大量商家争相布局“晋江两岸”

　　核心提示

　　占据泉州稀缺沿江地理位置，便捷的道路、高速公路、机场等立体交通网络，政府大手笔规划和政策助力，“晋江两岸”不仅是渴望兼顾事业和生活的大泉州人的最佳选择，亦是一块占据城市先机的商业高地。对于这一点，嗅觉灵敏的地产开发商早已深知。这两年来，晋江两岸的项目如雨后春笋般冒出，其中不乏数量众多的商业地产项目，由此聚集了大量关注的眼球。

　　在关注晋江两岸商业项目的人群中，来自晋江本土的商业力量格外引人瞩目。大量已经掘得“第一桶金”的晋江商人正处在“二次创业”阶段，在布局企业发展版图之际，“晋江两岸”巨大的商业价值吸引着他们将企业总部设立于此，为今后开疆拓土奠定最坚实的基础。

　　与此同时，一些外来的商家也将目光盯紧晋江市场。正如一位商家所说，“要想做泉州的生意，首先就要做晋江的生意。”晋江强大的经济实力和旺盛的购买力，正是吸引这些外来商家的重要原因。晋江两岸商业地产项目的兴起，为这些商家提供发展的平台。对他们来说，要想布局大泉州，将生意做大做强，最好的立足点首选晋江两岸。

　　优质商业项目

　　功能完善更彰显企业形象

　　什么地方赚钱快？什么地方生意好做？精明的生意人都知道，关键是要选择好的地段。

　　那么，什么样的地段才是好地段？原先在上海、江苏等地做针车生意的蔡先生作出选择。他不仅买下位于晋江南岸滨江商务区标杆项目泉商环球广场的4间店面，还计划再买该项目的写字楼，将其作为海峡西岸营销中心的办公场所。

　　在蔡先生看来，处于泉州市区和晋江的核心地段，这是泉商环球广场吸引他的主要原因之一。在晋江两岸设立营销中心，不仅可以做晋江和石狮的生意，还可以做大泉州的生意，甚至整个海西的生意。

　　不可否认，从《泉州市城市总体规(2008-2030)》获批后，晋江两岸就占据天时地利。在《规划》蓝本中，泉州规划构建“一区、两翼、多支点”的市域城镇空间结构。其中最核心的“一区”，就是指环泉州湾核心区(主要包括泉州中心城区、晋江中心城区和石狮中心城)，集中在晋江两岸沿线的区域。

　　正如蔡先生一样，选择在晋江北岸或者两岸投资，商家看中的不仅是晋江和泉州中心市区的市场，更是大泉州乃至整个海西市场。

　　“晋江人‘做梦都想当老板’；晋江人崇尚‘爱拼才会赢’、‘爱拼敢赢’；晋江人讲求‘输人不输阵’……”说起晋江人，很多和晋江人打过交道的都会这样评价。正是在“做梦都想当老板”的氛围下，晋江才创造出一个个品牌，有了“品牌之都”的美誉。目前，晋江拥有“中国驰名商标”“中国名牌产品”等“国字号”企业品牌130项，位列全国县级市首位，获得了“中国鞋都”、“世界茄克之都”、“国家体育产业基地”等14项区域品牌。

　　与此同时，在品牌的光环之下，晋江本土的商业力量也迅猛发展。相比鞋服等“大生意”来说，这些服务于晋江本土吃、穿、住、行等第三产业的生意可谓是“小生意”。不过，“小生意”也有“大做法”。

　　捷龙超市是晋江本土一家知名的连锁超市。随着沃尔玛、大润发等外来零售巨头的相继进入，晋江的零售业进入一场激烈的厮杀中，面对外来零售巨头的压力，捷龙却没有败下阵来，反而逆市增长。如今，捷龙超市已经发展壮大，走出晋江，成为福建规模较大的本土连锁超市之一，辐射泉州、南平和三明等地区，总营业面积达60多万平方米，员工人数1万多人。

　　伴随着晋江的城市化进程以及政府对第三产业发展的大力扶持，许多像捷龙这样的晋江本土商家掘到“第一桶金”，但对于具有“爱拼敢赢”特质的他们来说，眼前的成绩或许只是一个起点，他们的目光早已跳出晋江，想到了做大泉州甚至整个海西的生意。

