房产销售下滑 房企投资热度不减

　　13日，国家统计局发布1-4月房地产开发投资完成情况。4月商品住宅销售面积及销售额均有不同程度下滑，但房地产开发投资多项指标却出现不同程度的增长。

　　数据显示，1-4月，商品住宅销售面积环比下降0.1%，销售额环比下降3.8%。4月份下降幅度更明显，商品住宅销售面积环比下降15 .7%，销售额环比下降13.1%。

　　虽然销售走弱，但房地产投资大幅增加。前4个月，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点。

　　此外，作为房地产行业先行指标的房屋新开工面积等指标也呈现增长态势。1-4月，房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%，增速较1-3月提高4.6个百分点；其中，住宅新开工面积41330万平方米，增长1.8%。

　　土地购置面积降幅大幅收窄。1-4月，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%，而1-3月为下降10.2%。

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时说，“国五条”细则的降温效果有所显现，但仅有少数城市从严实施，因此降温效应限于热点城市。另外，住宅待售面积减少6万平方米，进一步加大了供需矛盾。

　　链家地产研究员常青认为，一线城市及部分二线城市的新建住宅预售管理从严，导致短期内预售项目明显减少，成交量下降。但购房需求尤其是刚需十分旺盛，很难从根本上抑制涨价冲动。

　　房企资金充足，投资意愿明显增强。统计局数据显示，1-4月房地产到位资金3.56万亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月提高4.2个百分点。从绝对量看，1-4月“其他资金”中的定金、预收款和按揭贷款总额在房地产到位资金中的占比为39.8%，是2011年以来的最高值。记者梁倩高伟