土地市场缘何突然“起蓬头”

　　土地市场的“热启动”，使得楼市前景变得微妙起来。土地市场变热，会极大强化市场对房价走高的预期。在这种情况下，建议购房者适时而动，而不必被动等待观望。

　　文/本刊记者甄爱军

　　近期土地市场大热，使得楼市调控的未来前景变得扑朔迷离起来。

　　近期房企拿地热情高涨，不管是在北京、上海等一线城市，还是天津、重庆的中心城市，以及南通、泰安等三、四线城市，均可看到房企活跃的身影。原本逐渐趋于平稳的住宅市场，也因为土地市场的热情高涨，变得开始有些蠢蠢欲动起来。

　　有业界人士断言，今年房价回落的可能性微乎其微。观察土地市场的变化，似乎让人们有充分的理由相信，这样的判断并非毫无道理。

　　　房企拿地忙

　　近段时间房企正忙着“抢地”。

　　5月17日，佳兆业在杭州“再下一城”，以总价10.1亿元击败众多对手，摘得杭州五常13号荆余线南侧地块，溢价率高达86.5%。这已经不是佳兆业第一次出手，去年以来，佳兆业集团在在一线城市的土地市场上十分活跃，去年6月土地市场尚冷时，佳兆业就一举拿下了奉贤和嘉定的两幅宅地，溢价率分别达到71.4%和55.3%，在去年11月又拿下另一幅嘉定地块;今年5月6日，在广州白云区地王的争夺中，佳兆业击败了中海、保利等巨头，最终成交楼板价高达25597元/平方米，并附带6.68万平方米保障房指标;5月14日佳兆业又拿下了今年深圳首块商办用地。除此之外，包括“招保万金”在内的一线房企，近期纷纷出击，四处拿地。

　　为抢地，房企开始变得不计成本。根据德佑地产市场研究部监测数据显示，上海已出现溢价率接近100%的成交情形。浦东新区花木镇46街坊16/2丘地块为佳兆业下属的上海新湾投资有限公司以15.05亿元所摘得，楼板价30163元/平方米，溢价率高达99.28%;青浦区盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧地块(C-08C-16)则为美瑞投资以7200万元拍得，楼板价4125元/平方米，溢价率更是高达108%。

　　房企抢地的另一个结果就是不断产生新“地王”。近日，浦东新区世博板块两幅地分别被台企Maxbase Holdings Limited和远东新世纪中国投资有限公司两家公司拍得，楼板价为39931元/平方米和40079元/平方米，其中后者成为今年以来上海单价地王。此外，广州也出现了新的地王，位于白云区同宝路地块楼板地价高达25600元/平方米(剔除配建保障房面积)，成广州住宅新地王。

　　　土地市场热

　　近期土地市场大热。

　　在最近一周(5月13日至19日)，土地市场供应量与成交量均有所增加。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，监测的20个主要城市共推出各类土地137宗，较上周增加11宗，推出面积570万平方米，较上周增加102万平方米，增幅达21.8%。其中重庆、杭州和上海分别推出130万平方米、68万平方米和56万平方米，为推出量较大的城市。

　　房企买地热情也随着政府推地的热情一路走高。监测结果显示，受监测的20个主要城市中，共成交各类土地82宗，较上周增加4宗;成交面积292万平方米，较上周增加20万平方米，增幅为7.4%。其中天津、上海和大连分别成交129万平方米、64万平方米和24万平方米，为成交量较大的城市。

　　该周监测的20个主要城市推出住宅用地30宗，较上周增加1宗，推出面积152万平方米，较上周增加1万平方米，其中宁波推出30万平方米，为推出量最大的城市;该周成交住宅用地20宗，较上周增加8宗，成交面积107万平方米，较上周增加10万平方米，其中天津成交74万平方米，为成交量最大的城市。

　　表最近一周(5.13~19)住宅用地成交活跃度城市排名

　　　为何会转暖

　　　土地市场热度飙升，这是为什么呢？

　　在业内人士看来，房企资金状况大为改善，因此有了更多的资金投入到土地市场，用于储备土地，这是导致近期土地市场转暖的主要原因。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从去年三季度开始，直到今年一季度末，楼市销售态势不错，这使得房企摆脱了资金紧张局面，有能力开始新一轮储备土地工作。

　　记者查阅部分上市房企财报数据发现，国内标杆房企中的万科，在今年一季度营业收入为140亿元，较去年同期的103.46亿元，大增35.3%。此外，其他几家公司的情形与万达大致相似，基本上呈大幅增长态势，如保利地产一季度实现营业收入74.4亿元，同比增长51.2%;招商地产一季度实现营业收入61.4亿元，同比增加70.1%;金地一季度实现营业收入42.5亿元，更是大增144.3%。

　　此外，近期房企投资热情高涨，也使其对于土地的需求变大。上海市统计局近期公布的数据显示，今年4月份，上海市房地产开发投资212.65亿元，同比猛增50.4%，增幅较3月扩大25.3%。前4月，上海市房地产开发投资合计787.85亿元，比去年同期增长28.5%。

　　　上涨压力大

　　土地市场的突然启动，对原本仍处于上涨阶段的房价来说，又平添了几分上涨压力。

　　虽然涨势放缓，但不可否认的是，现阶段房价仍然处于上涨过程。5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价情况，数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。其中环比最高涨幅是2.1%，和3月相比，涨势放缓。不过汉宇地产有关人士对此认为，涨势趋弱，但并未改变房价上涨的趋势。

　　因此，土地市场升温，从某种程度上来说，会使得房价面临更大的上涨压力。旭辉集团总裁助理钱建良表示，土地市场的升温，将会改变房价预期。他指出，当土地价格越来越高，有些地方甚至出现“面粉比面包贵”的情形，这会改变市场的价格预期。

　　其实，钱建良所言不虚。佳兆业集团在浦东新区花木镇拍得的地块，楼板价达到3.02万元/平方米，这与板块的二手写字楼售价相仿。德佑地产商用物业部有关人士介绍，受此利好刺激，区域内已有“先知先觉”的投资者开始提高二手写字楼的售价，以期获得更高的投资收益。

　　面对这样的市场行情，购房者该如何应对？有业内专家表示，从长期来看，房价会保持上升的趋势，即使短期内面临调整压力，但最终还是会反弹上去。因此现阶段因为调控而使得交易量萎缩，但考虑到未来市场向上趋势不变，所以建议购房者应该密切关注市场变化，根据自身情况适时而动，而不必一味观望等待。