一线城市“国五条”细则或念“紧箍咒”

　　　一季度一线城市

　　　土地出让收入料大增

　　今年一季度开发商涌入一线城市拿地，地价快速升温，一季度一线城市土地出让金收入料大幅增加。业内人士认为，“国五条”地方调控细则的落地，能在一定程度上稳定房价预期，开发商未来拿地会趋于理性。

　　大型房企集中拿地

　　上海土地市场3月再现火爆场面，仅上周就成交7幅地块，总金额达到61.77亿元，参与竞买者众多，竞价十分激烈，一些中型房企不惜重金拿地。

　　浦东新区周浦镇一处地块被九龙仓旗下雄智控股以13.06亿元竞得，折合楼面价13340元/平方米，溢价率达32.45%，楼面价距目前周浦片区商品房价格相差不大。上海宝山区罗店中心镇新镇区一处住宅地块竞拍激烈，有万科、金地、朗诗及福建的三家企业参与竞拍，最终福建正荣集团经过80轮竞价，以总价13.5亿元夺该地块，楼面价12149元/平方米，溢价41%。

　　2月绿地、万科、金地等企业纷纷在北京、广州拿地，而且拿地总额较高，绿地在广州新增的天河区黄埔大道金融城起步区两幅地块，总拿地金额高达64亿元。

　　上海易居房地产研究院日前发布报告指出，2013年2月北京等一线城市土地成交面积合计为811.6万平方米，环比下降24.1%，同比增长17%；土地成交均价为3882元/平方米，环比增长35.2%，同比则增长161%。易居房地产研究院研究员朱光表示，综合来看，2月一线城市土地成交量较1月有所下降，主要受到春节长假因素影响。但部分城市成交价格大幅上升，主要是近期一线城市房价涨幅引领全国，使得房地产企业纷纷在一线城市集中拿地。部分大型房企布局重点回到一二线城市，导致一线城市土地市场表现活跃。

　　土地出让收入增加

　　在房价上涨的推动下，开发商踊跃买地，地方政府的推地热情高涨，一季度一线城市土地出让金收入大幅增加。

　　2月16日，春节长假后第一天，北京市土地储备中心就一次性挂出12宗住宅用地。来自链家地产的统计数据显示，2月北京经营性用地共成交28宗，土地出让金合计234.3亿元，环比减少3%，同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块，土地出让金为167.8亿元。北京土地出让收入已经连续两个月超过200亿元。1月、2月的土地出让金累计达475.8亿元，相当于2012年全年土地出让收入647.9亿元的七成。

　　链家地产市场部分析师张旭表示，2013年年初北京土地市场一反常态，加大了土地供应力度，导致年初土地成交小高峰的出现。同时，北京今年以来入市的地块起始价普遍较高。朝阳区孙河两宗地块起始楼面价均为19500元左右。

　　与北京土地市场略有不同，上海的土地成交因供应不足而呈现出“量减价升”的现象。搜房网统计数据显示，2月上海共成交经营性用地12宗，成交面积共计34.44万平方米，同比减少13.54%；成交金额共计36.68亿元，同比增加17.33%，地价上涨明显。

　　亚豪机构副总经理高珊认为，本轮调控开始之后，房地产市场经历了较长一段时间低迷，大部分房企对于土地市场“心有余而力不足”。随着市场转好，房企购地意愿增强。

　　不过，对于一线城市土地市场走势，房企之间仍有分歧。克而瑞研究中心分析认为，当前各地相关国五条细则还未完全落地，部分房企对此持观望态度，在拿地策略上也较谨慎。