海外房产缘何纷纷抢滩中国

新华社记者 郭宇靖 任峰 叶锋

　　“全世界都知道中国人有钱，”一位在海外置业领域摸爬滚打多年的咨询公司负责人对记者感叹道，“就连拉脱维亚这样的东欧国家，都来中国卖房子了”。

　　海外置业在中国“吆喝”

　　在北京，４月初即将召开北京春季房展会，目前已确定的外国住房项目参展商数量已超过１８０个，是２００９年参展商数量的十多倍。此外，参展国家和地区也增长到２５个。其中，加拿大、澳大利亚是购房投资移民最热门的国家。在上海，今年３月份的一场大型房展会上，共有４７个国家和地区的２００余家企业携带１０００余个房产项目前来“吆喝”。

　　从事海外置业二十年的上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟说，海外市场非常期待中国的资金进入。搜房国际２月发布《２０１２中国购房者海外购房趋势报告》显示，当前国内及海外购房人群主要集中在北上广深，其中上海以１２．５５％的比例排名第一，北京占１１．５６％，深圳和广州分别占比４．８％和４．２９％分别排名三、四位。

　　教育、投资推动海外置业

　　教育是海外置业的一大推力。为了孩子读书，很多中国买家会在子女求学地买一套房子，用租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。

　　由于全球经济不景气，如今海外房产的低价格使不少中国购房者心动。上述地产中介负责人表示，目前澳大利亚买房的房价范围多在２００万元至５００万元人民币之间，而且澳大利亚也没有房产税。

　　投资没有“后悔药”

　　业内人士称，海外购房者中因为不了解国际市场规则，有很多人投资失败或后悔置业的案例。海外买房需冷静，不是有经济实力就行。如果纯粹是投资买房，而人又在国内，就会面临很多风险。

　　专家指出，美欧等国家房产下跌，原因大致可以分为几类：一是随着产业转移、工人迁出、房产出现闲置；二是一些休闲度假类的房产，因经济不景气导致游客减少；三是一些远郊区房，这些房产本身升值空间不大；四是一些商业类房产，也是因为经济不景气等原因导致价格下跌，一荣俱荣，一损俱损。

　　据新华社北京３月２８日新媒体专电