今年楼市怪味儿十足。按照传统,年后楼市逐渐回暖,但3个月来成交量像坐过山车,随着2月的传统淡季过后,马上迎来了3月份的热销狂潮。春节房交会上,一批房产商继续发力抢滩年内楼市第一个销售高潮。随着“国五条”的出台,供需双方博弈持续升温,开年旺销能否持续?房价何去何从?现在是不是最佳出手时机?后市走向引发强烈关注。
3月成交量维持高位
春季房交会上不少房产商宣称“被抢购”,有的楼盘负责人高调表示,3月成交量环比高出200%,3月初出台的“国五条”细则中关于“按转让所得的20%计征个人所得税”的条款,让我市二手房市场出现了前所未有的波动,我市主城区二手房放量成交达7500套左右,创历史新高。看来,不少购房者已经感受到的楼市提前入夏真实存在,那么,成交量一路走高,房价是否也会跟随它的脚步踏上上扬通道?
大连房价几家欢喜几家愁
对比2012年秋季房交会的楼盘报价表记者发现,在参加了去年秋交会和今年春交会并均有报价的32个楼盘当中,有13个楼盘报价未有变化,12个楼盘报价上涨,另外7个楼盘下跌。
成交量上涨,价格上涨,这看起来更合理,为什么有些楼盘没涨价,甚至还有些在降价?据一位业内人士透露,新“国五条”出台以后,对楼市买卖双方的心理影响较强,即使房产商也不例外。出于对后市预估的不确定性等因素的考虑,一些房产商希望在更严厉的楼市调控出台前,迅速走量,甚至不惜选择“以价换量”,确保本年度销售目标完成。同时,也有业内人士表示,不排除一些个别项目在对需求市场预判上,不太乐观,而选择降价,同时,也有一些楼盘希望趁机迅速回笼资金,以缓解资金压力。另一方面,观望的购房者感到政策严厉,预估后市将收紧,纷纷出手。双方面原因作用下,大连出现成交量上扬,但部分楼盘价格略降。
二手房市场收紧或将“连累”新房市场
不少购房者认为,严厉的调控政策对二手房市场收紧,购房者将涌入新房市场,这是对新房市场的利好消息。但对此,业内人士普遍认为,实事并非如此。
一位业内人士表示,目前的成交量暴涨颇具政策性,长期持续的可能性并不高。因为,一些房产商同时开发高、中、低多个档次楼盘,其中部分项目是为了改善型住房需求购房者而开发的,而这些购房者在限购政策下,更多的需要选择“卖一买一”,一旦楼市调控政策对二手房市场产生影响,导致“卖出”难,则间接影响到新房市场。
此外,一位业内人士分析,从大环境看,国家对房地产的调控政策不会动摇,楼市房价上行压力明显,一旦出现房价上涨过快,不排除政策再度调控的可能。多位业内人士认为应抛弃一心抄底的心态,对于刚性需求,或是改善型需求的异地购房者而言,买房还需要考虑时间成本,当下可择机入市。(记者张建徐伯元)