今日晋江两岸 未来大泉州中心

        编者按

　　晋江经济报“晋江两岸”大型系列报道持续月余，对“晋江两岸”进行了全方位、多角度的纵深展示和解读，在广大读者和地产业界引发热烈反响。本期，本报特邀地产业界资深人士和专家学者，以及晋江两岸片区的多个房地产项目负责人，分别就购房者普遍关心的区位优势、项目特点、相关配套和开发意见建议等核心问题，进行深入探讨，进而为关注“晋江两岸”的读者提供参考。

　　核心提示

　　“第一次有媒体提出‘晋江两岸’这个概念，很有新意。”长期关注晋江两岸区域发展的黎明大学副教授王强表示，本报对“晋江两岸”的创新聚焦和解读，打破固有区域界限和思维模式，这一片区未来发展意义重大。

　　包括王强在内的众多地产行业专家学者一致认为，得益于政府的高起点规划和大手笔投入，“晋江两岸”板块今后势必将成为泉州最繁华的CBD(中央商务区)，亦将崛起为大泉州的中心。

　　关键词：区位优势

　　核心解读：2010年3月，《泉州市城市总体规划(2008-2030)》(以下简称《规划》)获批，泉州正式确立以环湾为中心的城市格局，掀开了晋江两岸发展新的篇章。在业内人士和专家学者看来，在良好的政策背景下，拥有稀缺滨江资源的晋江两岸区域，未来发展潜力不可估量。

　　黄大伟(龙湖·嘉天下营销总监)：池店南片区是大泉州的核心区域，而龙湖·嘉天下又处于连接晋江和泉州的中心轴上，拥有十分钟的城市半径。未来，这块区域将被打造成“功能齐全、配套完善、环境优美、宜商宜居”的城市生活新区，生活十分便利。而龙湖是一个成熟的城市运营商，将会推动这块两城双核心的区域，加快两岸融合。

　　肖克(东海开发营销中心总监)：伴随着泉州新行政中心搬迁东海组团，该区域作为泉州未来市级行政中心组团的重要组成部分，位于泉州市域海岸线的中点，是城市区域经济网络中的重要核心。在“环泉州湾城市群”概念规划中，将以东海组团为环泉州湾的几何中心，带动和整合包括洛秀、惠安、泉港和晋江、石狮的泉州都市区，形成大泉州海湾城市形象。

　　李俾建(百信·御江帝景营销总监)：随着环湾《规划》的落地，未来几年，晋江两岸将是泉州地产开发的热点区域。环湾城市规划，将实现泉州、晋江、石狮城市一体化的发展格局，城市间的差异化将逐步缩小，今后，几个城区将以整体的城市中心形象出现。在此规划之下，作为核心区域CBD的滨江商务区，优势则更为明显，其辐射面已不仅限于晋江，而是整个泉州的中央商务区，这里将吸引众多的民营企业入驻。

　　倪超荣(泉商环球广场营销部经理)：泉州市政府着力大泉州环湾建设，5年来，泉州的房地产项目数量和居住品质都有很大提高。东海、城东、桥南等地的发展已是有目共睹。滨江商务区是泉州政府全力推动960平方公里泉州湾建设中重要的一环，也是泉州发展最快、最趋成熟的黄金区域。未来泉州的发展最重要的是看晋江两岸，晋江两岸的核心区在滨江商务区。

　　林柯冉[香缤投资(集团)泉州公司营销总监]：如果将晋江两岸看做一条自东向西蜿蜒盘旋的巨龙，那么东海组团所处的区域就是这条巨龙的“龙头”。可以说，这片区域是晋江两岸板块最核心的区域，也是泉州一张新的城市“名片”。东海组图愈加凸显的价值，一方面归功于政府对东海片区开发建设的大力支持，另一方面也得益于房产企业的进驻和开发建设。

　　陈惠彬(百捷地产营销部经理)：百捷·中央公园所处的桥南片区具有泉州绝无仅有的区位优势，是晋江、石狮、安溪、南安一线进入泉州市区的门户，真正的大泉州中心区位，辐射泉州县市大部分区域，这是其他区域无法比拟的优势。

　　王强(黎明大学副教授)：沿江、沿湾发展，一直是城市发展的趋势。如纽约曼哈顿、上海的浦东等。泉州的环湾战略，顺应了国内外一些大城市发展的潮流。而晋江两岸的开发建设，有利于弥补泉州老城区规划和配套方面的不足，优化泉州主城区的功能，提升泉州的城市形象。

