泉州5月楼市开局放缓

　

　　一季度泉州成交创新高二季度观望情绪或加重

　　5月楼市开局放缓量跌价不跌

　　本报记者＿陈青松

　　相比往年的五一假期，今年的泉州楼市冷清不少，市场上新推的房源屈指可数。而市场的冷清，从成交数据上得以印证。虽然成交量下跌，但成交价格并不跌。业内人士分析，五一期间，泉州楼市仍为理性的刚需客主导，与一季度泉州楼市的购买主力相同。对于第二季度的判断，业内人士认为，市场的观望情绪将加重，而大多数项目将以去化当前库存为主。

　　　5月开局放缓

　　　市场冷清

　　这个“五一”，家住晋江青阳的蔡先生想去泉州看看房子，准备买房。可他了解了一下，这一期间各个项目新推的房源并不多。

　　进入5月，也意味着进入销售旺季，业界常用“红五月”来形容。而五一又是“红五月”开局的第一周，历来被开发商重视。但相比往年，今年“五一”泉州楼市冷清了不少。

　　据统计，“五一”这周，虽然大多数楼盘都举办各种各样的活动，但泉州开盘或者新推房源的项目屈指可数。据不完全统计，开盘的项目仅有位于泉州东海片区的香缤国际，而加推房源的楼盘仅有位于泉州清濛开发区的嘉龙尚都和位于安海的上悦城。

　　成交数据也印证了“五一”市场冷清的判断。据统计，4月29日至5月5日，泉州市区商品住宅成交量为338套，与上周的439套环比下跌23%。晋江也呈现下降的趋势。晋江商品住宅成交量为141套，较上周的197套环比下跌28%。

　　这些数据显然与泉州第一季度的成交形成了对比。根据立丹行机构·泉州公司发布的统计数据显示，2012年至今，泉州楼市签约量整体呈上涨趋势，至本季度创新高。2013年第一季度楼市共签约5493套，环比增加1029套，签约面积522332平方米，环比上涨19.6%，同比大幅上涨158%。

　　　成交量跌价格不跌

　　虽然新推的房源不多，但五一期间，仅有几个项目开盘或加推房源却呈现出一派火热的景象。此外，虽然成交量下跌，但成交价格却并没降下来。

　　4月29日，酝酿已久的香缤国际正式开盘，一期推出御嘉公馆一期1#楼香港阁、5#楼香嘉阁，户型为83~146平方米的3-5房。由于VIP客户远超此次开盘推出的房源，香缤国际又加推了3#楼香馨阁，三栋楼共计房源260套。至于购房者最关心的价格，香缤国际的均价更是达到10000-11000元/平方米。

　　“买香缤国际，主要是因为这边环境配套设施和前景非常好，值得投资，加上自己也在泉州市政府工作，上班比较方便，以及家里的小孩子也快到了读书的年龄了，从各方面来说无论是休闲、娱乐配套、教育配套都是一个比较好的选择。”来自晋江的张先生向记者介绍。

　　同样的情景也在5月4日加推新房源的安海上悦城上演。据了解，由连捷集团开发的上悦城位于安海核心，汇聚大型连锁超市、时尚百货、3D影院、特色美食城、名品街等商业旗舰，是集吃、喝、玩、乐、购于一体的一站式城市Mall。5月4日，该项目加推2#楼174套房源，当天，销售超过了8成。

　　　首置型客户

　　　仍是市场主力

　　记者发现，五一期间，刚需产品占据了市场的主流。为了吸引刚需客户，这些项目在户型上做足“文章”。

　　在这些刚需房源中，香缤国际推出的“智能户型”最具有代表性。该项目一期推出83~146平方米多变户型。其中，83平方米做三房,约100平方米做四房，128平方米能做到五房，超高空间利用率。

　　而作为“泉州首个中央青年特区”的嘉龙·尚都，也在5月4日推出二期1#楼、5#楼，共244套房源。主力户型均为刚需产品，其中1#楼户型面积约44平方米、57平方米和69平方米，因为是挑高复式，所以相当于买一层送一层。5#楼为平层，面积约87平方米、100平方米，均为方正格局，大大提高了空间的利用率。

　　“刚需的客户大多数是刚出来工作没多久的年轻人，都想尽可能地利用空间。”一位业内人士介绍，这些项目迎合了刚需客户的购房需求。

　　值得关注的是，从今年年初至今，泉州的楼市一直以首次置业型的刚需客户为市场主力，特别是新“国五条”新政实施以来。

　　根据立丹行机构·泉州公司的统计分析，今年第一季度，泉州热销户型分别为71-90平方米两房、71-90平方米2+1房、121-144平方米三房。其中，71-90平方米两房成交487套，占总成交70.5%；71-90平方米2+1房成交486套，占总成交61.4%；121-144平方米三房成交491套，占总成交55.9%。

　　　后市研判

　　　第二季度观望情绪或加重

　　对于泉州第二季度的楼市走势，业内人士的看法不一。

　　立丹行机构·泉州公司分析认为，厦门已经发布落实新“国五条”的实施细则，其重点打击投资性购房。目前，泉州是否出台新政尚未可知，客户观望情绪渐浓。

　　不过，厦门实施细则的出台，也让一部分泉州籍的客户回流。众所周知，厦门有不少来自泉州的买房客，尤以晋江和石狮人最多。此次厦门细则重点仍是围绕“打击投资投机性购房”，却误伤改善型需求客群；“社保、个税的补缴亦不得购买住房”，将使得非厦门本地客户受限制；对于泉州市场而言，将可能出现泉州籍客户部分回流至泉州。

　　对于第二季度的走势，立丹行机构·泉州公司认为，预计经历了第一季度的推盘热潮后，泉州第二季度入市项目将会减少，刚需仍是市场主力军，同时将迎来新一轮的蓄客期。

　　“五一期间的放缓，只是暂时的。”也有业内人士认为，由于泉州市场刚性需求仍很旺盛，后市将会呈现成交活跃的态势，签约量有望在五一之后逐步放大。这主要是因为，在五一前后出现的调控政策，许多项目未能做好充分的准备。