中国指数研究院昨日发布的最新数据显示,5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米,环比上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.19个百分点。
数据显示,5月有77个城市环比上涨,上涨的城市比4月增加1个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有43个,较4月增加3个;22个城市环比下跌,下跌的城市个数减少2个,其中跌幅在1%以上的有4个;1个城市与4月持平。
其中,北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上涨1.05%。具体来看,广州上涨2.52%,涨幅最大,成都涨幅为2.10%,北京、深圳、南京涨幅在1%~2%之间,重庆(主城区)、杭州、上海、天津涨幅在0.1%~1%之间,武汉微幅上涨0.08%,涨幅最小。
对于房价涨幅放缓的原因,中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,进入5月以来,随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实,开发企业推盘积极性有所下降,部分购房者观望情绪渐起,多个城市住宅成交量相比4月继续下降,传统“红五月”成色不足,在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下,全国房价涨幅在5月继续缩小。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,房价涨幅放缓是市场冲高回落,房价涨幅有所控制。同时,一二线城市大部分都施行了限价政策,北京等城市均要求房价保持稳定,这使得统计数据中房价涨幅放缓。
对于未来的房价走势,黄瑜认为,在土地价格上涨、热点城市当前供应不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。
张大伟也认为,“国五条”落地细则力度低于预期,楼市的供需结构依然悬殊,房价的上涨趋势依然未改。同时,广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象,楼市存在再次失控的风险。在张大伟看来,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。