房企被指拖欠土地增值税640亿

　　李劲松：不是我个人的炒作。第一绝对有这回事还是没有这回事，那不是谁口头说的，我说的这个数据就是他们公司已经公开年度报表里明确写的2012年12月31号止应交未交的土地增值税的税金余额，客观上是绝对有这回事的。第二点是关于误读，报表上这个慨念是非常清楚，应交未交土地增值税，我不仅仅是律师，注册会计师资格、注册税务师资格早就有的。所以从专业角度来说，他作为一个品牌营销部的经理跟我谈专业，我可以明确的说相差太远了。

　　首都经贸大学财税学院教授丁芸告诉记者，在房地产财务规则中，企业一般在"应交税金"科目下设"应交土地增值税"明细科目，专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况。

　　丁芸：土地增值税它有两种方式，一个是预交，你的项目开始预售的时候预交，原来是按照百分之一，现在是按照百分之三，然后等到项目完成以后才清交。等于说就是项目结束以后汇算清交，要把土地增值税清算，我只能说土地增值税先预交，然后项目具备一定条件了，比如说销售达到多少以后，进行清算。

　　记者采访多位房地产业界专家，对此事得到的共同解读是：土地增值税清算是有一定条件的，中间遇到披露财报时间节点，出现应交未交情况也属正常。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌：土地增值税问题，你房价卖的越高，可能土地增值税交的越多，也就是税率越高，但是清算有一个这么过程，因为不可能项目马上能清算，所以进行土地增值税清算以后，好多的项目都没有清算，只是预增预交了。那么我相信上市公司呢都可能预增了，但是最后由于税务部门或者是跟企业配合问题，可能还没来得及清算，但是一般的上市公司，都有备案，就是说，有一定备份的，就是说实际上他把这些土地增值税可能要交的钱会扣足的。

　　不过，在记者采访中，一位不愿透露姓名的房地产业界专业人士透露的信息也值得玩味：

　　专业人士：并不是说没有这个钱没去交，因为交税的环节在什么时间点，有一些具体规则，具体的我不知道了，肯定要留出来这笔钱。因为你不留出来，就变成的企业的利润了，有了利润就可以给股东分红什么之类的，所以他要提前给股东预留，因为土地增值税算的那个时间应该是整个项目都完成了以后，有一个条件。还有的时候，是因为政府收税的时候，他认为今年的税收够了，想把一些税等到明年再去收，怕明年完不成任务，明年的时候也留一部分税源，到后年的时候。各种各样的原因，很复杂。