地产巨鳄“逐鹿”泉州

　　地产巨鳄“逐鹿”泉州晋江人迎来高品质置业时代

　　核心提示：过去的4月，泉州的楼市红红火火。在“新国五条”的影响之下，不少楼盘创下不俗的销售业绩。然而，业界最重磅的新闻，莫过于万科正式进入泉州市场。万科来了，泉州又迎来一家国内一线房企，而这家房企可谓是一线房企中最重量级的。2012年，万科销售额达到1418亿元，成为中国房地产界当之无愧的龙头老大。

　　对于泉州这样的三线城市而言，大盘抑或“大盘时代”早在几年前可以说是一件无比奢侈的事情。然而，几年间，世茂、万达、宝龙、龙湖和碧桂园等相继落户，改变以本土房企为主导的房地产市场，让泉州的购房者不仅体会到一线房企的实力，更体会到魅力。“泉州这片乐土吸引到许多大型房企，包括碧桂园、世茂、恒大在内的知名房企。”泉州市国土资源局副局长吴安河表示，泉州大盘时代已经来临，重量级大型房企都看好泉州，未来泉州将是一个充满生机与活力的城市。

　　本报记者＿陈青松董严军文图

　　　动态：

　　　又一地产巨鳄

　　　进入泉州

　　最近，在泉州市区的户外广告上，一则“爱赢才要拼”的广告让人们真真切切见到地产龙头万科的身影。

　　而在此之前的4月18日，万科已经完成进入泉州市场的步骤，以36220万元的底价，摘得位于泉州北峰的2013-4号地块。据了解，该地块位于丰泽区北峰片区江滨路东侧，面积46433.8平方米(约合69.65亩)。

　　无独有偶，国内另一家一线房企、被誉为“中国豪宅教父”的世茂继在晋江取得销售奇迹之后，又在石狮拿下5幅地块，总面积为32.2万平方米，总建筑面积达71.5万平方米，折合楼面价2880.52元/平方米。根据项目规划建设要求，钞坑这5幅地块上，将建设集商业、办公、酒店和居住为一体的现代化高端生态城市综合体。拿地后不久，4月28日上午，由世茂开发的这一综合体项目举行开工暨奠基典礼。

　　4月份，几家在泉州布局的一线房企可谓是动作频频。除了万科和世茂外，4月20日，永春碧桂园外展厅正式对外开放。此前3月7日，碧桂园成功摘牌位于永春县五里街镇仰贤社区北环路北侧地块。至此，此前一度传得沸沸扬扬的碧桂园入驻泉州永春，终于正式敲定。

　　此外，近来，业界传出了恒大有意进入泉州市场，已经来泉州考察的消息。

　　　现象：一线房企涌入晋江成为热点

　　众所周知，近几年，泉州的建设突飞猛进，各大片区均有一定程度的开发建设。而随着城市建设的进一步推动，泉州也吸引了众多国内一线房企。

　　由中国房产信息集团、中国房地产测评中心、克尔瑞研究中心发布的2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜单中，排名前20位的国内一线房企已经有万科、万达、碧桂园、世茂和龙湖进入泉州市场。

　　“对于泉州这样的三线城市，以前是不敢想象的。”泉州一位房地产业内资深人士介绍，现在，众多一线房企要么已经进入了，要么正在寻找进入泉州的机会。“随着这些跨区域发展的品牌开发企业陆续进驻，无论我们愿不愿意承认，市场的跌宕起伏，让开发商们在这片土地上有了一个个截然不同的表现，而我们及这座城市，也将因他们而不同。”

　　值得关注的是，民营经济发达、有“品牌之都”之称的晋江，成为一线房企进驻最多的片区。目前，晋江已经吸引了万达、世茂、宝龙和龙湖一线房企。其中，最引人注目的是由世茂开发的世茂·御龙湾。2012年，该项目单盘总销43亿元，全国项目成交金额排行榜第10名，相当于每个月销售3.6亿元，几乎与福州、厦门普通楼盘全年总销相当。用世茂相关负责人的话说，“在四线城市创造一线城市的业绩”。

