中国房企洛杉矶建“桥头堡” 不炒海外房价

　　《中国经济周刊》记者孙维晨北京报道

　　当地时间5月15日，由创会会长聂梅生带队的中华全国工商业联合会全联房地产商会(下称全联房地产商会)与洛杉矶市长办公室签署《谅解备忘录》，双方将在洛杉矶房地产开发上进行合作，以方便中方投资人进一步开发南加州甚至全美房地产市场。

　　近几年，国内房企远赴海外进行项目投资开发成为一种显见趋势。万科(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、万通地产(600246.SH)、绿地集团、中坤集团等知名房企纷纷远赴全球各地攻城拔寨。从最早的个人海外置业，到企业出海投资，直至现今房地产商会与海外政府机构合作，未来中国房地产企业或将以“组织”的形式抱团出海。

　　以“组织”的名义出海

　　在签署《谅解备忘录》后，全联房地产商会将在洛杉矶设立代表处，并与洛杉矶市长办公室结成合作伙伴，双方将进一步促进中方投资人和洛杉矶市开发项目之间的投资合作关系。

　　聂梅生介绍说，全联房地产商会之所以选择洛杉矶，是因为这里经济活跃且华人移民较多。除洛杉矶外，目前中方在美投资热点主要集中在纽约、旧金山、休斯敦和达拉斯等城市。

　　《谅解备忘录》显示，由于美国房地产的法律法规和市场考量与中国不同，全联房地产商会驻洛杉矶代表处成为中国投资人在美国的“桥头堡”，帮助中方投资人与美国房地产开发商顺利开展合作。

　　参与签字仪式的全联房地产商会秘书长钟彬对《中国经济周刊》表示：“这次商会带队去美国签署备忘录的目的主要是推动中国企业的国际化。这将有效提升国内企业的整体水平。”

　　钟彬认为，国内房企确实应该走出去学习海外企业在公司治理、技术培训和企业投资规划等方面的经验。此外，中国房地产企业走出去以后，也能向全世界分享自己的开发经验，宣传自己的理念。“大家走出去也是为了能够更好地建设自己，毕竟中国房企的主战场还是在国内。”钟彬说。

　　保护中国房企的海外利益

　　万科执行副总裁兼北京分公司总经理毛大庆在接受《中国经济周刊》采访时说：“商会本身就有责任和义务代表中国房地产企业的各项诉求。商会研究房企走出去战略已经很长时间了，我们也曾多次参加过商会举行的相关活动。”

　　在毛大庆看来，由商会带队与海外政府部门签订备忘录，更重要的是可以起到“保护中国房地产企业在海外利益”的作用。“海外的房地产市场不管是在文化上，还是在法律法规上都与国内十分不同。如果没有一个商会组织为企业代言，那么在海外发展的国内房企力量将会非常分散。”

　　毛大庆认为，这次全联房地产商会的行为并不是简单意义上的“为企业寻找海外项目搞开发”，更多的是“形成一种对企业合法利益的保护”。

　　随着中国房地产企业不断涌向海外，这些原本在国内叱咤风云的选手要面临异域陌生的生存环境。据估算，仅去年包括碧桂园集团、万科、绿地集团、万通地产等10余家大型房企都已在海外拥有房地产项目或确定投资计划，投资额共计上百亿美元。

　　阳光100置业集团副总裁范小冲对《中国经济周刊》表示：“中国房企从几年前开始分赴全球各地投资，原本只是做一些简单的承包工程业务，而现在很多企业都转向了投资与开发业务。面对陌生的当地文化和法律法规，单个中国企业很难保护自己的利益，这就需要商会以组织的名义进行沟通和保护。”

　　房企出海不会炒高海外房价

　　随着中国与世界的不断交往，在一些发达国家不断出现“华人炒高当地房价”的言论。

　　而此次聂梅生带队赴美仿佛也是要向世界澄清这一“伪命题”。“华人包括中国移民群体的投资总量有限，并不足以影响整体房价。”聂梅生在洛杉矶表示，“加州整体经济的复苏增强了该地的吸引力，并非因中国人聚居而导致房价涨速加快。”她举例说，硅谷也是因为其高科技背景，房价在旧金山地区涨速最快。

　　在钟彬看来，华人在世界各地炒高房价的说法其实不成立。“现在没有任何数字能够作为这个问题的论据。华人在其他国家的数量毕竟有限，就算房价被炒高，那也仅可能会存在于华人聚集的社区。华人的数量有限，资金有限，根本无法炒高更大区域的房价。”

　　毛大庆对《中国经济周刊》表示，中国房地产企业去海外投资开发项目不会导致当地房价的明显波动。“外国房地产市场有自己的监管措施和调控措施，不会因为中国房企受到影响。只要这个区域有投资价值，有升值价值，资本就会进入。即便中国企业不来，日本企业、欧洲企业也会去投资。”

　　钟彬认为，从个人在境外购买房地产，到企业外出投资，再到一个商会组织出海，这是中国房地产业发展中递进。“现在美国经济复苏，很多地方都在大力兴建房地产项目，洛杉矶政府也给我们推荐了很多项目，中国企业看到了发展空间自然会进行投资。尽管这是一个市场行为，但是作为商会来讲，我们希望各个企业能够在境外市场形成合力，但是必须做到有序。”

　　在钟彬看来：“中国企业走出去其实会为这些市场提供更多的房源，美国主流社会也对中国房地产企业的投资表现出极大的热情。”

　　其实，在很多国家，中国购房者仍属非主流。国际房地产服务与研究机构第一太平戴维斯发布的统计数据显示，2012年“中国及亚太地区”买家在英国伦敦的新房和二手房中占购买比重仅为6%和2%；而英国本土买家以占比41%和66%的体量担纲当地楼市购买主体。

　　不少地产商认为，国内房企走出去，实际上是在响应新增海外移民以及国人海外置业的需求。

　　美国私人房地产咨询公司高纬环球中国区董事总经理张良军对媒体表示，房企投资海外只是策略性安排，因为如果中国人没有走出去买房，开发商也不会有投资海外的动力。他认为现在房地产企业投资海外只是试水阶段，虽然越来越多，但不会成为中国房地产企业的主流。“中国本土市场的体量、需求和潜力比海外更大。”