华大教授、博导畅谈“晋江两岸”发展

　　“这一区域将成为泉州城市核心区发展中三足鼎立最重要的一个支点。”在接受本报记者专访时，华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前表示。

　　张教授还认为，开发商扎堆“晋江两岸”板块，开发不同类型的产品，满足了不同购房者的需求。而像泉州浦西万达城市广场等城市综合体的进驻，更对晋江两岸以及泉州商业氛围的形成起到革命性的影响，将极大拉动泉州第三产业的发展。

　　对于未来的发展，张教授建议，“晋江两岸”要做成城市的精品，同时要做好“红、绿、蓝”的文章，让这一片区更宜居。

　　本报记者＿陈青松陈巧玲文图

　　谈规划

　　将成为泉州城市发展最重要的支点

　　在泉州确定的环湾战略中，泉州两翼发展主要依托两条江，一条是晋江，一条是洛江。通过这两条江，扩大泉州中心市区范围。

　　“晋江两岸”属于泉州重点发展两翼的南翼区域，涉及范围包括泉州北峰、鲤城、丰泽，晋江和石狮等。张教授认为，“晋江两岸”区域的发展，将成为未来泉州的城市核心区，更是泉州城市核心区发展中三足鼎立最重要的一个支点。

　　为什么是最重要的支点？张教授分析，首先，泉州市政府位于这一区域；其次，该区域包括泉州老城区鲤城和丰泽；最后，晋江两岸板块包括了晋江和石狮两个新兴发展的城市。

　　“要想富，先修路。”张教授认为，泉州立交桥建设整体速度偏慢，令人高兴的是，这几年，横跨“晋江两岸”的晋江大桥、黄龙大桥、田安大桥等相继通车。特别是黄龙大桥和田安大桥的通车，让“晋江两岸”的物流、人流和资金流迅速活跃起来。“首先是物流，这两座大桥的通车，让晋江两岸的物流速度加快。”张教授认为，其次，改变两岸人们的置业观念。泉州老城区的人搬到晋江南岸置业，而一些晋江和石狮等地的人也选择居住在晋江南岸。而人流、物流动起来后，又带动了资金流，这对于“晋江两岸”区域的发展将会产生根本性的影响。“未来，泉州还要加大立交桥的建设力度，多修建立交桥。”

        谈开发

　　属于全线开发、系统开发、全面开发

　　“晋江两岸”板块吸引很多开发商，目前，万科、万达、龙湖、中骏、南益、百捷、汇丰和泉商等开发商已经入驻开发。据统计，大大小小的开发商达到30多个，不少项目取得不错的销售业绩。

　　张教授认为，泉州的房地产开发商大致分为三类，第一类型以万达作为代表，选择在城市的核心地带开发，如泉州的浦西；第二类以万科作为代表，一般都选在城市郊区地带开发，如泉州北峰；第三类以碧桂园为代表，选择在更偏远的地方开发。如果以城市土地的级差来区分，城市核心地带为一级土地，而郊区土地为二级土地，较为偏远的土地分为三级土地。

　　”可以说，‘晋江两岸’的板块属于全线开发、系统开发、全面开发。这对于‘晋江两岸’板块打造成系统的城市中心区是有好处的。“张教授进一步解释说，不同类型的产品多了，可以满足不同购房者的需求。

　　对于“晋江两岸”吸引这么多开发商的原因，张教授认为，首先是泉州经济实力的增强。2012年，泉州市地区生产总值达4726.5亿元，经济总量已经连续14年位居福建省首位；其次，老百姓的收入增加。老百姓的群体包括三部分，一部分泉州本地居民，一部分是分布在海内外的泉商和华侨，一部分是新泉州人。最后，这三部分的群体都有购房需求，这也就是开发商大量涌入“晋江两岸”板块的最主要原因。

　　“需要特别强调的是，泉州一直被定位为三线城市，但我并不这样认为。”张教授分析，今年，泉州人均GDP首次突破9000美元大关,而泉州楼市均价并不低，城市人口和城市范围也比三线城市大，因此，准确来说，泉州介于一线城市和二线城市之间。 

　　谈商业

　　城市综合体带来革命性影响

　　在“晋江两岸”,除了有龙湖·嘉天下、百信·御江帝景、宝珊花园和桃源山庄等高端住宅项目外，还有泉州浦西万达广场、百捷·中央公园、泉商环球广场等众多城市综合体，引人关注。

　　张教授认为，这些城市综合体的兴起，对于“晋江两岸”商业的发展无疑起到推动的作用，特别是对百货业的影响。泉州百货业的发展经历了五个发展阶段，传统摆摊、普通店铺、百货、超市、城市综合体。这些大型的城市综合体的进驻，对于“晋江两岸”以及整个泉州地区商业氛围的形成起到革命性的影响，将极大拉动泉州第三产业的发展。

　　“城市综合体集吃、喝、玩、乐、购于一体，对于完善区域的商业配套，也起到非常大的作用。”张教授认为。

　　谈协调

　　调动积极性 提高行政效率

　　据了解，“晋江两岸”板块分别属于不同区域的政府管理，包括泉州市鲤城区、丰泽区、晋江市等，各个区域的规划定位又不同。

　　如何协调各个区域间的发展？张教授建议，可以分为两级，大的规划，由泉州市这一级整体规划，整体布局，避免各个区域各自为政；但具体的管理和执行，可以放权到区县，调动所属区域政府的积极性，提高行政效率。

　　“正如中央所强调的，改革是最大的红利。放权能有效调动沿线各个区县的积极性，加快‘晋江两岸’板块的发展。”张教授表示，在这期间，泉州市政府还要做好“决策者”和“裁判者”的角色，监督整个规划执行和区域建设的情况。

　　对于“晋江两岸”板块的建设，张教授还建议，所属的地方政府还要加大基础设施的投入，特别是城市保障，包括道路、教育配套和医疗配套。“只有相关配套跟上了，区域的品位才能提升。”

　　谈建议

　　做好“蓝、绿、红”文章

　　“我们要把‘晋江两岸’区域做成城市的精品，精品的城市。”张教授指出，与此同时，还要做好“蓝、绿、红”文章。

　　张教授进一步解释，“蓝”代表的是“晋江两岸”的环境质量，泉州要继续保持在全国中等城市空气质量排名靠前等优势，让天更蓝、海更蓝。“绿”代表的是“晋江两岸”的生态建设，要加大力度建设“美丽泉州”，完善城市绿化，推进城镇化。“红”象征的是泉州人红红火火的生活，希望泉州人发扬爱拼敢赢的精神，不断完善“晋江两岸”的公共配套服务，让城市更宜居。