6月土地市场或仍不平静

　　“这种地王，将在明后年面市，届时命运有三种可能，一是楼市依然红火，房价仍在明显上涨，开发商赚大钱。二是楼市出现调整，房价止涨甚至小跌，开发商微利销售、甚至小亏。三是楼市低迷，开发商缓施工、不预售，苦等市场回暖。”

　　5月土地市场格外热闹，北上广各大地王“你方唱罢我登台”。5月29日，上海总价地王刷新，北京福润天成房地产开发有限公司46亿元夺得长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价57%，楼面价29229元。

　　“房产商加速拿地是基于对后市的预期乐观，与此同时企业资金链的缓解也是促使土地市场火热的原因。”昨日，业内人士对《国际金融报》记者分析，这种对赌心理促使当前房企不顾一切高价拿地。

　　北上广最抢眼

　　根据德佑地产市场研究部监控数据，今年5月，上海共计出让经营性地块21幅，相比上月增加10幅，成交金额170亿元，环比上涨41.2%，创今年以来的新高，相当于去年同期的72倍。5月经营性用地的平均成交楼板价为14490元/平方米，环比上涨6.8%。

　　据记者了解，5月份上海出现了多达8次地王“易主”的情况，其中世博A片区6幅商办地块于5月初出让时，更是出现了单日两度刷新单价地王的现象。

　　北京土地市场也颇为热闹。仅5月20日和22日两天的时间，北京便成交了5宗地块，总价超过50亿元。其中，通州区台湖镇B-23地块F3其他类多功能用地在经过62轮竞拍后，由北京世纪鸿以8.25亿元拿下，溢价率高达230%。而保利首开联合体拿下的大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块，也成为区域内的单价地王。

　　广州土地市场同样疯狂。5月23日，白云区沙太路梅花园地块与海珠区南洲路临江地块推出，沙太路梅花园地块被佳兆业拿下，楼面地价达2.251万元/平方米，而南洲路地块更以3.46万元/平方米刷新广州地价。

　　6月或仍不平静

　　事实上，土地市场的火热并非仅限于一线城市，并且在步入4月后渐入高潮。中原地产研究中心统计的数据显示，2013年前5个月(截至5月30日)，全国13个一、二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙等，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。

　　在分析人士看来，在即将到来的6月，土地市场仍不会平静。以上海为例，6月20日，又将有3幅世博园A片区地块出让，这三幅地块的起始楼板价统一为2.84万元/平方米，相比5月六幅A片区地块2.71万元/平方米的起始楼板价略有上涨，是今年以来起始楼板价最高的三幅地块。而在6月27日，因提价30多亿元重新出让而备受瞩目的青浦区徐泾镇会展中心3地块也将正式竞拍，起拍价为44.2亿元，很可能再度刷新纪录。

　　对于土地市场如此火热的原因，业内人士普遍认为是房地产企业对后市的预期乐观，同时手上并不缺钱。相关数据也印证了企业资金链的缓解——根据《2013中国房地产上市公司测评研究报告》，2012年我国全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。

　　“高价地多数集中在一线城市和中心城市，城市分化明显，接下来不排除一线城市还会诞生新的地王。”北京大学房地产研究所所长陈国强对媒体分析，尽管一线城市的调控政策较二三线更为严厉，但投资回报率高，导致企业争相拿地。