地王频出 房企拿地成本攀升

　　 新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据美联物业全国研究中心统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地出现3个年内地王。

　　 值得注意的是，5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下沪三年以来的楼面地价新高。

　　 “一天之内年度地王二次被刷新，大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度可见一斑。”美联物业全国研究中心杜俊丹向记者如是表示。除此之外，有分析人士也向记者表示，政府集中推地也是地王频现的主要原因，但上述几宗地块成交的溢价率相对以往确实提升幅度在增加。

　　 地王频出

　　 5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，但有消息人士透露，长沙金地此次是跟其他公司联合竞拍。

　　 值得一提的是，该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。除此之外，同一天挂牌出让的另一宗地块也创下年内长沙土地拍卖最高溢价率纪录，溢价率为81.32%。

　　 5月6日，佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56万元/平方米，而该地块是佳兆业经过200轮竞拍，击败10多家知名房企，最终以约45%的溢价率抢得的。同时，该地块一举刷新2010年保利地产创下的2.06万元/平方米的楼面地价，成为白云区新地王。

　　 然而，地王纪录被刷新的步伐并未停止。

　　 5月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价超4万元/平方米，溢价率48.03%。该楼板价刷新了刚刚由台企Maxbase Holdings Limited创下的单价楼板价3.99万元/平方米的最新纪录，成为新的上海单价地王。

　　 值得一提的是，上述两块地的成交为上海同一天两度刷新年内地王纪录。而逾4万元/平方米的楼面地价也是上海近三年来首次突破2010年4月份创下的5.24万元/平方米的单价地王纪录。

　　 尽管不到10天的时间内，一、二线城市相继爆出3个地王，但业内人士仍预计，5月下一个被刷新的年内地王纪录可能为北京丰台区花乡夏家胡同地块。

　　 “丰台块处于三环之内，位置非常稀缺，高溢价率成交是大概率事件，有望刷新北京地王纪录(2013年北京最高楼面地价3.24万元/平方米)。”美联物业全国研究中心向《证券日报》记者表示，预计该地块所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。

　　 不过，美联物业全国中心同时认为，该区域并非热点区域，居住条件差，配套设施也有待跟进，对开发商的后续运营能力要求较高。

　　 房企拿地成本攀升

　　 从上述统计数据可以看出，其年内地王或者准地王溢价率都超过了40%。此外，一些非准地王的优质地块成交溢价率也明显在攀升，以北京门头沟区新城某商业金融地块为例，该地块5月7日出让，溢价率高达104%。

　　 由此可见，“相对以往低于30%，甚至底价成交的土地市场主流趋势，房企拿地成本明显在攀升，而且一线城市商住地块成为房企角逐的主战场”，一位知名房企高层向本报记者表示，但如果企业运营商业地块的经验和资金实力不强，攀升的土地成本无疑将加重企业的压力，但目前来看，部分房企正以各种合作方式分摊其风险。

　　 据悉，华夏幸福基业投资开发股份有限公司和鑫苑(中国)置业有限公司已经打算合作竞拍北京丰台区花乡夏家胡同“准地王”地块。

　　 尽管如此，从下面一组数据依然可以窥见房企对于土地市场的乐观情绪仍在升级。

　　 根据美联物业全国研究中心监测数据显示，一线城市(除广州外)和部分热门二线城市(杭州)前4月土地市场成交量价齐升。其中北京表现的非常抢眼，前4月土地成交面积450.5公顷，同比增加345%，占去年累计成交面积的98%；平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增30%。此外上海、深圳和杭州前四月土地成交面积同比增113%、227%和273%，平均楼面地价分别同比增21%、15%和12%。

　　 对此，链家地产市场研究部张旭向本报记者表示，土地成本量价齐升对房企可能产生一定影响，但绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高。此外，目前楼市房价仍然高居不下，土地交易价格也很难出现下降，预计下半年各地还将会逐渐迎来成交高峰。