房企抢夺海外“入场券”

　　“目前走出去的多数房企仍以吸引国内境外投资的客户为主，并没有形成清晰的规划，未来的发展是否可持续仍未可知。”

　　国内房企海外谋发展的“野心”正在进一步膨胀。记者了解到，日前，万科、保利地产、万通地产、绿地集团、中坤集团等知名房企纷纷远赴全球各地攻城拔寨，投资规模已达上百亿美元。从最早的个人海外置业，到企业出海投资，再到房地产商会与海外政府机构合作，未来中国房地产企业或将以“组织”的形式抱团出海。

　　　抢夺海外“入场券”

　　近几年，由于国内地产市场的调控和海外市场对于资本的需求，再加上利润的驱动，房企已经将掘金目光转向海外。

　　据了解，在日前举办的北京房展会上，海外项目就占据房展会的三个展馆，随着欧洲买房移民项目的火热升温，葡萄牙、塞浦路斯等欧洲国家愈发受到国内投资者的关注和青睐。

　　截至目前，包括万达、万科、绿地、碧桂园、中坤等多家房企在内，布局海外市场已是其未来发展面向国际化的重要组成部分。据中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，包括上述各家企业及中国铁建、中国建筑、万通等在内的十余家大型房企，已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模已达上百亿美元。并且，这个数字还将在未来持续增长。

　　有地产界人士向《国际金融报》记者表示，房企远赴海外投资有一大优势，就是融资环境。其中，一方面是融资成本，国内的开发贷受到限制，而且从银行贷款的利息通常在7%以上，民间借贷成本更高，而在海外市场贷款利息多为4%至5%。另一方面是资本金。据悉，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%至15%就可以。

　　此外，记者了解到，由于最近几年美国、欧洲等国家和地区的经济不景气，为吸引外国投资，往往还会给出包括税收在内的诸多优惠政策。该人士同时表示，由于国内出台的一系列限购政策，让不少富豪失去了在国内买房的资格，于是便将目光转向海外。与北上广等国内一线城市相比，美国等发达国家的房价相对较低也较为稳定。

　　根据中原地产研究中心统计数据，今年以来，近30家房企海外融资总额已接近800亿元。其中，在不到半年时间内，10大标杆房企海外融资额度已达380亿元，这一规模接近其2012年全年413亿元的海外融资额，相比2012年下半年151.6亿元的海外融资额上涨150%。

　　　“出海”喜忧参半

　　面对众多房企对于海外市场的跃跃欲试，中原地产市场研究部总监张大伟认为，国内的楼市虽然在2012年开始复苏，但土地成本相比以前已经明显上涨，在房企的成本中，资金成本占比也越来越高，因此海外资金相对较低的成本对国内房企的吸引力很大。万达集团董事长王健林此前向媒体透露，万达海外目光将集中锁定在欧美市场，未来10年将向美国投资100亿美元。2013年万达还要完成1到2个项目的大型并购。而万科董事长王石也公开表示，除了今年2月与“铁狮门”开发位于旧金山的公寓项目后，将来还会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产，未来也将从北美市场向加拿大拓展。

　　“房企到海外去开发项目一般会找当地的开发商合作，这是一种降低风险的稳妥策略。”上述人士直言，如果不寻求合作，风险和项目运作难度都会加大。此外，当前日渐趋严的调控已经使得地产市场的环境产生质变，和转型向商业地产、旅游地产相似，境外投资和发展也成为房企分散风险的一大途径。此外，近几年海外置业需求在国内的表现亦很强烈，这也从客观上为房企提供了机会。

　　不过，值得注意的是，几乎全部“出海”的房企，目前均处于计划和初步实施的阶段，尚未有成功案例可以借鉴。在众多出海房企“摸着石头过河”的探索中，虽然大多数对于收获期满怀信心，但在记者采访中，多位行业人士均表示喜忧参半：由于跨国政策及当地市场的不可控，出海的收成还须拭目以待。

　　“目前走出去的多数房企仍以吸引国内境外投资的客户为主，并没有形成清晰的规划，未来的发展是否可持续仍未可知。”某房企负责人说。

　　不少地产商认为，国内房企走出去，实际上是在响应新增海外移民以及国人海外置业的需求。美国私人房地产咨询公司高纬环球中国区董事总经理张良军对媒体表示，房企投资海外只是策略性安排，因为如果中国人没有走出去买房，开发商也不会有投资海外的动力。他认为，现在房地产企业投资海外只是试水阶段，虽然越来越多，但不会成为中国房地产企业的主流。