环比涨幅7个月来首降 房价惯性上涨趋势不改

　　国家统计局昨日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。虽然价格上涨的城市个数与上月相比变化不大，但70个城市新建商品住房的平均价格指数相比上月出现了回落，这是7个月来此项数据的首次回调，意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

　　一线城市房价增幅回落

　　数据显示，4月份多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。武汉市环比上涨1.1%。

　　二手住宅价格环比上涨的城市为66个，与3月份相同，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。4月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些。

　　销售数据下降投资依然强劲

　　与全国房价平均价格指数在4月份出现环比涨幅缩小的情况对应，全国商品住宅销售面积也在4月份出现了大幅回落。不过结合房地产投资数据来看，全行业仍旧处于上升的惯性当中。

　　数据显示，4月份，全国商品住宅销售面积环比明显回落，环比销售面积和销售额分别下降了15.7%和13.1%。

　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，今年4月，新“国五条”出台以后，关于供应环节的限价政策严格，在一定程度上影响了新项目的正常入市，一方面使本月销售面积出现下滑，另一方面待售面积出现负增长。

　　4月，房地产开发景气指数为97.35，比3月小幅回落0.21点。从趋势上看，自去年9月份到今年2月，国房景气指数保持持续上升走势。但“国五条”以及地方细则的陆续出台，造成景气指数连续2个月下行。但与限购造成的房地产行业长时间下滑相比，预计这次下行不会持续较长时间，从需求以及整体信贷环境上看，对房企影响并不大。

　　与大幅下降的销售数据和小幅减速的房价数据相比，前4个月，全国房地产投资依旧强劲，达到19180亿元，同比增加20.1%，比上个月上涨0.9个百分点。房地产投资虽没有出现显著增长，但也没有因近期政策收紧而出现明显回落。据新华社

　　-解读

　　房价惯性上涨趋势不改

　　虽然4月70个大中城市房价环比涨幅略微回落，但房价整体涨幅已经连续三个月接近三年最高涨幅。

　　多位业内人士称，新“国五条”政策悬空，政策缺乏实际操作力，若无后续政策跟进和落实，价格会延续上涨趋势。伴随成交量的缓慢回升与调控政策出现政策见底的初步迹象，房价大跌的可能性已越来越小。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，新“国五条”没有被严格落实，但出现短期效果，房价仍在上涨，但势头被抑制了。

　　杨红旭称，环比跨度只是一个月，而同比时间跨度为一年，环比是头，先变化，同比变化滞后，预计同比下降出现在四季度或明年一季度。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，刚需购房意愿强烈，房企去年热销后不差钱缺乏降价动力，加之调控已现“抗药性”，效力渐弱化等原因导致4月房价上涨。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从短期对于市场影响角度来说，针对新“国五条”，大多数城市只出台了房价控制目标，对其他细则并未落地。这意味着地方只是抑制全年房价过快上涨，但无法改变上涨的预期和趋势。

　　谢逸枫说，时下，市场进入“观察期”，预计二季度楼市“量价涨幅放缓”。他说，即使新“国五条”无法使房价“降温”，如能保持房价与楼市稳定预期，此轮调控目标就已实现。(长江商报)