　　关键词：项目特点

　　核心解读：目前，晋江两岸在售的楼盘共计有20多个，汇集了万科、万达、龙湖、中骏、南益、汇丰、百捷、百信、泉商、东海开发和香缤等众多开发商。

　　李俾建(百信·御江帝景营销总监)：百信·御江帝景最受购房者关注的亮点在于汇聚了全球顶尖的生态资源及国际滨江区国际化的生活配套。该项目位于江滨南路与田安大桥交会处，晋江江岸第一排，抢占滨江商务区高端人居版图最佳地段，坐享国际滨江区金融、商务、休闲、医疗、教育、文化等百亿级国际配套。

　　除了独享泉州湾最壮阔的3公里江岸极景之外，同时区域内独一无二的300亩人工生态内湖贯穿整个社区，更有3690亩滨江湿地公园、1600亩中央水廊零距离左右环伺。这样不可复制的自然景观资源，形成巨大的城市氧吧，未来将带给生活于此的人们不可复制的水岸富氧生活体验。

　　林柯冉[香缤投资(集团)泉州公司营销总监]：香缤国际斥巨资在东海片区市府中央轴上以“造城”的姿态，打造集星级酒店、甲级写字楼、亲海住宅、缤纷商业等多种业态的城市综合体项目，旨在为东海片区的繁荣发展贡献一份力量。而其在一定程度上也填补了东海片区“城市综合体项目”的空白。项目包括：香缤御嘉公馆、御豪公馆、御名公馆、财智大厦、香缤维港城、香缤维港广场等。香缤国际，深圳香缤集团作为在泉州地区开发的一个品质标杆楼盘，将为东海片区繁荣添姿增色。

　　阮一风(南益地产福建区域营销部策划主任)：提到晋江北岸的高档住宅小区，宝珊花园毫无疑问是区域当中认知度最高的明星大社区。上个世纪90年代初，宝珊花园开始着手开发，谈不上是晋江沿岸开发的第一个开发商，但也确是区域开发的第一批开发建设者。20年来，宝珊花园的开发商———南益地产自然也是晋江沿岸变迁和提档升级最好的见证者和参与者。以宝珊花园为例，宝珊花园开发伊始，人们对其区位认知度并不高。在大家认知当中，泉州市中心是位于类似津淮街这样的繁华中心。但是近年来，随着市政府东移至东海片区，加上围绕晋江两岸展开的环湾建设如火如荼地展开，晋江两岸在大泉州的中心位置越来越明显。宝珊花园便深刻体会着这样的城市发展变化。过去，交通不便、配套不便的一个社区，现在俨然已经成为泉州人气的聚集点之一，加上宝珊花园开发带动区域人气的聚集和商业配套的完善，区域的价值不断升级。

　　陈惠彬(百捷地产营销部经理)：百捷·中央公园是由连捷投资集团、百宏(中国)集团和福建晋兴集团三大地产运营专家强强联手，共同打造的泉州乃至福建第一个豪布斯卡(HOPSCA)“城市综合体”项目。目前，百捷·中央公园是桥南片区最大型的城市综合体，也是唯一一个城市综合体，总占地270亩，总建筑规模达120万平方米，是集国际五星级酒店、5A级写字楼、国际公寓、高档住宅、全业态商业、大型公园等多种物业形态为一体的城市综合体。

　　倪超荣(泉商环球广场营销部经理)：泉商环球广场项目定位于45万平方米中国首席泉商文化综合体。其最核心的价值在于“CBD综合体，世界泉商中心”，集5A甲级写字楼、国际希尔顿酒店、购物中心、高尚住宅、国际BLOCK街区等功能配套于一体，打造居住、休闲、娱乐、购物一站式综合体生活。

　　关键词：相关配套

　　核心解读：多桥飞架南北，晋江两岸的交往变得更加顺畅。晋江两岸的区域，都是泉州政府致力打造的城市新区，包括北峰组团，江南新区，桥南片区、滨江商务区和东海组团等。随着这几大片区建设的推进，商业、教育、医疗等相关配套将更加完善。

　　林柯冉[香缤投资(集团)泉州公司营销总监]：在交通配套上，东海组团定位为CBD，即行政商务中心，交通便捷，东海大桥、后渚大桥、百崎大桥与晋江大桥四座大桥，拉近东海与晋江、石狮、惠安与台商投资区之间的距离。北山隧道与东海隧道更是让东海与市区、城东片区无缝连接。此外，东海组团因其拥有山、江、海等稀缺自然资源，成为展示泉州宜居城市形象的新窗口。

