京东平谷或成置业新天地

　　 伴随北京东扩规划的实施和国际化新城建设的推进，一批重大项目相继在平谷落地。马坊物流基地、平谷国际陆港、高端商业区等纷纷入驻，并先后确立了通用航空产业与新能源汽车两大高端产业，强大的产业牵引，使京东平谷成高端产业和人群聚集大区。随着核心区土地供应缩水，北京置业战场加速向外围扩散，继通州、大兴、房山等新城楼市持续升温后，平谷以优越的生态资源及巨大发展潜力受到置业者关注。

　　 地处京畿的平谷，近来在土地交易市场火爆。2012年末，新华联、保利-首开联合体、东亚新华地产、禹洲地产，围绕区域马坊地块展开角逐。今年2月，旭辉集团、银宴禄辰抢夺区域马昌营地块，成为平谷热度的缩影。而天润集团更是在拿下平谷1号地之后，将其定位为区域首席高端大盘，填补了平谷楼市高端市场的空白。据悉，示范区将于5月底正式呈现的天润香墅湾1号自入市以来创造了区域多个第一：第一个在洳河边建造的宫殿型项目；第一个采用ARTDECO帝国大厦建筑风格，第一个拥有五星级标准私人会所、首度打出高规格法式园林，撬动了区域楼市园林配套标准升级等。原汁原味的法式风情园林为天润香墅湾1号加分不少。由沃勒、卢森堡、蒙马特、莫奈等六大花园组合成社区法式风情园，从草坪到鲜花，从矮灌木到小乔木，再到大乔木，五重植被设计，营造三季有花四季有景的独特景致。届时，置业者可实地体验其法式皇家景观风情。

　　 “平谷区域的大发展将使楼市后劲十足，特别是轨道交通开通后，将进一步激发平谷楼市。”据平谷相关人士介绍，平谷轨道交通已于2012年提上日程，届时将与通州、房山、大兴一样聚合地铁经济效益。区域高端人群的增长将使区域高端置业需求增长。

　　 受核心区土地供应缩水和价格挤压影响，郊区化住宅已成难逆趋势。北京市土地交易情况和北京市土地整理储备中心信息显示，今年2月北京18宗交易地块绝大部分位于五环外，主要分布在房山、昌平、顺义、密云、平谷等郊区。而4月推出的7宗地块全部位于五环以外。郊区已将成北京土地供应主要区域。

　　 在土地供应外移的同时，五环外已跃升为成交主力。北京中原地产市场研究部统计数据显示，2012年以来，北京五、六环之间普通住宅签约占比达到56.45%，六环外成交量则达到26.14%，合计高达82.6%；在2011年，五环外合计占比仅73.7%。“这意味着北京五环外新盘成交量占比已创北京新建住宅成交量的历史新高。”专业人士就此判断：五环外的平谷等区域或成京城置业主战场。

　　 (陈明)