楼市处“泡沫时代”转角 调控或成空

　　　泡沫仍在扩大

　　房地产泡沫在经济学家向松祚看来是中国贫富分化最主要的原因。

　　房地产行业的暴利和投机行为造就了“有钱的人更有钱，没钱的人更穷”的局面。

　　国家统计局公布的基尼系数显示，2012年基尼系数为0.474，远远超过0.4的国际警戒线。有调查显示，中国收入最高的20%的人控制着68.4%的收入，收入最低的20%的人仅控制着0.5%的收入。

　　另一组数据也清晰地显示了房价的上涨趋势。5月2日，中国指数研究院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。100个城市住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。

　　李先生是一家大型保险公司的业务主管，多年来他为个人和家族进行投资。他告诉记者，在国家严厉的宏观调控下，房地产行业的繁荣已远不如五年前，楼市收益的不稳定性让他感受到“房地产泡沫”、“楼市危机”的气氛。

　　从去年下半年开始，他已逐渐减少持有对房地产行业的相关投资至50%。“但考虑到国家整体发展，和国人对购房的消费习惯，房地产行业有强劲的刚需，我对楼市发展仍抱有乐观的看法。”

　　　泡沫临界点

　　作为银行的黑卡用户，上海圣鲸新能源工程有限公司浙江片区总经理陈科敏认为，目前温州房产市场仍属于投机运作，“但未来房地产泡沫现象应会有所好转。”

　　他预计，未来房地产行业会向两极发展。一极为市场化完全依靠市场竞争，另一极是保障体系。“由于房地产有基本的刚性需求，可利用经济适用房来满足一些中低层的需求。”

　　中国房地产市场存在泡沫已成为不争的事实，但泡沫何时破灭仍需要时间的检验。专家指出，政府的干预不可缺位，且应注重方式方法。

　　“按照一般经济规律，是泡沫总会破裂。重要的是在破裂前能够消化。”李骁如是说。

　　“政府应使用经济手段进行干预，减少甚至取消行政手段。”金祥荣则建议，应取消限购政策，通过征收房产税的方式来调控，同时在保证公平公正的前提下，更好更快地建设面对低收入人群的住房保障体系。

　　这无疑与李骁的意见不谋而合。李骁认为，由于中国房地产的先天缺陷，政府调控不可避免，但必须注意方式方法。在实施房产税后，政府能够取消行政手段，降低对土地财政的依赖。

　　但调控也并非能一蹴而就。“在房产税尚未施行前，我赞成对低价的商品房进行长期的限购和限价。”李骁建议逐步建立双轨制，在建设保障房解决低收入人群的住房问题的基础上，开放高端市场，允许有能力购房的人自行购买，由市场自主调节。

　　“现在还是需要调控常态化，抑制房价的过快增长。”李骁说。 (记者夏毅实习生邵思翊)