楼市整治“风暴”来袭 厦门房企低调开盘

 

　　台海网4月25日讯(海峡导报记者鲍娜/文张向阳/图)约谈多家房企和中介机构，查处18起房地产市场违规或不规范销售行为，明文要求被查处的房企、经纪机构限期整改，部分楼盘暂停网签或暂缓办理预售……4月以来，伴随着厦门版“国五条”的落地，厦门房产管理部门相继推出了整治楼市的一系列举措。导报记者近日调查发现，眼看着众多同行相继被曝光点名，一向高调惯了的房企，“日光、时光”的豪情不再，不得不小心谨慎，纷纷选择低调开盘。

　　　“国五条”发威厦门住宅成交量“三连跌”

　　周一下午，厦禾路一精装修住宅项目售楼处门口，车子停得满满当当。装修豪华的售楼处，坐满了客户。从现场情况看，厦门版“国五条”新政的出炉，似乎并未对该项目的销售带来明显冲击。

　　“该项目地处厦门黄金地段，销售情况一直相当火爆，眼下即将开盘的房源，参考价32000元/平方米，实际成交均价接近40000元/平方米。”上述楼盘的销售代理商告诉导报记者，由于该项目地段好，加上大户型居多，单套房的总价少则六七百万元，多则上千万元，因此主要购买力多来自企业主、周边城市公司老总等富豪阶层，这类购房群体受新政影响有限。

　　不过，并非所有楼盘都如此“幸运”，受厦门版“国五条”出炉影响，厦门住宅成交量已出现连续三周下跌。根据厦门国土房产局发布的成交数据，4月首周厦门住宅成交897套环比下跌54.58%；第二周成交611套跌31.88%；在刚刚过去的上一周，厦门住宅成交600套环比下跌1.8%。相比售价高企的岛内，厦门楼市的主力———岛外住宅成交量下跌更为明显。

　　　不敢再张扬房企静悄悄“低调”开盘

　　　不仅成交量出现“三连跌”，导报记者在采访中还发现了一个有趣的现象，与“国五条”细则出台前最明显的不同是，最近开发商越来越低调了。

　　“真是疯了，晚上快10点接到售楼小姐的电话，说他们的那个项目要开盘了，问我有没有兴趣。”市民陈阿姨很关注楼市，经常坐看房车去岛外看房，以往售楼小姐都是早早通知她楼盘要开盘的消息，但上周集美一楼盘快要开盘时，售楼小姐才在晚上告诉她这一消息。

　　类似的情况也出现在翔安，上周翔安隧道口一项目开盘，同样没有公开对外预告，只通知了意向强烈的客户到场签约。

　　“看看那几个高调的地产商，全被曝光了，现在大家都心照不宣，少说话，闷头发财吧！”一房企销售经理感叹，“限外”政策导致一部分外地客户流失，眼下众房企都在加快推盘速度，争取快速消化房源。

　　　楼市在降温专家称楼市或成买方市场

　　　“政策在发酵，楼市在降温。”独立评论人程凌虚认为，厦门现在动真格的了，楼市限购动真格，预售价格控制动真格，市场检查动真格。而且按照厦门上周公布的住房供应计划，今年厦门市场的一手房供应是充裕的，供求关系有望发生改变，市场预期有望向下。

　　“可以预见，此前持续火热多时的厦门楼市将逐渐冷却，市场预期将有可能在短期内逆转，卖方市场有望成为买方市场，排队抢房将成为小概率事件。”程凌虚认为，厦门楼市经过这一两年的热卖，本地客户已消耗差不多了，外地人又买不了房，楼市成交量或后继乏力。所以，有意在今年置业的消费者不必担心买不到房子，而应该根据自身需求理性购房。