一线城市现抢地潮 多地刷新地王纪录

 　　 继日前北京市紧急暂停丰台区花乡夏家胡同地块出让之后，29日，湖南省也宣布今后将对“高价地”频发地区的相关责任人进行约谈，以合理调控地价、稳定土地市场。

　　 《经济参考报》记者获悉，针对“高价”地块，国土部已经重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度，以稳定房地产用地供应抑制异常地价。

　　 5月以来，北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极，几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现，多地的“地王”纪录也被刷新。

　　 5月22日，北京城建[简介最新动态]以总价11.5亿元，溢价率高达102%的价格竞得北京大兴一宗多功能用地；同日保利[简介最新动态]联合首开[简介最新动态]以总价12.82亿元、1.05万平方米公租房条件夺得大兴另一宗地块，溢价率为49%。

　　 5月14日，佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地。15日，佳兆业集团控股有限公司的子公司以15.05亿元竞得上海浦东新区另一宗地块，溢价率99.28%。17日，佳兆业又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地，成交总价为10.1亿元，溢价率86.5%。

　　 除此之外，近日雅居乐3.6亿元购入云南腾冲、广东佛山三水65万平方米土地；金科股份5.19亿元获江苏如皋三宗地；保利地产还购得北京通州运河核心区两块地。

　　 上海日前推出的6宗世博系列地块，吸引了包括多家央企在内的十几家房企互相角逐。广州5月初推出的白云同宝路住宅地块、番禺万博商业地块等，同样受到了大型房企的追捧。其中，番禺万博商业地块先后有万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园等9家企业竞价，最终由中铁以136.57%的溢价率竞得。

　　 业内分析认为，房企销售较好，资金充裕，因此在一线城市优质地块入市时，出现集中“抢地”情况。

　　 亚豪机构副总经理任启鑫说，上轮调控中大量房企通过“以价换量”的方式回笼了大量资金，“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升。而进入今年以来，虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响，但是房企对于北京等一线城市未来房地产市场的走势普遍看好，因此纷纷开始出手拿地，增加储备。

　　 根据CRIC房地产研究中心监测的4、5月份全国土地成交排名可以看出，近期，各大房企频繁拿地主要集中在北、上、广等一线城市以及其他重点城市。“高溢价”、“数百次举牌”等现象，也可以反映出房企积极拿地补仓的心态。

　　 “万科一季度共新增476万平方米的土地储备，拿地建面绝对值在典型企业中位居第一，而2012年同期万科没有一幅新增地块。”CRIC研究中心分析师朱一鸣告诉《经济参考报》记者，此外，保利、金地两家企业的拿地规模仅次于万科，新增土储建面也在200万方以上。“随着2013年市场环境的改善，企业的存货量的下降，预计企业未来投资意愿还将逐渐增强”。

　　 广州经纬行研究中心张文艳认为，大型房企当前拿地补仓、加快布局全国的意愿强烈，以期在下一轮竞争中立于不败之地，部分房企更以海外融资来满足扩张资金需求。

　　 福润天成46亿拿下上海总价地王市场人士看涨地价

　　 虽然住宅成交陷入低迷，但土地市场却迎来了一个实实在在的“红五月”。

　　 5月29日上午，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的总价成功竞得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，折合楼板价29229元/平方米，溢价率56.96%，在刷新了4月10日唐镇宅地37.75亿元的总价记录后，也成为年内上海新总价地王。

　　 不过，对于北京福润天成这家房企，业内还是较为陌生，此前该公司曾参与了北京通州台湖镇、大兴旧宫几宗地块的竞拍，虽然多次举牌，但最终还是选择了放弃。

　　 而有业内人士指出，北京福润天成房地产开发有限公司其实是华美地产的子公司，华美地产则在北京通州开发了数个K2系列楼盘，本次也是华美地产首次进入上海地区。

　　 年内总价地王

　　 资料显示，华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址，紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站，地理位置极佳。出让面积达4.04万平方米，起始总价29.3066亿元，起始楼板价为18622元/平方米，土地用途为文体、商办用地。

　　 而该地块一经挂出便吸引了不少房企的关注，最终北京福润天成经过32轮的激烈竞拍击败九龙仓、和记黄埔、古北集团、新长宁集团拿下该地块。

　　 同日进入现场竞拍环节的闸北区411街坊26丘地块，则被上海华谊集团房地产有限公司以36658万元的底价获取，折合楼板价17000元/平方米。随着这两宗地块的成功出让，上海政府一日内便揽入了近50亿元的土地出让金。

　　 而在不久前的5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中一幅地块更是以40079元/平方米的楼面价格刷新了上海三年以来的楼面地价新高。

　　 据统计，5月份以来，上海已出让土地24幅，出让面积37.17万平方米，出让金总额达148.08亿元。

　　 市场人士看涨土地价格

　　 除了上海，北京5月份的土地市场也是颇为热闹。仅5月20日和22日两天的时间，北京便成交了5宗地块，总价超过50亿元。其中通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地在经过62轮竞拍后，由北京世纪鸿以8.25亿元拿下，溢价率达高达230%。而保利首开联合拿下的大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块，也成为了区域内的单价地王。

　　 此外，5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，经过42轮竞拍由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。

　　 5月23日，佳兆业地产又以约8亿元、配建19600平方米保障房的价格竞得广州白云区沙太路梅花园地块，刨除配建面积后，楼面地价约2.4万元/平方米。

　　 同日，在击败恒大等诸多知名开发商后，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元、配建42000平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块，剔除保障房后的楼面地价高达3.5万元/平方米。

　　 对此，业内人士普遍认为，由于仅北京落实了“国五条”细则的相关措施，开发商对于后市的预期也越来越乐观，再加上今年的销售业绩不错资金较为宽裕，大手笔拿地也在情理之中。

　　 中原地产研究部总监张大伟也表示，北京、上海、广州等一线城市近期均出现了区域土地价格新高。整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。(证券日报)