地价频创新高调控需出新招

　　近一段时间以来，北京、上海、广州等地多个地块成交价再创新高。开发商在严厉楼市调控大背景之下的“疯狂”举动，更是引发了人们对未来房价可能再次飙升的担忧。

　　常言道，无利不起早。抢地的开发商是生意人，不是慈善家，更不是傻子，没有利润可图的买卖肯定不会去做。拿5月29日上海长宁地块来说，每平方米40079元的楼面地价更是创出了上海三年来的新高，只需要简单地估算，就很容易理解人们对未来房价的担忧之所在。而以往“面粉涨价、面包价格跟着飙升”的经验更是给我们提供了这种佐证。

　　开发商高溢价拿地的背后逻辑究竟是什么？业内普遍的观点是房地产去库存加大，开发商到了购买土地布局新市场的周期，加上各房企都不差钱，房地产市场热度不减，以及地方政府土地财政病症加重，多因素叠加让这场抢地大战上演得是“淋漓尽致”。

　　按照目前的逻辑，一线城市的地价再创新高，商品房开发成本的直线上升，带来的直接问题是，未来房价无疑将面临非常大的上涨压力，这也得到了很多业内人士的认同。因此，未来楼市调控究竟该何去何从，必须引起我们的高度重视。

　　近年来，房价越调越涨的局面让楼市调控备受指责。为何我们的调控屡屡效果不佳？这需要我们进行深度的反思。不得不承认，房价的不断飙升有着非常复杂的因素，比如北、上、广这些一线城市楼市供不应求；投资渠道不畅、流动性泛滥导致资金迷恋楼市；土地市场垄断、经济复苏缓慢更是激起了地方政府土地财政的冲动，等等，这些都可以为房价不断上涨进行背书，但是，不管原因如何复杂，当前必须直面的问题是：不断飙升的房价究竟还有多大的上涨空间？如果不能有效地控制的话，何以圆老百姓的住房梦？倘若任由泡沫不断吹大，中国经济转型升级的步伐将受到多大的拖累，对国民经济又会产生多大的伤害？

　　回顾这几年的调控思路不难发现，对待房价飙升我们更多地是着眼于抑制或打击投资或投机性需求，从而采取了限价、限购、提高利率等政策，不可否认，这些措施对控制房价过快上涨产生了非常重要的作用。但同时也必须承认，这些措施更多地是着眼于眼前，缺乏更长远的考量。而要想令房地产市场步入良性、可持续发展的轨道，还必须形成与之配套的长效政策和机制，才能从根源上去医治楼市的顽疾。

　　我们认为，当前除了要严格地执行“国五条”以及配套措施外，下一步楼市调控还需要着重把握以下几个要点：一是要加快试点，实现从限价、限购等短期措施向房产税等长期政策的过渡；二是加快税收制度的改革以及经济转型升级的步伐，让地方政府逐渐摆脱对土地财政的依赖；三是要借助新一轮改革和城市化发展的机遇，加大对三四线以及小城镇的资源和政策倾斜，让这些城市获得更加公平的教育、医疗、就业、创业等方面的机会，从源头上纾缓大城市的人口压力，从而缓解楼市供需压力。