5月房企掀土地争夺战 地价升温或引房价上涨

　　编者按：从5月3日起到5月10日，不足十天里，上海、广州、长沙等一二线城市相继诞生了2013年新“地王”。几十轮竞拍，高达145%的溢价率，以及一天之内“地王”记录的两次刷新，五月土地市场的活跃度可见一斑。

　　　北上广推地热

　　近日，上海世博板块土地6连拍屡创新高，楼板价从5月8日下午的3.32万元、5月9日上午的3.99万元到5月9日下午的4万元，不停被刷新的地王纪录和大批央企、国际企业竞拍的剧烈场面，让人们感受到了上海土地市场的热度。

　　除了上海土地市场火热外，5月北京、广州也出现推地潮。据北京土地整理储备中心网站显示，北京正在供应的经营性用地达到12宗，土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等，总建筑面积达到90.54万平方米，集中在大兴、通州、丰台、门头沟等区域。其中，门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京当地企业夺取，溢价率高达104%。在中国指数研究院院长莫天全看来，“土地市场正在回暖”。

　　广州土地市场同样不甘示弱，据广州市国土局信息显示，5月广州挂牌的土地项目达15宗。5月6日，广州举行“国五条”楼市细则出台以来第一次土拍会，同宝路8号和10号地块，在经过近200轮的竞价后，佳兆业力压中海，以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下，折合楼面地价高达25597元/平米，一举刷新该区域地王价。

　　　开发商重心或重回一线城市

　　“国五条”地方细则今年3月出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”政策，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。

　　满堂红集团战略管理部/研究部副经理肖文晓认为，“国五条”在多地软着陆，这说明楼市调控没有“加码”，反而给开发商吃了定心丸。

　　虽然近日广州市出台“限价”政策严格控制住宅项目网签，也没有打消房企拿下宅地的热情，肖文晓表示，开发商拿地都是经历两三年的时间才推出来，中心城区优质地块“买少见少”，这些新政手段限不了开发商拿好地。

　　此轮房企抢地潮主要集中在北上广等一线城市。业内人士指出，一线城市土地市场供需始终偏紧，往往“僧多粥少”，而且土地风险相对较低需求旺盛，基于这些考虑，标杆房企可能将战略重心重新移回一线城市。

　　　地价升温或带动房价上涨

　　网站、论坛上，不少网民对“地王”的扎堆出现表达了自己的担忧，认为地价成本走高将进一步推动房价的上涨。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，地价上涨必然带来商品房的开发成本的进一步攀升，“目前全国市场中，土地成本占商品房开发成本的比例约为30%—40%，未来这一比例将提高至50%—60%。在一线城市中，土地成本未来将占开发成本的70%以上。未来3年房价上涨压力更大。”

　　“5月一直是楼市的风向标，种种动态都会引起业界高度关注。目前虽无法判断今年楼市的整体走向，但可以肯定的是，二季度将延续一季度量价齐升的态势。”中原地产项目部总经理黄韬称。