中小户型 桥南滨江开发商积极“补仓”

        位于晋江南岸，和泉州老城区仅一桥之隔，一直以来，晋江桥南片区和滨江商务区受到许多“钟摆族”(指工作在晋江生活在泉州，或者生活在晋江工作在泉州的人群)的青睐。这一片区的项目，更是屡屡热销，引发购房者和业界的广泛关注。然而，从去年年底以来，不少购房者发现，在这两大片区买不到满意的中小户型产品。

　　“从去年年底到现在，我们可卖的房子很少，只剩下少量的房源。”不少项目的负责人向记者透露。为填补这一“断档”，开发商正加快施工进度，陆续推出中小户型房源。预计5月底和6月初，中骏·蓝湾半岛和百捷·中央学府将有新房源推出。第四季度，百信·御江帝景、泉商环球广场等楼盘的新产品也将入市，此类房源将更充足。

　　购房者：买不到满意的中小户型产品

　　5月份，在晋江某单位工作的许先生想结束“钟摆族”的生活，在滨江商务区置业安家。可他走了该区域的三个楼盘，发现可挑选的余地不大。

　　“90平方米左右的小三房基本没有了。”许先生说，要么就是没有喜欢的朝向和户型，要么就是楼层太高了。

　　“从去年年底开始，我们剩的房源就不多。”连捷地产策划主管许自言介绍，因此，常出现一些客户来到售楼部都买不到房子的问题。之所以出现上半年小户型产品“断档”现象，原因在于去年同类型的产品卖得太好了。

　　许先生碰到的情况，不仅出现在滨江商务区，同样也在桥南片区出现。

　　“在桥南片区，中小户型的房源很少，目前都是一些较大户型的产品。”中骏·蓝湾半岛代理商销售主管邱河陵介绍，这一情况将持续一段时间。

　　“中小户型房源比较好买，去年，开发商都把好卖的先推出来，‘入袋为安’。”邱河陵进一步介绍说。

　　动态：第四季度房源较充足

　　随着田安大桥的通车，桥南、滨江商务区与泉州老城区的距离进一步拉近，联系更加紧密。在这其中，也改变了一大部分人的置业观念，特别是“钟摆族”。

　　记者从这两大片区多个项目获悉，虽然小户型产品出现了“断档”，但售楼部仍然接到很多关于此类产品的咨询，不少就是生活在泉州但工作在晋江的“钟摆族”。这也说明，市场上对刚需产品的需求仍然很大。

　　一方面是市场上的巨大需求，一方面是小户型产品出现“断档”。记者获悉，一些开发商已经调整策略，正在加快施工进度，陆续推出小户型产品。

　　按照预计，5月底和6月初，桥南片区的百捷·中央学府和中骏·蓝湾半岛将推出此类产品。由百捷地产开发的泉州桥南165万平方米世界级城市综合体全新组团———百捷·中央学府目前正在接受预约。据介绍，该组团共7栋高层住宅，包括1栋单身公寓，总计1000多套产品。其中，主力户型为约83平方米、99平方米和108平方米的小三房，这三种户型300多套，占到高层住宅产品的一半以上。而中骏·蓝湾半岛也将推出7#楼，共104套，户型包括89平方米小三房、118平方米标准三房、125平方米标准三房。其中，89平方米和108平方米的户型共计77套。

　　据了解，位于滨江商务区的百信·御江帝景2号地块正在加快施工进度，预计年底后将推出新房源。相比之前1号地块以160多平方米为主的改善型房源，2号地块将对户型配比进行调整，主力户型为80~130平方米两房、三房。“1号地块户型比较大，基本都是140~160平方米。”此前，百信·御江帝景营销总监李俾建表示，2号地块将根据客户的需求做调整，重点推出80~130平方米两房和三房。

　　与此同时，泉商环球广场剩余的21号地块也正加紧施工。该地块包括4栋高层，产品以改善型为主，也包括一部分的刚需房源。根据工程进度，预计年底就会推出。

　　“开发商积极调整策略，加快施工进度，都是想尽快‘补仓’。”一位业内人士认为，从目前情况看，预计下半年第四季度，桥南片区和滨江商务区小户型的产品将较为充足。

　　原因：去年小户型房源热销

　　众所周知，2012年，泉州的楼市可谓起伏前行。虽然期间有几次跌宕，但从全年来看，楼市成交量持续放大，回温的迹象明显。

　　这一迹象在桥南片区和滨江商务区尤为显著。来自晋江房地产官方网站的信息显示，仅去年上半年，桥南片区、滨江商务区两个片区一手住宅成交量为1400套左右。其中，泉商环球广场表现耀眼，数月获得晋江和泉州的楼市销售冠军，最后以销售757套摘得泉州楼市上半年的销售桂冠。

　　和泉商环球广场一样，滨江商务区的另一楼盘泉州世界贸易中心·世贸一品业绩也全线飘红。去年，该项目劲销1000多套，消化大部分住宅房源。

　　桥南片区的几大楼盘表现同样抢眼。据了解，去年，中骏·蓝湾半岛住宅销售将近500套，而同处于该片区的百捷地产重点推介的百捷·中央墅府和百捷·中央领地的销售均超乎预期。

　　在两大片区项目热销的背后，记者发现，这些热销项目推出的产品以110平方米以下二房、三房为主，主要满足刚需型的购房者。

　　以泉商环球广场为例，依托临江第一排和位于滨江CBD核心位置的优势，该项目主推性价比高的76~126平方米中小户型，吸引大部分的刚需购房者。而泉州世界贸易中心·世贸一品热销的1000多套产品，也主要以110平方米以下的二房和三房为主。

　　分析

　　“大家都把好卖的先卖掉了”

　　对于桥南片区和滨江商务区出现的小户型房源“断档”现象，一些业内人士认为，这是因为去年开发商都把好卖的小户型产品先卖掉了，而一些开发商也存在对市场需求的判断不足。

　　“市场不好的时候，开发商推出小户型，吸引购房者出手。市场好的时候，购房者的购买意愿比较强烈，愿意花更多的钱去买房子，开发商就主推大户型。”这似乎是房地产市场一条制胜的法则。

　　在房地产市场中，小户型产品一度被很多购房者、业内人士看作是一种过渡产品。但随着房地产市场日新月异的发展，如今小户型产品已经今非昔比，功能分区设计推陈出新，“麻雀虽小，五脏俱全”，面积小，宜居性不能降低，除了保证各空间基本的使用功能外，实用、灵活，能充分满足不同居住者、不同生活状态的实际使用需求，同样能获得高品质的家居环境和居住体验。

　　也正因如此，设计精妙、功能完备的小户型住宅，也成为最受刚需一族青睐的产品。

　　“2011年市场行情不好，2012年开始回暖，出于市场预期的不确定性，大多数的开发商选择推出好卖的产品，‘入袋为安’。”邱河陵认为，因此，可以明显看出，去年这两个片区的刚需房源集中入市。“开发商手头大部分小户型产品被消化掉了，今年就剩下一些大户型。”

　　此外，也有业内人士认为，“断档”的原因在于一些开发商对于桥南片区和滨江商务区的市场需求判断不足。“这几年，泉州市区和晋江的经济发展都很快，吸引一大批的外来人口，支撑起泉州的楼市。”这位业内人士表示，从区域来看，这两大片区热销的仍是中小户型产品。