指数基金就表示，在符合基金收益分配条件的情况下，收益每半年至少分配一次，每年最多不超过六次，并且每份基金份额每次收益分配比例不得低于收益分配基准日每份基金份额可供分配利润的50%，较适合希望定期获得收益投资者。而国泰美国房地产开发基金等主动型品种则会强调从公司的成长中获益，较适合进取型投资者。