　　一边是晋江本土商家想“走出去”，一边是外来商家想“走进来”。晋江经济总量连续13年位居福建首位，占到泉州的四分之一。2011年，晋江地区生产总值更是达到1070亿元，成为海西“千亿”第一县。毫无疑问，晋江经济发达购买力旺盛，吸引这些外来商家。一个显著的例子，在泉州，晋江拥有五星级酒店的数量最多。统计信息显示，截至2012年底，泉州共有11家已经评定为五星级的酒店，其中晋江就有4家，比泉州中心市区还多，占到整个泉州三分之一以上。

　　晋江本土商业力量想开疆拓土，而外来商家想进入晋江市场，选择什么样的落脚点，正是他们共同面临的难题。

　　占据天时地利

　　晋江两岸区位优势受青睐

　　“‘晋江两岸’提法第一次听说”

　　连日来，本报“晋江两岸”系列报道的新浪官方微博@晋江两岸吸引众多网友的关注。不少网友转发和评论报道。其中，很多网友认为，本报第一次提出“晋江两岸”置业版图的概念，而报道中将晋江、泉州两地跑的人称之为“钟摆族”很形象。

　　@筷子爷爷：晋江两岸区域的提法，好像是第一次听说，把泉州、晋江两地跑的人形容为“钟摆族”很形象，因为我也是“钟摆族”之一。“钟摆族”置业区域首选晋江两岸，我觉得有道理，这块区域差不多在两地中间的位置，而对于像我这样选择将家安在泉州的原因，大多是因为孩子的教育。

　　@日光灯的耀眼：CBD(中央商务区)是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带，如纽约曼哈顿、上海陆家嘴、香港中环等。泉州规模不如以上城市，但有些经验可以借鉴，例如选址，历来的CBD都是沿江、沿海而建，滨江商务区靠江临海，位置不可多得。

　　@黑松帅哥：“动车一响，黄金万两。”2010年通车的高铁线将泉州与福州、厦门更紧密联系在一起，作为泉州的支点，北峰片区更是成为泉州市政府的“心头宝”。为了使这一带更快地与周边融合，泉州市政府在北峰片区修建了一条双向8车道的主干线，并投建黄龙大桥以连接江滨南路与江滨北路两条延江干道。万科的到来，将助力晋江北岸该区域的发展。

　　完善的交通配套能促进区域的经济腾飞，带动区域的快速发展，这种说法一点也不夸张。在政府的大手笔投入下，如今的晋江两岸已经拥有立体的交通网络。

　　多桥飞架南北。目前，横跨晋江两岸的大桥共有8座，分别为泉州大桥、田安大桥、刺桐大桥、笋江桥、顺济新桥、沉洲高速公路桥、泉州晋江大桥和黄龙大桥。今后，政府还将规划建设5座跨江大桥，分别是田中大桥、延陵大桥、湖滨大桥、新华大桥和云鹿大桥。未来，晋江两岸的联系将更加紧密，实现“无缝对接”。

　　高速公路出入口近在眼前。2010年，福厦高速公路由原来的双向四车道扩建成双向八车道，扩建后的福厦高速公路在晋江市池店镇增设一个出入口，大大方便居住在晋江两岸的人出行。

　　此外，泉州机场连接线起于泉州田安大桥(在建)南岸江滨南路互通，向南延伸终于长兴路口，全长约10.6公里，采用一级公路兼具城市交通性主干道标准，双向10车道，主线设计行车速度60公里/小时，辅道设计行车速度40公里/小时，采用沥青路面。目前，先行实施田安大桥南岸江滨南路互通至和平路苏厝前沟桥段，全长约5.59公里，正在建设。预计建成通车后，从晋江两岸到泉州晋江机场还不到5分钟的行车时间。

　　从整个交通体系来看，晋江两岸所处的位置得天独厚，交通发达，为区域未来的商业发展夯实基础。

　　据了解，目前，泉州市总商会、海外联谊会已经入住滨江商务区的泉商环球广场。在其带领下，包括七匹狼、361度、贵人鸟、德尔康、乔丹、喜得龙、优兰发、兴业皮革、中国百宏、海峡石化产品交易中心等多家大型企业也已经入驻。未来，将有更多的晋江本土商帮将总部设在晋江两岸。