　　黄大伟(龙湖·嘉天下营销总监)：近几年来，泉州投资建设了几座大桥，拉近两岸的距离。去年田安大桥的通车，意味着泉州到晋江市区又多了一条交通动脉。同时，田安大桥和今年6月份即将通车的泉州晋江机场连接线相连。应该说，该桥的通车，提升了池店南片区整片区域的价值。

　　倪超荣(泉商环球广场营销部经理)：滨江商务区占据大泉州环湾城市群几何中心位置，交通优势十分明显，10分钟价值圈涵盖晋江机场、泉州动车站、池店高速出口。五座跨江大桥5分钟相连泉州市区、晋江市区、东海新行政中心。极畅达的立体交通，便捷联动海西，迅速通达全国。

　　陈惠彬(百捷地产营销部经理)：桥南片区是政府最新开发的一个新区，随着一个个开发商的进驻，这里的商业配套正在逐渐完善，特别是百捷地产引进了华润万家、横店影视、希尔顿酒店后，以及百捷·中央广场将开发建设的“摩尔组团(酒店/购物广场/写字楼)、国际风情商业步行街、高尚住宅社区商业”等三大商业板块，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、旅游、社交等功能于一体，将为片区消费者提供一站式休闲、购物、娱乐等服务，提升整块区域的配套。

　　王强(黎明大学副教授)：这几年来，我们看到这些新区的配套正在逐步完善，人气也越来越聚集。配套对于一个区域的发展起着至关重要的作用，而这些配套，除了开发商自身建设外，还需要政府的重视和投入。

　　关键词：开发建议

　　核心解读：晋江两岸将是未来大泉州的城市“名片”，对于片区开发，业内人士建议要进一步完善相关的配套；而学者建议，晋江两岸要成片开发，引入国内一线开发商。同时，还要真正担负“裁判者”的角色，抓好项目品质。

　　王强(黎明大学副教授)：作为泉州城市发展最核心的区域，晋江两岸吸引众多开发商角逐，成为最热门的开发区域。目前，各大城市都在大力发展规模经济，我认为晋江两岸的开发也应该发展规模经济。首先，在土地供应上，不应该将土地割裂成一小块一小块，小打小闹，而应该成片开发，引进国内一线的开发商。成片开发的好处，在于能够更好地规划和利用好这片稀缺的土地，而引进的一线房企不仅有品牌号召力，更有实力及成熟的开发经验。其次，引进了开发商后，政府要真正担负起“裁判者”的角色，起到监督的作用，抓好项目的品质。

　　林柯冉[香缤投资(集团)泉州公司营销总监]：东海组团处于晋江两岸区域的“龙头位置”，也是泉州新行政中心所在地，是泉州最重要的一张城市形象“名片”。如果这片区域发展好了，将会带动晋江两岸沿线的区域。

　　李俾建(百信·御江帝景营销总监)：目前，滨江商务区发展日新月异，一些项目正计划交房。和交通等基础配套相比，教育方面配套显得不足。希望能引进一些名校资源，提升区域的整体教育水平。

　　倪超荣(泉商环球广场营销部经理)：相比于福州、重庆、上海等地的滨江，泉州的“滨江”也一样很美，但是其价值远远没有被凸显出来。一方面在于客户心理，另一方面更重要的因素在于政府规划及相关配套还不到位。比如城市公交、医疗、教育等，如果政府能早日完善相关配套，滨江资源优势将会得到进一步的体现。

　　微留言

　　“晋江两岸”特刊

　　近期出炉

　　晋江新闻网讯作为泉州环湾城市最核心的区域，也作为一个崭新的置业版图，晋江两岸从未引起如此多的关注。一个多月来，本报“晋江两岸”大型系列报道被多家网站和媒体转载，引发广泛热议。在新浪“@晋江两岸”的官方微博上，网友更是纷纷转发和评论。

　　@民生关注民生：一个区域的发展，最重要的是政府给力。除了政策给力外，配套也要给力。我买了泉商环球广场的房子，很快就要入驻了。希望附近能有几所好的小学，这样孩子上下学就方便很多了。

　　@过期的木马：晋江两岸包括多个区域，分属晋江、泉州丰泽、鲤城管辖。因此，如何统筹各个区市的建设进度，协调发展，也是泉州市政府要考虑的问题。

　　@怪兽的大雨伞：晋江与泉州同根同祖，泉州城市化现在走在前头，晋江也要给力啊，支持文创，保护传统。

　　值得关注的是，本报将于近期隆重推出“晋江两岸”特刊，特刊将汇集业内人士和专家学者对于该区域发展的看法，带您了解晋江两岸区域最具代表性的项目，以及给您置业和投资晋江两岸建议，值得期待。