楼市或迎来调整期

　　3月底4月初，各地方政府纷纷公布楼市调控细则，如今已过去了1个多月，房地产市场也在悄然发生着变化，楼市成交整体回落明显，房价却未见下跌，还处于停滞或者微涨的状态。买卖双方继续博弈，地方政府在政策执行方面力度不一，楼市的"多空对决"还将继续。

　　4月成交现拐点

　　经过去年下半年开始的一轮不断上涨之后，在刚刚过去的4月份，楼市的成交量出现环比下降的情况，尤其一线城市成交下跌最为明显，成交拐点出现。

　　中国房产信息集团的数据显示，4月份其监控的70个城市中，有58个城市成交面积环比下跌，平均跌幅为32.61%。只有12个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨跌幅为17.80%。值得一提的是，一线城市4月份成交面积大幅下跌，其中北京跌幅最大，成交面积为83.84万平方米，成交面积环比跌幅达56.58%；其次为广州，成交面积为55.9万平方米，环比下跌56.35%。另两个一线城市中，上海成交面积环比下跌6.16%，深圳成交面积环比下跌3.26%。

　　而包括主要的二线城市在内的十大重点城市中，除了杭州和武汉的成交面积环比出现10%以内的小幅增长，其余8个城市环比全线下跌，平均跌幅达3成以上。“在经历了3月赶末班车式的集中释放后，交易量在4月出现了一波明显的集体回落。我们认为，这种回落是市场在3月爆发式的增长以后一个正常的回调，而不是像外界想象中新政见效的产物。”中房信分析师杨晨青对新金融记者表示。数据显示，十大重点城市中除了北京、广州和成都3个城市外，其余7个城市4月的交易量均高于该城市2012年的年均水平。

　　中原地产市场研究中心统计数据显示，4月全月，全国主要54个城市新建住宅合计签约套数为25.3万套，环比上月的30.7万套下调了17.6%。虽然依然是25万套以上的单月成交，但相比去年11月来的成交高峰，已经有所回落。

　　二手房的成交量也有回落。以天津为例，链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到4月28日，天津二手私产住宅4月成交总量7907套，环比下降63.8%，同比上涨82.2%；成交面积66.3万平方米，环比下降64.6%，同比上涨96.5%，成交均价8850元/平方米，环比上涨3.2%，同比上涨3.1%。天津链家地产后现代城A组店经理高强表示，在3月底，各地新政细则陆续出台之后，市场明显遇冷，客业双方观望情绪加浓。“客业双方对于未来市场预期走向看法不同，因而观望情绪加浓。业主方面，对于市场预期比较大，认为房价不会下行；客户方面担心近期出手，一旦政策施行后房价下降，目前出手购房经济方面会受损。”高经理表示，与3月相比，现在客户出手较为理性。高强表示。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，出现成交量下滑的主要原因，一是3月透支了大部分需求，整体来看，追赶政策末班车效应使得3月份的成交量透支了4月份的需求。二是虽然“国五条”细则落地严厉程度低于预期，但一线城市依然受影响比较大。限价等政策下，部分开发商延缓了项目预售。三是部分需求重新开始观望。整体市场虽然依然有部分需求期待入市，但高企的房价下，部分需求再次观望。特别是信贷相比之前有所收紧，使得部分需求也受这一政策影响。

　　房价下跌城市数量增加

　　成交量下跌，房价方面也显现出停滞上涨的势头。中国指数研究院近日发布的4月份全国百城住宅房价报告指出，4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%，

　　作者：新金融刘君