　　不仅如此，万科此前也有意进入晋江。从桥南片区到池店南片区，万科历经多次考察，但最终因地价的事情未能谈妥。

　　这些一线房企对于片区的发展无疑起到巨大的推动作用。在万科成功摘得北峰地块的土地拍卖会上，泉州市国土资源局副局长吴河安表示，北峰片区是泉州发展的三大片区之一，相对于其他片区来说建设较为滞后。万科的进入将对北峰片区今后的发展起着推动作用，而泉州不断引进像万科这样的超大型房企也会对泉州的多方面发展起到促进作用。

　　　原因：经济实力强购房需求旺盛

　　“泉州经济总量居全省第一，城市发展潜力巨大，早在六七年前我们就开始关注泉州，也陆续看了多幅地块，但因为多种原因，未能取得地块。”谈到为何“首站”选择泉州北峰-丰州组团时，万科泉州事业部总经理李祥柏说，北峰—丰州组团作为泉州文化源起重地，是泉州文脉之地，周边自然生态资源丰富，背山临水，区域生态宜居。特别是当前片区高起点规划，将建设成为泉州市的生态新城，万科进驻该区域，希望通过自身力量，为繁荣新城作贡献。

　　李祥柏进一步说道，万科将持续关注泉州，深耕区域，未来会考虑在泉州其他区域布局。

　　对于为何选择落地晋江，龙湖地产执行董事、首席投资官冯劲义曾表示，晋江的县域经济实力强劲，在全国名列前茅；从整个综合实力来看，是一个非常有潜力的市场，再加上晋江城市建设方兴未艾，也为地产开发提供了良好基础、带来广阔的前景。

　　华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前认为，泉州吸引这么多一线房企的原因，首先是泉州经济实力的增强。2012年，泉州市地区生产总值达4726.5亿元，经济总量已经连续14年位居福建省首位；其次，老百姓的收入增加。老百姓的群体包括三部分，一部分泉州本地居民，一部分是分布在海内外的泉商和华侨，一部分是新泉州人。最后，这三部分的群体都有购房需求，这也就是开发商大量涌入泉州的最主要原因。

　　当然，一线房企涌入泉州，也和这些房企调整战略布局有关。随着房地产调控力度的加大和城镇化建设速度的加快，一线房企已经开始着手加速二三线城市布局。从去年下半年开始，这些房企在二三线城市拿地的热情高涨。作为海西民营经济最发达的区域之一，泉州自然成为这些房企进入海西区域的热门城市。

　　　影响：带动城市发展提升服务品质

　　万科等一线标杆房企进入泉州，到底会给泉州房地产市场带来哪些影响，显然是业界和老百姓都更为关注的事情。

　　“首先加快泉州的城市发展。”房地产业内人士林先生认为，泉州作为一个民营经济发达的城市，城市发展速度较慢，城市建设相对滞后。随着这些一些房企的进入，随着高品质楼盘的出现，相信会对城市的发展起到带动性作用。

　　其次，对购房者说也是件好事。黎明大学副教授王强认为，这么多一线房企的涌入，就预示着行业竞争越来越激烈，行业竞争最重要的就是给购房者带来实惠、促进这个行业素质的不断提高，让广大的购房者有更多的选择机会。“因为大型房企不仅仅会做出很好的产品，他们的到来也能推动整个行业做出更好的产品来。当然，任何事物都有两面性，一线房企的进入、好的产品的出现，肯定也会推动房价上涨。不过，一分钱一分货，最重要的是购房者的选择。”

　　最后，促进本土开发商自身的发展。在这些一线房企进入之前，泉州的房地产市场以本土的开发商为主导。目前，这种局面被打破。一线房企给本土房地产商树立标杆、设立目标。

　　“一线房企品牌会改变原来本土房企长期的守旧观念，会带来新的元素，提高当地产品的层次。”林先生认为，比如我们看到了现在越来越多的本土房企注重小区内园林景观的设计、物业服务的品质等细节方面的东西。像现在很多项目在开盘的同时已经把园林景观做好了，给购房者一个比较直观的感受；还有目前很多本地的房企聘请第一太平洋戴维斯、戴德梁行作为小区的物业顾问，这是以前的房地产商在开发的过程中很少考虑到的。