5月中国房价地价继续攀升 调控难度加大

　　延续4月楼市“量跌价升”的胶着和土地市场的不断升温，5月中国主要城市房价地价继续攀升。

　　从房价来看，中国指数研究院数据显示，自2012年6月数据“掉头”以来，中国100个重点监测城市新建住宅均价环比已经连续上涨12个月。值得注意的是，去年6月以前，在上一轮严厉楼市调控的影响下，房价自2011年9月已经连续9个月环比下跌。

　　中指院4日公布对中国住宅市场的监测显示，5月44个重点监测城市成交价格多数略有上升，其中上海环比涨幅最大，为13.09%，连云港环比跌幅最大，为10.16%。北京、广州、深圳、成都等10个重点城市中，只有南京、天津价格环比略有下降，降幅分别为6.85%和0.08%。

　　在业内人士看来，土地市场和楼市有如面粉和面包，“面粉”价格若呈上行态势，“面包”价格则难言下降。

　　5月，随着楼市热的持续和房企资金压力的持续减小，标杆房企在多地掀起“抢地潮”。高单价、高溢价地块频频现身、多地“地王”记录屡被刷新。一、二线城市优质地块竞争激烈，高溢价率地块的成交大幅推动了土地市场整体价格水平的快速上升。

　　上海易居研究院日前发布的一份报告显示，2013年5月份一线城市(北上广深)土地成交均价为5115元(人民币，下同)/平方米，环比增长25%，同比增长328.5%，均价创29个月新高，同比增幅创三年来的新高。

　　与地价高涨相对应的是土地出让金的暴涨。上海易居研究院报告显示，5月，10大典型城市土地出让金收入为669.9亿元，较2012年同期暴增近四倍，创历史同期新高。这一数据与中原地产的监测基本相符，后者称，今年前5个月，中国一线城市(北京、上海、广州、深圳)合计土地出让金高达1411.8亿元，相比2012年同比大涨350%。

　　分析称，5月房价地价的持续上涨与“国五条”落地不充分、房价保持上涨惯性，以及行政性调控手段的负面影响有关。

　　虽官方近期明确表示将在年内扩围房产税改革试点，但由于具体政策尚未出台，对预期的影响有限，未来楼市调控难度料将加大。(完)