“晋江两岸”沿线新区潜力亟待挖掘

         东海住宅均价跨入万元时代

　　“晋江两岸”沿线新区潜力亟待挖掘

　　住宅均价突破万元，正向泉州老城区房价看齐！作为“晋江两岸”板块最重要的新区之一，东海片区最近的表现非常抢眼。

　　除了东海片区以外，“晋江两岸”板块沿线的新区还包括桥南片区和滨江商务区。对许多晋江人来说，也许更关心这两大片区的房价是否紧跟其后，跨入万元时代。

　　本报记者＿陈青松郑翔文图

　　多数东海楼盘

　　均价破万

　　一期开盘，260套房源全部售罄。不久前，位于泉州东海片区香缤国际的开盘，着实让泉州的楼市火了一把。但是，热销背后，业界和购房者更加关注东海片区房子的均价已经悄悄突破1万元/平方米。

　　据了解，香缤国际开盘当天推出御嘉公馆的香港阁、香嘉阁及香馨阁，主要户型包含83平方米三房、99平方米四房、128平方米五房及142平方米五房，最高赠送面积达38平方米，均价直达11000元/平方米。而据知情人士透露，原本这个楼盘的定价还要更高。

　　香缤国际成为东海片区第一个开盘均价突破1万元/平方米的楼盘。而实际上，东海均价突破万元的第一个项目，是东海湾·御文阁。

　　据了解，2012年9月29日，东海湾·御文阁开盘价格为8500元/平方米；到了今年1月26日，东海湾·御文阁二号开盘，推出2#楼房源，均价达到9000元/平方米；3月23日，东海湾·御文阁二号再次加推，推出1#、3#楼共199套房源，均价达10000元/平方米。自此，东海片区开始出现万元楼盘。

　　或许这只是前奏。除了已经开盘的东海湾、香缤国际之外，东海片区还吸引了上实发展、宝龙地产和海尔地产等入驻。这些实力房企打造的住宅，均价或将保持在万元以上的水平。

　　桥南滨江涨幅不小

　　事实上，与东海片区一样，桥南片区和滨江商务区涨价的脚步并没有停歇。而涨价幅度最大的，当属滨江商务区的项目。

　　去年9月23日，百信·御江帝景开盘，一期推出6#、9#和10#楼高层，共352套，均价达到7500元/平方米。去年11月，加推7#楼，均价约为7500元/平方米。今年2月3日，5#楼加推，推出房源120多套，均价约为7500元/平方米左右。

　　到今年3月，百信·御江帝景开始全线上调价格，对于此前剩下的房源，小户型上调的幅度最高达200元/平方米，大户型的适当调高。3月10日，3#楼开盘，推出97套房源，均价达到7700元/平方米。3月30日，2#楼开盘，共推出97套房源，均价也维持在7700元/平方米左右。

　　桥南片区的中骏·蓝湾半岛价格一直较为坚挺，是目前为止该片区均价保持在8000元/平方米以上的楼盘。该项目是中骏置业打造的高端住宅系列，2011年7月23日，该项目正式开盘，首推89-130m2实用2＋1房及3房，均价达到8800元/平方米，此后多次加推，均价起伏，但都保持在8500元/平方米左右。而近期将推出的7#楼，预计均价将达到9000元/平方米。

　　沿岸新区能否紧随其后？

　　其实，东海片区均价突破万元，业界早已有了预期。这一天的到来，只不过是时间的问题。

　　东海片区作为泉州环湾城市发展重要的核心点，区位和地位优势明显。板块定位为大泉州新行政中心、新商务中心、新居住中心、新文化中心。

　　与此同时，近几年来，东海片区基础设施建设紧锣密鼓，陆续完工。江滨路沿海大通道、泉秀街、东海隧道等路网，加速了泉州东海片区与老城区的联系；晋江大桥及未来的东海大桥，则拉近了东海与晋江、石狮的时空距离；后渚大桥及未来的百崎大桥，则将东海与台商投资区、惠安、泉港等地相贯通；东海城东快速通道、北山隧道，则将这一片区与城东—洛江板块相贯通。此外，东海板块市民广场、东海总部经济区、东海学园(泉州一中、晋光小学、机关幼儿园)、泉州第二医院等高端配套也正在跟进建设，为东海片区打造新居住中心加分不少。

　　“东海片区相比滨江商务区起步比较早，目前配套相对成熟，再加上泉州新市政府的带动，均价突破1万元很正常。”百信·御江帝景营销部经理黄腾认为。

　　比起东海片区，桥南片区和滨江商务区也各具优势。

　　桥南片区是泉州城市发展“南下”战略的重要组成部分，从地理位置来看，处于大泉州的核心位置。G324国道、沈海高速穿过该片区，省道县道密集，交通十分发达，所以该片区被定位为泉州重要的交通枢纽和商贸中心。滨江商务区定位为展示海峡西岸城市新形象的复合型多功能城市中心，分为中央商务区、中央水廊、晋江滨水绿带、西部湖滨社区、东部花园社区5个功能区，集商务、会展、生活、购物、休闲、文体活动等功能于一体。目前，泉州知名企业乔丹、优兰发、德尔惠、喜得龙、百宏、兴业皮革、七匹狼、贵人鸟等9家企业总部已经落户。

　　“滨江商务区起步比较晚，但反过来想，东海片区当年起步的时候也才多少钱。所以，我觉得目前滨江商务区的价格还处在价格低洼处，有很大空间。随着滨江商务区的配套逐渐成熟，价格会逐渐上升。”黄腾认为。

　　业内人士认为，滨江商务区配套正在逐步完善，当配套规模及市政基础工程达到相当完整时，将会出现快速上涨的时机。“但目前还只是几个项目开发建设，其他基础配套还未完全到位。配套的完善，取决于政府的资金到位情况及建设进度。”

　　对于桥南片区的房价走势，百捷地产营销部经理陈惠彬认为，桥南片区相对滨江片区就显得成熟很多，房价一直稳步上涨。最近，桥南片区更是迎来两大利好消息，200亩生态公园建设即将启动和引进一所品牌中学，很快将迎来一波涨价潮。

　　不过，也有业内人士强调，虽然这两大片区的房价都在稳步上升，但短时间内要和东海片区一样突破万元的可能性较小。毕竟，影响房价的因素很多。“以现在的房价来看，桥南和滨江目前仍处于价格低洼地带，有很大的上涨空间。”