调控新政“引而未发” 泉州二手楼市向何方

       近期，“新国五条”细则先后在福州、厦门落地，尽管泉州版“新国五条”细则还未出台，但近段时间，泉州二手房市场有所降温。从二手房中介机构报送的数据看，近期泉州二手房的看房量比3月同期下降了3～5成。

　　中介：二手房“冷”了

　　上个月还在火急火燎为自己手中的三套房源找买家的何先生现在又打算不卖了。原来，4月初，福州、厦门两地出台的“新国五条”细则中有关二手住房转让征收个税的规定并不如预期严厉，让他松了口气。

　　与何先生一样，不少二手房东冷静下来，重新思量是否之前的行为“过激”了。这种情况带给二手房市场的影响，就是二手房中介又“清闲”起来。据了解，清明节期间，泉州地区的二手房市场异常冷清。位于刺桐路上的多家房产中介门店门可罗雀。一家二手房中介门店的工作人员告诉记者，4月以来，客户明显减少了。“大家都在观望泉州版"新国五条"细则出台。”

　　如果说清明节期间二手房市场的冷清很大程度上是由于节假日因素造成的，但记者近期走访了解到，整个4月，泉州二手房市场的状况都不容乐观。“相比3月，我们的到店客流量至少减少了一半。”泉州一家中介机构的负责人沮丧地说。而位于丰泽街的“缔信嘉业”门店的工作人员也表示，无论是成交量还是到店客流量相比3月都有所下降。

　　地税：交易数量未跌

　　中介机构普遍反映二手房市场已经降温，然而当记者来到泉州市区二手房征税窗口时发现，前来办理二手房交易的人数并没有减少。记者从地税部门了解到的情况看，地税各征收大厅办理二手房过户的业务量仍然很大。

　　记者从负责泉州市区二手房评估系统的泉州地税直属分局处了解到，4月份地税部门办理的二手房交易数量仍然很多，“从数据对比来看，4月比3月有所增长。”

　　那么，又是什么原因造成地税数据与市场现状脱节？洛江地税的相关人士表示，二手房交易并不是100%通过二手房中介机构办理，有很大一部分是买卖双方直接交易。

　　那何时市场会真正进入降温期？南安地税征收窗口的负责人认为，从5月份开始，二手房成交量应该会真正下降。“当二手房交易相关税费并未大幅增加的信息得到市场的确认后，市场就会恢复常态。”

　　“退烧”不可避免

　　在采访中记者发现，福州、厦门两地的“新国五条”细则出台以后，泉州地产界的人士对后市持乐观态度。“从现有的情况看，二手房交易相关税费并未大幅增加，这就说明市场将重新回到原点。”业内人士张先生认为，之前二手房交易短期内急剧升温是因为对新政的解读而引起买卖双方过度恐慌，透支了未来的消费力，会对接下来数月的二手房交易带来负面影响。“但是，从长远来看，二手房市场将回归理性，中介机构只要努力寻找房源和客源，还是有机会的。”

　　值得注意的是，记者走访了解到，虽然二手房市场逐渐降温，但年满五年的“免税房”仍然受到市场的热烈追捧。据了解，目前“免税房”卖家涨价、跳价的现象时有发生，价格涨幅多在5%至10%，议价空间较小，中小户型“免税房”更无还价余地。虽然，价格有所上涨，但此类房源的卖家惜售心理也更加浓厚。“谁也不知道未来政策还会不会有变化，早卖不如再等待。”一位“免税房”房东表示。