黄金暴跌警示中国楼市风险

　　 据经济之声《央广财经评论》报道，悬疑影片中的经典之作《死神来了》有一句台词：“很多事件其实都有预兆，只是不够敏锐的人，看不到而已。”在过去近十天内，纽约黄金期货价格“哐嘡、哐嘡”连续大跌，引起市场很多悲观情绪。如果说这也是一个预兆，那么我们应该从中读出什么？

　　 很多人把目光指向楼市。十年牛市，风光不再，黄金把自己当作最好的佐证，告诉所有投资者：没有只涨不跌的商品，没有单边上涨的市场，一切泡沫都会终结。商品被投机炒作的时间越长，泡沫越大，跌的时候自然就越惨。黄金已然如此，那么同样长期被投资者青睐的房地产又该如何冷静对待？

　　 特别是，从楼市风险和黄金市场风险的主要区别来看。黄金的投资者和投机者主要是富裕阶层、高端投资者、职业炒家。黄金泡沫破灭直接造成这极少部分群体的财富损失。虽然对宏观经济面有一定影响力，但是波及到的群体面非常有限。而如果中国楼市泡沫在未来某一天突然破灭，影响之大、波及人群范围之广，一定远远超出金价下跌的结果。到那时候，可能很多人的资产都会严重缩水，几乎没有谁能逃得掉。所以，黄金泡沫的突然破灭，更加警示我们一定要关注并下决心控制楼市风险，切不可掉以轻心。

　　 黄金价格的暴跌，真的会成为楼市风险大爆发的先兆吗？经济之声特约评论员、中国农业银行首席经济学家向松祚就此发表评论。

　　 黄金价格从2008年的800美元左右上涨到2010年1200美元左右的时候，谁能想到金价会在2011年到达1923美元的历史高位。同样，当金价攀到超过1900美元的时候，可能很少有人料到它会在过去不到十天内用雪崩式下跌的方式，跌得只剩下三分之二的价格。有人说，随着美国经济稳步复苏，美联储退出量化宽松的预期逐渐明朗，市场上的资金撤出商品市场，转向美元资产。

　　 向松祚表示，金融市场的暴跌其实并不少见，黄金价格的暴涨和暴跌其实都是正常现象，因为资产价格会深受预期的影响。

　　 这次黄金价格的快速下跌主要有两个诱因，一是美国经济开始有实质性的复苏，美元汇率走强，所以对冲基金、持有黄金投资的基金已经开始大规模抛售黄金。在抛售大宗商品的同时，买入股票包括买入一些新兴市场国家的资产，这是造成黄金价格快速下跌的最直接的原因。第二是一种牛群效应，现在人们对黄金有非常大的误解，很多人相信黄金永远是一个保值、增值的产品，其实黄金只是一个非常普通的投资产品，不会永远保值增值。正是因为大家对黄金盲目的误解，所以造成了黄金的价格一路飙升，现在牛群效应使得大家在抛售黄金。

　　 很多人都觉得，金价暴跌是楼市风险爆发的先兆。曾几何时，黄金和中国的房地产都在过去十年中成为抵御通货膨胀的利器。眼下，黄金泡沫已经破裂，而中国的房价虽然有利益集团力挺，但最多也只能拖延时日。向松祚指出，全世界很多国家的楼市都曾经出现过价格暴涨暴跌的格局。泡沫既然能够形成，就一定是要破灭的。

　　 现在大家把黄金价格的暴跌和中国楼市的泡沫连接在一起，这主要是出于一种联想，如果民众或者投资者都认为中国楼市是有泡沫的话，那这个泡沫总有一天会破灭，这是肯定的。泡沫有时候不是客观的现象而是主观的预期，如果大家认为现在楼市已经有泡沫，可能这个预期不知道哪一天就会崩塌，大家都会纷纷抛售房产，这会造成灾难性的后果。

　　 政府在考虑房地产政策的时候，要高度重视这种资产价格的属性，客观上来讲，过去这些年我们的房地产至少部分已经具备金融资产的属性。中国楼市的资产属性还并不强烈，在过去这些年，大家把买房子当作储蓄方式的比例越来越高，但这个比例现在没有超过1/3，约2/3的房子还是大家的刚性需求或改善性需求。

　　 为防止楼市泡沫突然破裂对我们的经济造成不良影响，第一步，国家有关部门和住建部要把房地产的家底摸清楚，这个数字现在是一笔糊涂帐，正因为是一笔糊涂帐，所以造成老百姓盲目追风买房。现在应该促成全国房地产市场尽快联网，明确我们现在到底有多少房子。第二个，要从各个方面抑制房地产价格进一步过快上涨，让它能够平缓地调节下来，而不是出现剧烈的下降。