据克而瑞数据，上周(5.6—5.12)泉州商品住宅成交面积40504㎡，环比上升7.8%；成交387套，环比上升20.9%。其中,润柏大都会、澜湖郡、嘉龙尚都办公LOFT统计为住宅。虽然5月以来楼市无论成交套数还是成交面积，与3月份的高峰期时都相差甚远，但上周结束了持续两周的环比下跌，出现企稳回升的势头。

　　据记者了解，在经历了3月份的“躁动”和4月份的“观望”后，5月份的楼市整体表现将趋于“平和”——开发商推盘节奏平缓、价格稳定；置业者中，“首置”和“首改”型置业者仍为主力，购房意愿依旧强烈，但出手更加谨慎，心态渐趋平和。

　　　推盘放缓

　　　购房者心态不再急躁

　　与去年多个新盘齐入市的热闹场面相比，今年“五一”之后的泉州楼市相对平静，新推楼盘屈指可数，多数楼盘以小量加推的形式面向市场。5月4日，大江盛世新品5号楼推出，户型为面积82-135平方米的两房至四房；5月10日，东海湾纯复式洋房豪园加推2号楼，户型面积为218—226平方米，仅36套；5月19日，天峰即将开盘10号楼，户型面积为92-124㎡。

　　进入5月，开发商推盘意愿不强，而购房者的心态也在悄悄发生改变。记者走访泉州多个在售楼盘，发现各个售楼部的看房人数比起之前少了很多。某售楼部经理告诉记者，最近看房的客户心态都较为平和，买房更加慎重，从看房到作出决策需要比较长的时间，不像二三月的时候，很多客户相对急躁，“恐涨”情绪较重，作出购房决策的时间很短。

　　市场上新盘推出放缓，购房者的心态不再急躁，在双重因素的作用下，市场的成交数据比起高峰期时的3月份有所下降为正常现象。但与去年同期相比，近期市场表现仍属不错。

　　　高位回落市场处“蓄势期”

　　“淡季不淡，旺季不旺”，这是泉州地产界人士对今年泉州楼市的共识。确实，权威机构统计数据显示，在传统的销售淡季第一季度，楼市签约量创下新高。而在以往的销售旺季第二季度，市场反而稍显疲软。

　　海景国际营销总监郑启忠认为，今年3月泉州楼市集中放量，据不完全统计，当月有20个左右的楼盘开盘，成交量自然就被拉动了。而到了四五月份，市场上新盘少，活跃程度不够，再加上外来大开发商纷纷入驻泉州，不少购房者持观望态度。总的来说，四五月份的成交量正常，目前市场处在蓄势期。

　　大江盛世营销总监陈香农也持有类似观点。她认为，现在的市场应该是处于高位回落，正在蓄水期。前期市场火爆时，已经消化了大批有购买能力和购买需求的客户，而下一轮的市场需求要有个积累的过程。

　　　平稳发展后市仍被看好

　　对于后市发展，许多业内人士还是持乐观肯定的态度，对未来的成交量以及成交价都充满了信心。

　　东海湾营销总监肖克认为，虽然现阶段市场整体成交量偶有波动，但价格保持坚挺。再加上国内众多品牌开发商的入驻，可以预见未来在品质提升的同时，成交价也不会低。尤其是位处新行政中心的东海片区，房源的保值增值性将在下半年进一步得到体现，相信总体发展继续向好。

　　隆盛地产营销总监王展望认为，目前购房者的观望心理可能很快将被打破。近期海外主要央行密集降息，人民币与外币利差进一步扩大，资本流入进一步加剧。4月CPI涨幅温和，市场热议中国可能跟进降息。2012年央行降息使房地产市场“一举转暖”，成交的阀门大开。

　　华侨大学教授张向前认为，楼市不是由简单的供求关系决定的市场，它反映了资本、金融、土地、税收、行政管理等诸多要素的博弈。从这个角度来说，调控将是常态。但是，中国的城市土地是稀缺资源，城市的房屋也是稀缺资源。对开发商而言，不可对楼市前景过度乐观，以至于得意忘形，快速涨价，平稳发展才是房地产市场的长远之道。