6月土地市场或仍不平静

　　相较于土地市场的火爆，楼市住宅成交则显得不温不火。研究机构莫尼塔投资跟踪的全国60个城市商品房交易数据显示，上周(5月18日-5月24日)全国60个城市商品房交易量周环比连续第三周上涨，涨幅为3.5%；截至5月24日，5月日均交易量环比4月下跌了6.1%。从库存情况来看，上周跟踪的全国23个商品房城市的综合去化时间小幅下降，其中一线城市的去化时间继续有所下降，从前一周的11.91个月下降至上周的11.69个月。

　　根据现有趋势，莫尼塔房地产行业分析师罗雨预计，5月全国60个城市的成交量环比将有不超过5%的跌幅，在多重调控政策影响下，总体成交量有小幅下滑。

　　不过，土地市场近期的火热，再次引发市场对房价上涨的担忧，“面粉涨了，面包能不涨价吗？”

　　美联物业全国研究中心认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而推动房价的进一步上扬。

　　有分析师预警，土地市场过热或招致国家层面的重视，调控或会随时加码。“开发商应注意市场风险，别闪着腰。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中直言：“这种地王，将在明后年面市，届时命运有三种可能，一是楼市依然红火，房价仍在明显上涨，开发商赚大钱。二是楼市出现调整，房价止涨甚至小跌，开发商微利销售、甚至小亏。三是楼市低迷，开发商缓施工、不预售，苦等市场回暖。”

　　上海豪宅“逆袭”

　　不过，楼市成交中“豪宅暖风”悄然刮起。同策咨询研究中心数据显示，今年以来(截至5月27日)，单价10万元以上/平方米的天价豪宅已成交38套，其中别墅豪宅7套。而近3年以来，上海天价豪宅成交总数为384套，其中别墅豪宅115套。2010年至2012年这3年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套，3年平均每年卖出115套。按照上海市今年前5个月38套销售量来计算，预计2013年全年会卖100套左右。

　　克而瑞研究机构总监薛建雄告诉《国际金融报》记者，中高端改善楼盘成为成交主力。克而瑞数据显示，今年前5个月，总价300万至1200万元的中高端改善楼盘成交量上升128.3%；其次是200万至300万元的优质刚需和首改楼盘成交量上升70.77%；余下各价格段的成交量均低于总体上升水平。

　　以世纪公园惟一在售的新盘四季雅苑为例，今年以来(截至5月28日)共成交61套房源，是成交量排名第二的滨江凯旋门(23套)的近3倍；平均成交单价66105元/平方米，套均成交价格1184万元。而位于周康板块的御沁园同样实现逆袭——5月26日，御沁园推出的274套大户型和别墅房源快速去化80%，这已是该案今年推盘的连续第三次热销。其中，推出的94套大平层是周浦板块首创，其190万至220平方米的超大面积与320万至450万元的高总价，已热销70多套。