在今年深圳春季房博会上,海外房地产项目以投资移民为卖点吸引客户。(深圳商报记者张小禹摄)
近来,房企“出海造房”热潮持续升温。5月中旬,英国《金融时报》报道称,中资房企“总部基地”将斥资10亿英镑(约合人民币94亿元),在伦敦皇家阿尔伯特码头开发商业地产,占地35英亩(约合14.16万平方米)。据估算,该项目可能是中资企业在英国最大规模的投资项目之一。
此前,万科先后进军旧金山和新加坡,王石更透露有意落子纽约。一项调查数据显示,自去年以来,国内房企的海外投资盘子已达上百亿美元。
为什么要出海?需求是显而易见的答案。事实上,随着开发商出海项目陆续上市,这些房子大多“返销”中国人,开发商海外投资时,无论是拿地、开发还是销售,都带有浓郁的中国特色。
集体“出海造房”
投资达百亿美元
“我认识的一家房企在海外的一个项目,本来说好在年中开盘,结果还没开盘,就卖了九成,买家绝大多数都是中国人。”5月24日,巨龙出国集团总裁陆炳同对深圳商报记者说,但其不愿透露具体房企和项目所在国家。
当中国人最为迷恋的投资品“房产”被限购以后,一股由中国富豪们掀起的房地产投资热浪开始席卷全世界。从澳大利亚、加拿大、英国、美国,到法国、爱尔兰,甚至塞浦路斯,等等,都可见到“中国购买”的足迹。胡润2012年11月发布报告称:目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达三分之一,海外资产占到其总资产的约19%,而海外资产中,房地产是最主要的投资领域。
内地房企进军海外已经成为“时髦”。4月中旬,万科以6.78亿元收购新加坡一个房地产项目30%的权益。今年早些时候,万科先后与美国铁狮门、香港新世界联手,进军美国旧金山和香港开发住宅项目。其中,万科为旧金山项目投资1.75亿美元,而香港荃湾地块总价值34.35亿港元,万科占有项目两成权益。万科董事长王石透露,万科将追随客户进军北美,年底有望在纽约投资项目。
来自中国海外投资联合会的一项数据显示,2012年以来,碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达上百亿美元。
据了解,海外市场贷款利息多为4%~5%,融资成本低。“另外,和国内按照某个项目融资不一样,在国外开发商可以多种渠道融资。”正略咨询顾问赵丽燕对深圳商报记者分析说,国外土地成本低,国人海外置业的火爆,以及从战略布局角度需要国际化等,这都是房企淘金海外的原因。