多家房企四月销量冲高回落 未现断崖式下滑

　　“五一”假期过去一周，万科等大型房企的4月份销售简报陆续出炉，销量环比3月呈现明显回落。此现象与之前诸多报道的多地楼市销量冲高回落互相印证。在“后国五条”时代到来之际，3月份房企惊人的销售记录或将成为一段历史。

　　从4月整体形势来看，房企业绩属于正常回归，并未出现“断崖式”下滑。若未来市场持续4月份的局面，房企今年业绩超过去年可确保无虞。即便如此，房企对后市的判断似乎仍旧乐观，这一点，从企业积极的拿地动作中可充分表现出来。未来数月，楼市或将迎来持续平稳增长的局面。

　　　多家房企销量出现回落

　　万科、融创等上市房企近期发布了4月份销售简报。几家房企前4月销售总业绩达到1455.5亿元，多数房企业绩比去年同期出现大涨，不过销售贡献度明显集中在前三个月，4月份的销量明显下滑。

　　以万科为例，昨天万科公布4月份业绩简报称，4月万科实现销售面积110.7万平方米，同比下降70.68%；销售金额123.8亿元，同比下降67.85%。不过，今年前4个月，公司累计实现销售金额560.2亿元，同比2012年前4个月业绩，销售总额和平均销售单价都出现上涨。

　　相关资料显示，受楼市调控细则落地的影响，多数上市公司4月业绩出现明显下滑。其中，万科4月单月销售金额123.8亿元，同比下降67.85%，环比3月下降18%；中骏置业4月份销售6.92亿元，约为3月份销售额的三分之一；华润置地、碧桂园、合生创展4月销售额分别为44.3亿元、46.5亿元、8.6亿元，环比3月销售额均下跌两成以上。

　　据专家分析，3月份，各地都出现了“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨。一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧调控政策，对房企的影响在下半年显现更大。

　　　前4月喜人成绩难掩目标压力

　　截至记者发稿，唯一一个4月份业绩好于3月的上市公司是富力地产。4月富力的合约销售总金额约为37.21亿元，当月内已出售的合约销售总面积约为33.16万平方米，同比分别增长28.5%及59.7%。而3月富力的合约销售总额为34.34亿元，合约销售面积30.11万平方米。

　　公告披露，2013年截至4月底，富力总合约销售金额约126.03亿元，合约销售总面积约110.58万平方米，与去年同期相比分别上升32.3%及47%，销售金额达到全年目标420亿元的30%。显然，虽然富力4月保持了环比正增长，但与全年目标相比，仍未实现时间与任务的同步。

　　相比之下，碧桂园和华润置地或许是2013年业绩黑马。数据显示，碧桂园前4个月共实现合同销售金额约230.5亿元，合同销售建筑面积约344万平方米。而去年全年，碧桂园销售总额不过476亿元。

　　　4月拿地再现高潮调控影响不大

　　虽然部分房企4月销售形势达不到3月的高度，但这似乎并没有动摇房企基本的形势判断。这一点，从房企踊跃的拿地动作中尽显无遗。

　　万科公告显示，自披露3月份销售简报以来，万科共新增11个项目，项目需支付地价款共65.62亿元。相比调控政策尚未明朗的3月，万科拿地动作明显提速。今年3月，因国五条细则尚未落地，多家房企放慢拿地节奏，万科仅在大连(楼盘)拿了一幅地块，是最为谨慎观望的企业之一。