厦“国五条”满月成交量骤降 二手房租赁旺

　　昨日，被誉为“史上最严调控政策”的厦门版“国五条”细则刚好“满月”。那么，这一个月来，厦门楼市发生了什么变化?

　　厦门楼市经历“过山车”

　　有人用“坐过山车”来形容从3月到4月这段时间厦门的楼市情况。据厦门某房地产网站统计，整个3月份，厦门住宅成交量高达7033套，同比上涨108.51%，环比上涨130.59%。

　　与此同时，“日光盘”、“夜光盘”频现，坊间甚至传出了购买某楼盘要托人找关系的新闻。

　　如此火爆的情况，一直持续到4月2日。当晚，传闻已久的厦门版“国五条”细则终于到来。其中，细则关于“严格执行20%税费、补社保不得购房”等调控措施，也被业界称为“史上最严调控政策”。新政的“威力”很快显现：4月3日，厦门一手住宅成交量为147套，而在4月2日，其成交量则高达225套。随后，厦门住宅成交连续三周下滑。

　　与此同时，开发商也陷入了“沉默期”。整个4月，厦门仅有四五个楼盘开盘。而原本每逢周末双休日或者节假日，都是开发商营销蓄客、入市开盘的好时机，但清明节小长假期间，岛内外各个楼盘的营销活动几乎绝迹。

　　二手房成交量骤降

　　据不完全统计，厦门版“国五条”细则实施后的首月，厦门住宅成交3364套，比去年同期的3095套增加269套，同比上涨8.69%;比3月的7033套减少3669套，环比下跌52.17%。

　　新政更是重创了二手房市场。据统计，新政出台前的3月29日，二手房成交量最高飙到431套。而进入4月以来，厦门二手房交易逐渐走弱。据不完全统计，4月厦门二手住宅共成交1681套，相比3月创下的7577套的历史最高纪录，骤降超八成。

　　记者走访获悉，新政出台后，厦门市政务服务中心往日人头攒动办理过户的场景已经不再，而多位厦门房产中介人士在接受记者采访时，更是大吐苦水。“新政出台前，一个门店的成交量最高能达四五套，但新政后很多门店都是零成交。”世纪联合房产总经理郭忠宗说。

　　一些豪宅降价促销

　　随后，二手房市场开始进入“混乱期”。一些豪宅频频打出降价促销的广告，一时间，“降价50万元”、“降价30万元”及“零税费房”等字眼开始增多。但刚需房价格依然坚挺。

　　业内人士分析，经历了3月房源的过度消化后，厦门版细则的落地刚好作为一个成交“分水岭”，4月成交回落也属于正常现象。加上近期国土房产局对房地产市场监管及执法力度的加大，处于政策“风口浪尖”的开发商们也不得不小心谨慎。因此，经历了疯狂的3月之后，政策调控下的4月楼市开始回归理性。