龙湖2012年销售401.3亿 增长4.9%

　　-本报记者陈青松

　　晋江新闻网讯在众多投资者的期待下，日前，龙湖地产公布了2012年年报。

　　这份成绩报告单显示，过去的一年，龙湖合同销售额401.3亿元(人民币，下同)，销售总建筑面积4179622平方米，净利润54亿元。其合同销售额和成交面积，均位列中国房企住宅排行榜中第11位。

　　作为该集团的三大业务之一，龙湖的商业收入也引人关注。在“增持商业”核心战略下，2012年，龙湖物业发展业务营业额为269.5亿元，同比增长15.3%。截至2012年底，龙湖已开业商场面积为547813平方米(含车位总建筑面积712908平方米)，整体出租率为98.8%。租金总额5.1亿元，扣除营业税后的租金收入4.8亿元，较上年增长20.2%。

　　在土地储备方面，截至上年末，其土地储备合共3,952万平方米，平均成本为每平方米人民币1,964元。继去年落户厦门后，龙湖将于2013年正式进入湖南长沙，增加对华南华中两大片区的投资。

　　　2012年净赚54亿

　　据了解，2012年，龙湖合同销售额达人民币401.3亿元，较上年增长4.9%；销售总建筑面积4,179,622平方米，较上年增长27.2%；净利润54亿元，同比增长20%，核心净利润率为19%。

　　对于许多房地产开发商而言，2012年是一个结构调整年。持续加强的楼市调控使得房地产市场生态急剧发生变化，这也迫使不少开发商从产品结构、区域布局乃至发展策略上进行彻底调整以适应市场的变化。

　　龙湖表示，去年，中国房地产业走出低谷，从第二季度开始量价趋稳，并在年底迎来一二线中心城市销售的普遍上扬。龙湖完成了390亿元的年度销售目标，并保持增长。面对限购及限贷政策，龙湖主动调整产品结构和地域分布，推出更多刚需及首次改善产品，适当缩减大户型及远郊产品比重。

　　在财务方面，年报披露，2012年，龙湖财务保持稳健，全年销售回款率达91%。截至去年底，龙湖的综合借贷为328.4亿元，净负债对股本比率为47.6%，手头现金为186.1亿元，净负债率仅为48%，平均借贷成本仅为年利率6.72%，平均借贷年限由4.0年提升至4.1年。

　　　商业租金收入5.1亿

　　增持商业一直是龙湖三大核心战略之一。目前，龙湖的投资物业全部为商场，主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列以及中高端家具生活购物者中心家悦荟系列。

　　报告显示，截至2012年底，龙湖地产已开业商场面积为547,813平方米(含车位总建筑面积712,908平方米)，整体出租率为98.8%。租金总额5.1亿元，扣除营业税后的租金收入4.8亿元，较上年增长20.2%。其中，天街、星悦荟、家悦荟三大系列品牌金占比分别为83.5%、12.1%和4.4%，租金收入的增长率分别为16.1%、47.7%和43.3%。

　　龙湖表示，对于作为战略重要组成部分的商业地产，集团将稳扎稳打地着力发展。天街、星悦荟、家悦荟三大商业品牌将陆续在全国更多城市落地。今年，成都北城天街将实现开业，而北京长楹天街、杭州金沙天街也将进入全面招商阶段。

　　　初步完成全国布局

　　超额完成年度销售目标的同时，龙湖地产也稳步推进其全国市场布局的规划。

　　年报披露，龙湖在2012年度一共拿地17块，总建筑面积891万平方米。通过此轮土地储备的扩张，龙湖地产在重点耕耘的北京、上海、杭州、西安、成都均有新的地块补充，并新进入厦门、晋江、绍兴三个经济发达且房地产市场较为健康的城市，基本完成全国布局的规划。

　　年报显示，截至2012年年末，龙湖土地储备共计3,952万平方米，平均成本为每平方米1,964元。继去年落户厦门后，龙湖将于今年正式进入湖南长沙，增加对华南华中两大片区的投资。

　　据了解，目前，环渤海、长三角、西部、华南的土地储备分别占龙湖地产土地储备总额的38.6%、19.0%，37.1%及5.3%，布局结构合理均衡。其中，晋江项目的建筑面积是厦门的2倍多，达到145.9864万平方米，占到龙湖总土地储备的3.7%。