世茂以地标性作品贡献城市

       

 

        进军石狮

　　深耕福建

　　4月19日，世茂房地产以20亿元摘得泉州石狮城市综合体地块，这是世茂继晋江之后，再度进军泉州市场。

　　福建市场对于世茂意义重大。在4月20日福州举办的世茂集团暨福建区域战略发布会上，世茂集团董事局副主席许世坛明确表示，将加大投入，持续深耕福建区域。据了解，过去的一年，世茂在福建销售总额超过150亿元，占世茂2012年全年销售额的三成，同时位列福建省内房地产开发企业之首。晋江世茂·御龙湾，更是全年热销43亿元，在一个县级城市创造一线城市业绩。

　　面对复杂多变的房地产市场，世茂的成功并非偶然，其秘诀在于“积极应变，不断产品创新”。而世茂也迎来“3.0时代”，经历从一个单纯的房地产开发商到一个城市运营商角色的转变。

　　本报记者＿陈青松 文图

　　深耕十年

　　世茂成为福建龙头房企

　　2013年是世茂进入福建的第十个年头。2003年，世茂在福建首个项目启动，而2012年，世茂在福建实现年销售额150亿元，位列在闽房企业绩第一，成为当之无愧的福建龙头。

　　据了解，目前，世茂在福建多个项目分布于福州及厦漳泉区域，汇集了旗下住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产各个板块，福建也成为涵盖世茂全部业态的区域市场。

　　福建之于世茂有着特殊的意义。众所周知，世茂董事局主席许荣茂祖籍福建石狮，这一桑梓渊源成为世茂与福建关系的紧密纽带。    

　　对于福建世茂已有的四大业务板块，许荣茂谈得更多的是旅游地产，对于这个方兴未艾的朝阳产业，他称自己十分看好。

　　“福建是个有好山好水的地方，森林覆盖率最高，人文底蕴也极为丰富”，许荣茂谈起家乡时，赞美之词溢于言表，但他也表示，福建的很多旅游资源尚未挖掘出来，正因此，商机无限。对于旅游资源的开发，世茂已明显加快了脚步。去年9月初，世茂在福州平潭签订一旅游度假村的协议，还将去南平、武夷山考察旅游资源，争取开发项目。

　　种种迹象显示，世茂将继续加大投入，深耕福建，巩固其福建开发龙头地位。

　　持续变革

　　今年销售目标550亿

　　据了解，今年第一季度，世茂房地产业绩猛增，排名持续冲高。今年第一季度，世茂实现销售业绩137亿元，销售面积111.6万平方米，较去年同期分别上升88%及92%。

　　“主动创新，持续变革”是世茂业绩持续冲高的最根本原因。从2011年下半年以来，世茂推动管理结构、产品创新、人才队伍的全面革新。在此次战略发布会上，许世坛也表示，2013年将继续深化全面变革、稳健运营，紧紧围绕产品创新，强化运营能力，谋求世茂新的发展高度。

　　实际上，世茂发展成长的全过程始终贯穿着变革这一主题，其首创的“滨江模式”几乎成了中国高端住宅的代名词，世茂也因此被称为“豪宅教父。”

　　引人注目的是，在“豪宅教父”时代、多元化扩张阶段之后，自2010年起，世茂启动了企业进化的3.0时代，主动适应变化，从企业内部创变。

　　据了解，2013年，世茂销售目标550亿元。目前，世茂可供出售面积约为770万平方米，涵盖各类公寓、低密度住宅、写字楼、商铺等各种类型。在土地储备方面，去年下半年，世茂连连出手，在海南、上海、福州、武汉、南京等地增加住宅土地达255万平方米。

　　房产开发“3.0时代”

　　做城市化先行者

　　“企业必须进入与城市共生发展模式，全面提升城市价值。从社区到城市，从小环境到大环境，从关注内在到内外兼修。因此，世茂必须一直做城市化先行者，推动城市建设。”世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅表示。

　　以晋江世茂·御龙湾为例。2011年，世茂正式进入晋江，开发晋江世茂·御龙湾。不过，最先建设的却是千亩晋阳湖，世茂斥资亿元建造了千亩人工湖及环湖生态公园。如今，这一景观成为晋江市民休闲聚会的热门去处，已经成为城市公共资产。同年同地，古厝动工，世茂修复一条长约200米的时光走廊，融入闽南传统建筑精髓老闽南皇宫体风格，成为传承悠久闽南文化的建筑经典。开发晋江项目，世茂担负起了城市化先行者的角色。

　　蔡雪梅介绍，房地产开发模式正经历从1.0到3.0时代的变化。在1.0时代，地产开发以自身产品为重点；在2.0时代，以客户为中心，企业开始更多关注客户需求，从户型舒适度、社区景观、物业服务等方面满足客户；而3.0时代，客户不再仅仅关注所住小区，而以城市大环境为选择标准。

　　据了解，这一定位已集中体现在世茂的两种开发模式及对应的两大产品格局中。目前，世茂旗下70余个项目覆盖全国30多个城市，集中于城市综合体及旅居地区、郊区大盘综合开发模式。

　　“以城市经营者的责任理念，持续建设地标级作品贡献城市，提高城市影响力。”世茂这样阐释其“成就城市梦想”的使命。

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　　世茂福建石狮拿地

　　进一步巩固福建地区资源储备

        本报记者＿吴婉治

　　晋江新闻网讯 4月19日，世茂集团旅游公司通过摘牌方式获取福建省石狮市五幅地块国有建设用地使用权（竞得编号为石狮市2012-36-01号、2012-36-02号、2013S-01号、2013S-02号及2013S-03号地块），耗资20.6亿元。福建地区长期以来一直是世茂集团战略的重点区域，是集团销售业绩及利润贡献的重点区域。

　　世茂集团官网信息显示，集团认为凭借区域优秀的人才储备、成熟的开发团队、高效的管理能力以及市场良好的口碑，石狮项目有望复制福建其他城市项目相同的辉煌。

　　据悉，该地块折合483.17亩，土地面积322108平方米，规划容积面积不大于71.5万平方米。这是石狮有史以来一次性出让的最大规模的建设用地。根据规划建设要求，五幅地块用途皆为商服住宅和公共配套，项目拟建成集商业、办公、酒店、居住于一体的现代化高端生态城市综合体，成为辐射石狮周边地区的新的活力中心。

　　此次上市房企世茂集团一举摘下灵秀镇钞坑改造片区此五幅地块，这也标志着石狮建市以来最大的片区改造工程，进入了实质性开发建设的新阶段。据介绍，钞坑片区的改造将以“大手笔、大投入、大商圈、大繁荣”的理念，建设成石狮今后的“城市客厅”。而其主体，便是建成一个高端的商贸城市综合体，在提升人居品质的同时，实现与两个专业市场的功能互补，繁荣服装城大商圈。