任志强再谈房价不提暴涨 称将稳中有升

　　 尽管引发“板砖”无数，甚至引发好事者“以裸奔对赌”，但2013年3月中国楼市的一路向上，仍然为华远地产董事长任志强(微博)冠上“预言帝”名号。16日，在由华远华中心举办的“2013年经济趋势高峰论坛”演讲上，任志强再谈房价，不过，这一次，暴涨不再，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的”。

　　 称房价将“稳中有升”

　　 “去年土地供给负增长和新开工负增长延续到今年，仍然是负增长”。任志强表示，如果土地供应量继续下降，未来的可供应能力是在削弱的。

　　 来自国家统计局的数据显示，2012年全国房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，全国房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%。

　　 在他看来，这将影响到未来的土地供应量、房屋供应量和市场的消费能力。在2013年1-3月份全国房地产开发和销售情况中，截至3月末全国商品房待售面积42441万平方米。

　　 按照2012年全国月均销售9275万平方米计算，4.5个月库存就有可能消化完，“如果新开工下降，供应量会严重不足。”

　　 这似乎与去年3月场景相似。但今年，任志强对于价格的判断是，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的。”

　　 原因之一或许仍在于国五条。“国五条未来可能对市场产生一定的影响。”任志强认为。

　　 城镇化，地产只是配角

　　 在大大小小的房地产观点碰撞聚会上，城镇化成为不少开发商“继续看好房地产”的直接推动力量。

　　 任志强也是城镇化的支持者，“城市化提出的新的战略，有助于扩大市场”。但看起来，他相较而言更加理性。“我不认为城市化是以房地产发展为主的过程，在整个城镇化过程中，房地产只能是唱配角。”

　　 国家统计局4月15日发布的数据显示，截止到3月末，商品房待售面积42441万平方米和352992万平方米的在施工面积，按照人均30平米计算，足以解决1.2亿人口的住房问题。住建部政策研究中心主任秦虹认为，中国住房发展的最大问题并非是供需缺口，而是住房资源的不平衡。

　　 房子够住不代表房价不会涨

　　 事实上，在对后市供不应求的判断之下，房企拥有了更多坚守价格的理由。亚豪机构市场部总监郭毅向中国证券报记者表示，在调控加码的情况下，近期北京、上海等城市频现高价地，便体现出企业对后期房价的看涨。

　　 部分城市楼市库存可能告急

　　 楼市库存也大幅下滑。南京网上房地产统计数据显示，截至4月14日，南京楼市库存为37622套，继3月中旬之后再次跌破3.8万套，同时创下近两年来库存新低。

　　 住建部：今年全国保障房基本建成470万套

　　 通知表示，加快落实年度建设任务。2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。各省(区、市)住房城乡建设(住房保障)部门要会同有关部门，督促市、县尽快将确定的年度建设任务落实到具体项目，抓紧开展立项选址、征收补偿、勘察设计、施工手续办理等前期工作。