品牌房企石狮造“城”

中骏、泰禾、阳光城、世茂相继入驻———品牌房企石狮造“城”

　　本报记者＿吴婉治

　　核心提示：4月19日，世茂集团通过摘牌方式取得石狮市五幅地块国有建设用地使用权，正式进驻石狮。相隔不到10天，世茂钞坑城市综合体项目开工暨奠基典礼隆重举行。继中骏置业、福州泰禾集团、福州阳光城等外来品牌开发商进驻石狮，此番世茂集团的强势加入，瞬间加温石狮楼市。现在，不只是石狮区域客户、石狮周边客户，特别是与之环绕的晋江区域的客户也对石狮房地产开发市场充满兴趣。“石狮房地产开发市场开发的供应量有限，平均房价高于晋江。现在一批外来品牌开发商也瞄准石狮的投资前景，将为石狮呈现出什么样不同的面貌呢？”

　　城市综合体的涌现是一大特点。过去，以建德、百德为首的石狮本土开发商以打造精品住宅小区为主。现在，品牌开发商，如世茂钞坑城市综合体的强势入驻，打造占地约合500亩，规划总计面积超70万平方米的大型城市综合体，掀开石狮造“城”新篇章。

　　外来品牌开发商集中进入

　　2013年之前，石狮房地产开发迎来上市房企———中骏置业的参与，这是近年来石狮房地产开发进驻的唯一一家上市房企。中骏置业的进驻，一时间成为石狮楼市关注的焦点，黄金海岸一公开便掀起全城认购热潮。

　　“据统计，石狮2012年的房产销售额仅为24亿元，这对于石狮市的城市发展规模、居民购买实力而言，可挖掘的潜力大。现在石狮城区人口密集度高，置业需求强劲，平均房价可以达到7000~8000元/平方米，相比周边县市，房价预期理想，市场开发基础扎实。”石狮一房地产业内人士补充分析，石狮经济实力位居全国百强，近两年来区域城市建设不断提速，在“全域城市化”的推进下，楼市开发又得以快速推进，吸引了越来越多的外来品牌开发商关注。

　　外来品牌开发商瞄准石狮市场、争相竞拍地块的现象多有展现。中骏置业继黄金海岸后，于2012年8月17日以总地价6.23亿元人民币竞得石狮市2幅商服、居住用地。而在今年1月，中骏置业再次竞得位于宝岛路南侧的长福地段。同期，泰禾地产也顺利竞得与中骏置业长福地段项目相邻的另一地块，开发起石狮泰禾广场。

　　3月20日，石狮市区福辉路东侧、宝岛路北侧塘边段的2012-16-01号地块的出让，更是吸引包括中骏、泰禾等10家开发商参与竞拍，最终一家来自福州、全新的外来开发商———福州阳光城集团以33100万元竞得该地块，强势加入石狮开发。而该地块的热拍更是引发市场的关注，扣除代征道路面积4933平方米后，该地块的楼面价约为3374元/平方米，溢价率高达43.9%，土地竞争激烈情形由此可见。

　　近期，石狮推出位于灵秀镇钞坑村的5幅地块，总面积约500亩(实际为483亩)，规划容积面积不大于71.5万平方米，总起拍价为20.6亿元，这也是近年来石狮难得的大宗地块。世茂集团以摘牌方式获取上述五幅地块的土地开发权。

　　中骏·黄金海岸营销总监洪金顶认为，国内一线品牌开发商的集中进驻，打破了石狮原有由本土开发商主导的相对封闭的房地产开发格局，将为石狮房地产开发注入新的活力，带来新的生活方式变革。

　　商业地产开发迎来春天

　　从2013年1月新进拍卖的2010-27-01、02号地块的规划来看，这两大地块规划了不少商业开发体量。特别是2010-27-01号地更是直接要求开发商建成集零售、餐饮、文化休闲、娱乐等于一体的大型城市商业综合体，商业体集中商业建筑面积不少于9万平方米。而2010-27-02号地块尽管在商业规划上未出现大体量，但是从地块商务金融用地的土地用途属性来看，也将出现商业规划。

　　如今，刚刚奠基的石狮世茂钞坑城市综合体项目，该地块折合483.17亩，土地面积322108平方米，规划容积面积不大于71.5万平方米。这是石狮有史以来一次性出让的最大规模的建设用地。根据规划建设要求，五幅地块用途皆为商服住宅和公共配套，项目拟建成集商业、办公、酒店、居住于一体的现代化高端生态城市综合体，成为辐射石狮周边地区的新的活力中心。

　　不仅是今年，2012年石狮便出现大举开发商业地产的动向。2012年，石狮市仅进行两轮公开推地。2012年4月20日、8月17日的两次土地拍卖，服装城两幅商服地块和宝盖镇塘后村一幅住宅商服地块，被本土开发商百德置业收入囊中，镇中路两幅商服居住用地，则被中骏置业一举夺得。

　　从这两轮公开推地来看，皆以商业用地居多。百德置业竞得的服装城商圈两幅商服用地，土地面积50多亩，目前已在开发商业写字楼汇丰广场。而中骏置业竞得的镇中路两幅商服用地，定名为中骏·商城，土地面积折合约64亩，将建成一个新的城市综合体，产品形态覆盖商铺、店面、写字楼等。

　　“石狮区域的经济实力强，消费力也强，然而与区域消费力相匹配的商业却显得乏力。现在石狮除了传统的步行街商业以外，规模的商业体便是德辉广场、狮城国际等。从这些商业体的配套来看，仅限于商业购物场所，并未形成城市综合体的开发理念，石狮房地产开发缺乏大型城市综合体配套。”业内人士分析，现在一个个城市综合体进驻，将着实改变石狮的消费模式，为石狮带来吃喝玩乐购的一线消费模式。

　　从2012年至今，石狮市的推地信息来看，商业地产将是石狮市未来的房地产开发开拓方向。未来一两年内，石狮将在一个个城市综合体的带动下，迎来商业地产的开发热潮。