　　立体交通网络商业辐射力无可比拟

　　微留言

　　有好的地段，自然缺少不了优质的项目。精明的开发商自然不会错过这一具有发展潜力的区域。据了解，晋江两岸目前共有20多个楼盘在售，其中商业产品众多，以写字楼和店铺为主。这些优质的商业地产，为想落户的商家提供了多种选择。

　　作为晋江两岸商业地产最具代表性的项目，泉州浦西万达广场可谓是最耀眼的明星。浦西万达广场是万达集团的全国首家A级旗舰店，总建筑面积约123万平方米，总投资约100亿元，由购物中心、超五星级万达文华酒店、2幢180米高的5A甲级写字楼、2幢精装SOHO、8幢奢装豪宅、960米室外步行街等组成。仅仅开业三天，浦西万达广场的客流量超过60万，销售额达到2653万元。而其先后推出的店铺和5A甲级写字楼，就受到不少晋江本土商业力量的青睐。

　　泉商环球广场是滨江商务区标杆的综合体项目，也是目前该片区唯一的城市综合体，目前正在热推写字楼产品。由泉州市总商会牵头开发的这一项目，规划集5A级写字楼、超五星级希尔顿酒店、高尚住宅、购物中心等高端功能于一体。

　　据了解，为进一步完善商务配套功能，满足作为泉州总商会和世界各地超130个分会的办公场所和驻点，泉商环球广场自建五星级酒店作为商务配套，并引入世界酒店管理前三强———希尔顿酒店管理集团进行管理。在酒店内设1400平方米无柱宴会厅，可同时容纳上千人开会，充分迎合商务会展需求。与此同时，该项目超5万平方米的BLOCK商业街区及大型购物中心，提供丰富多彩的餐饮娱乐生活配套。

　　值得一提的是，泉商环球广场更在大楼顶层特设泉商俱乐部会所，不仅为会员提供交流场所、更提供商务接洽、商务包机、定制考察和旅游等高端服务。这些高端而齐全配套，5A甲级的硬件标准，既改变城区嘈杂商务环境，更提升企业形象，成就知名企业的商务平台。

　　“泉州商业氛围浓厚，商人善拼敢赢，而多数在外拼搏奋斗的泉商，最终都希望回到家乡。而泉商环球广场所在的滨江片区定位为总部经济，其项目又将打造成泉商家园，势必吸纳更多企业家或高级管理人员，带动周边商业的发展与繁荣。”泉商环球广场相关负责人介绍。

　　一座城市只有一个世界贸易中心。福建唯一的一个世界贸易中心就落户在晋江南岸，位于滨江商务区。据了解，泉州世界贸易中心总工程包括世界贸易中心大厦(1栋主楼，2栋裙楼)、2栋写字楼和18栋高级公寓楼，中心大厦占地面积3万多平方米，住宅区占地4万多平方米，总建筑面积近65万平方米，有足够的空间和能力承接国内外各种贸洽会，为政府或企业举办各种大型活动提供场所。

　　“泉州世界贸易中心不仅仅是一幢写字楼，更是一个国际贸易平台。”泉州市世界贸易中心有限公司常务副总邱志兵介绍，一方面，一些贸易企业和制造业企业，可以通过世界贸易中心的网络平台直接找到下家，另一方面，企业们也将共享世界贸易中心这一世界级“名片”的品牌效应，提升知名度。

　　百捷·中央公园也是晋江两岸商业地产代表性的项目之一。作为晋江南岸最大的项目，百捷·中央公园是泉州首家引进豪布斯卡城市综合体地产模式，是集国际五星级酒店、国际5A级写字楼、国际公寓、高档住宅、全业态商业、大型公园等多种物业形态为一体的城市综合体。环绕200亩公园、五星级希尔顿酒店、超级大卖场、高档百货、大型购物超市、大型娱乐城、星级影院等一系列顶尖配套设施，以及国际精品名街，国内、国际品牌形象店展示街，本土品牌旗舰街，福建省内首屈一指、最具规模的风情商业街。目前，世界500强酒店业巨头国际五星级希尔顿酒店、华润万家和横店影视已签约入驻。

　　可以预见，这些优质的商业项目不仅为晋江本土商业力量和外来商家谋划大泉州市场提供了发展平台，同时，也为晋江两岸带来大量的人气，提升区域的整体价值。