万科、融创等房企前5月业绩涨幅明显

　　日前，华润、合生创展、万科、融创等7家房企相继发布前5月业绩公告，7房企合同销售总额达到1348亿元。其中，万科前5月销售额701.8亿元，同比增幅42.6%。

　　业内人士表示，大部分城市房价和成交量虽涨幅放缓，但上涨趋势未变。特别是5月高溢价地频繁出现，市场存在明显上涨可能。

　　　房企前5月销售火热

　　截至6月5日，已有融创、旭辉、万科、花样年、合生创展、华润、中骏置地陆续发布前5月业绩公告。7家房企前5月合同销售总额达到1348亿元。其中，万科前5月销售额达到701.8亿元，同比增长42.6%。融创中国销售额187.4亿元，同比增长111%。

　　在6月5日，华润置地有限公司董事总经理吴向东在股东大会上透露，今年首五个月已实现签约额286亿元，同比增长79%，目前已达到全年销售目标570亿元的50.18%。同一天，合生创展集团有限公司也对外披露，截至5月31日，集团1-5月合约销售金额43.9亿元，较去年同期的36.6亿元同比增长20%。其中，5月份集团单月合约销售金额为8.8亿元，与上月的8.6亿元基本持平。

　　万科发布的业绩报告，也指向了同一趋势。万科5月份实现销售面积122.6万平方米，环比增长10.7%，同比增长19.6%；销售金额141.6亿元，环比增长14%，同比增长32%。同时，2013年1-5月，公司累计实现销售面积604.8万平方米，同比增长26%；销售金额701.8亿元，同比增长42.6%。

　　另外，融创中国也有不俗表现。截至2013年5月底，公司实现合约销售金额187.4亿元，同比增长111%，合约销售面积约89.2万平方米，合约销售均价约21020元/平方米，在去年同期16240元/平米的基础上增长了29%。

　　对此，机构分析人士张大伟认为，整体市场因为国五条力度逐渐走弱，大部分城市市场依然延续之前的市场走势，虽然房价和成交量涨幅放缓，但上涨趋势未变。特别是5月下半月各地地王再次频繁出现，市场将有明显上涨可能性。

　　　多城市出现土地交易热潮

　　在销售向好之际，房企也掀起了一场拿地高潮。中原地产研究中心监测的10大标杆房企(万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产)5月购地情况较为积极，除绿城外其余房企5月均有购地。5月前30天，10大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%。

　　而从京沪广深4个一线城市土地市场来看，前5月土地出让总金额达到1411.8亿元，同比出现350%的涨幅。前5月京沪广深4个一线城市土地出让总金额，也已约达2012年这4个一线城市总土地出让金1962亿元的7成。

　　值得注意的是，一个月内，北京、上海、广州轮番出现高价地，多家房企以超过100%、200%的溢价率拿地。随着地价热度上升，业内对土地市场的溢价风险也担忧起来。中国指数研究院数据显示，5月高价格与高溢价地块明显增加。全国300个城市成交楼面均价为1190元/平方米，环比上涨23%，同比上涨58%；其中住宅类用地成交楼面均价为1648元/平方米，环比上涨21%，同比上涨52%。

　　“融资渠道畅通，促成房企拿地的积极性高涨。”张大伟认为，整体楼市在新“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。同时房企拿地积极性高，对资金需求增加，更离不开融资渠道的畅通。截至目前，10大标杆房企融资额度已达到380亿元，相比2012年下半年的融资额151.6亿元上涨了150%。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，随着2012年前后开始的一波“以价换量”，大量项目通过价格优惠的形式换取了集中成交，市场也随之回复到“量价齐升”的行情。在这一过程中，大量房企均回款颇丰，并且随项目的快销逐渐出现存量不足的现象，对于土地市场的关注度逐渐提升。针对这一情况2013年以来土地部门顺势“开闸放地”，并且其中包括一些位置或容积率方面存在较大优势的优质地块，因此推动了土地市场的“热潮”出现。