多位专家判断 房地产依然有发展空间

　　由清华大学房地产卓越总裁同学联谊会、清华大学继续教育学院主办的2013年第二届中国房地产高峰论坛于近日在南京举行。华远地产股份有限公司董事长任志强、著名经济学家郎咸平教授以及中国房地产研究会副会长顾云昌、住建部政策研究中心主任秦虹等嘉宾到场，和江苏龙坤集团、四季沐歌太阳等相关企业的代表，探讨楼市热点，研判房地产市场走向。

　　　任志强：国五条对开发商影响不大

　　在此次高峰论坛上，向来有“任大炮”之称的著名地产人士任志强也是语出惊人：“国五条没有什么影响”、“房价将稳中有升”……

　　有人说国五条会影响新房的销售，当人们无法接受20%差额征税的时候，就会导致新房销售价格的上涨。而任志强表示，“我看不一定，个人所得税收多少和开发商的关系不大，开发商根本不需要去关心二手房的变化。因而国五条对新房市场影响不会太大。”

　　对于房价的走势，一向敢言的任志强也给出了自己的判断：“总体来看，房价还是稳中有升，不会因为什么而改变。”任志强表示，未来的政策和市场也需会有一些变化，但房价稳中有升的总趋势基本可以确定。

　　　郎咸平：只有振兴制造业，楼市才能稳定发展

　　著名经济学家郎咸平在会上大力倡导：“制造业是经济的根本，只有持续发展制造业，社会经济振兴了，房地产业才能进行资金分配，楼市才能稳定发展。”

　　郎咸平表示，改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞，但垄断经济带来的矛盾也日益突出。一旦制造业的发展跟不上，房地产业将首当其冲受到影响。所以，只有保护制造业，房地产业才能持续发展繁荣。

　　　秦虹：下一轮调控将重点抑制投机性需求

　　住建部政策研究中心主任秦虹在会上表示：“我国的房地产业现在还没有走下坡路，未来一定还有很大的发展空间。”

　　对于下一轮调控的重点，秦虹说：“现在以投资、炒房为主的购房已经很少了。当下需求的主体以自住性为主，投机性需求不大。”基于这种情况，秦虹表示，未来的房地产政策应该有效率地控制投机性的需求，并满足新型城镇化发展中新增的住房需求。

　　　顾云昌：开发商参与共同实现国民“住房梦”

　　现阶段开发商应该怎么做？中国房地产研究会副会长顾云昌认为，一个方面，开发商要为住房梦作出应有的贡献，不仅要关注买的起房的人，还要关注买不起房的人，保障房建设要参与；第二，要促进房地产市场健康发展，和政府一起使房价保持基本平稳；第三，开发商的产品必须提供高质量的产品是绿色的产品，为住有所居、绿色产品作出贡献。

　　他认为现实的供求关系决定了房产的价格，此外，人们的预期可能对现实有影响。产品要有中国的自信，符合中国人的生活方式，要符合现代人的理念和消费。

　　另外，顾云昌指出：“政策导向不清晰，也会导致人们的慌张。”