二手房市场进入平稳期 5月价格涨幅有望缩小

　　地方版国五条细则出台已经一月有余，此背景下，二手房市场交易并不乐观。业内人士认为，“国五条”之后，房地产调控又进入了一个相对的政策平静期，市场各方的心态也趋于平稳。房价逐渐由上涨期进入稳定期，5月二手房价格涨幅有望缩小。

　　　二手房交易持续低迷

　　广州日报的报道称，统计显示，5月1日~8日，经中介机构满堂红促成的二手住宅买卖交易宗数比4月同期减少近两成，满堂红市场研究部高级经理周峰估计这波调整期要持续到5月下旬，能否触底反弹取决于准买家的入市意愿及信贷的宽松程度。

　　上海方面，新闻晨报的报道称，上海二手房市场5月份的交易量将会持续小幅下滑。汉宇地产市场研究部监测上海市二手房成交数据显示，4月共成交20015套，环比下滑71.6%。汉宇地产分析师朱春峰指出，4月二手房交易量出现大幅回落的原因主要在于上月受到“新国五条”细则所引发的交易透支等因素，未来几个月二手房交易量将步入相对平稳的调整期。

　　据链家地产、中原地产等中介机构统计，截至12日，5月以来北京二手房成交继续低迷，连续12天低于300套，创2009年以来网签的最低记录，成交均价也出现今年以来首次环比下降。

　　　5月二手住宅成交价格涨幅有望缩小

　　尽管二手房交易下滑，但业主心态稳定，大幅减价的情况并未出现。中原经理指数周报称，“国五条”对市场预期的负面影响已被基本消化，看平后市的经理人仍占据绝大多数，主要城市二手房市场将会进入一段时间的平稳期。

　　中原监测数据显示，5月上旬五城市二手住宅成交量环比4月同期略有下降，预计5月全月成交量会较4月下降约1成左右，受成交量下降影响，二手住宅成交价格涨幅有望缩小。

　　但伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖也表示，5月上旬二手房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入滞涨的稳定期。

　　上海易居房地产研究院的报告分析称，4月份，国房景气指数为97.35，比上月回落0.21点，但比去年同期提高1.73点，本月国房景气指数继续下跌，但跌幅较上月收窄。虽然近两个月国房景气指数持续下跌，但依旧处于一年以来的较高水平，新一轮政策对于行业预期效应有所显现，但行业整体依旧活跃。